Решение по делу № 2-4156/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-4156/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием представителя истца Соснина А.В. –Тарасовой И.В., представителя ответчика ООО «Строймонтаж» - Жутяева К.В., представителя 3-го лица МУП «Видновское ПТОГХ» Авдеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Соснина А.В. к ООО «Строймонтаж», Администрации сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на канализационные сети,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соснин А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на линейный объект (канализационные сети), протяженностью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований истец указал, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сосниным А.В. и ООО «Строймонтаж», Соснин А.В. обязался внести инвестиционные взносы в рамках, определенных договором, а ООО «Строймонтаж» обязался обеспечить получение результатов инвестиционной деятельности в виде признания права собственности на объект недвижимости. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов за объект недвижимости. Однако ООО «Строймонтаж» до настоящего времени не исполнил обязанности по оформлению права собственности на объекты предусмотренные договором и не оформил право собственности на объект.

Истец полностью внес инвестиционные взносы за объект недвижимости и поэтому имеет право приобрести право собственности на него в силу закона и договора инвестирования.

Законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на создаваемые вновь объекты недвижимости, а сами объекты должны быть пригодны для целей обычного пользования, право истца должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение вновь созданными объектами недвижимости.

Исковые требования истца основываются на правовых нормах о защите имущественных прав законного представителя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признании права собственности на это имущество за собой.

В судебное заседание истец Соснин А.В., не явился, уведомлен должным образом.

Представитель истца по доверенности Тарасова И.В., требования, заявленные его доверителем поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строймонтаж» в судебном заседании, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель 3-его лица МУП «Видновское ПТО ГХ» в судебном заседании пояснила, что поскольку заявленный иск права МП «Видновское ПТО ГХ» не затрагивает, решение оставляет на усмотрения суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает заявленный иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - канализационные сети, право собственности на которое, на основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы ГК РФ, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Инвесторы в соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 36-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из толкования указанных норм права, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества.

Данный вывод следует так же из толкования пункта 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно нормам Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 9 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», финансирование капитальных вложений осуществляется инвестором за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Обязанность Застройщика по передаче инвестору определенного в инвестиционном контракте объекта возникает после определения размера причитающейся инвестору доли (с учетом положений инвестиционного законодательства и имеющихся соглашений сторон) и выдела доли инвестора (по соглашению инвестконтракта либо, при не достижении такого соглашения, в судебном порядке согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии с п.4.3.4 и п.4.3.6 инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца, выступающего в этом договоре в качестве Инвестора, в инвестиционной программе, ответчик ООО «Строймонтаж», при условии выполнения истцом обязательства по договору, взяло на себя обязательство, обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект недвижимости.

Истец полностью внес инвестиционные взносы за объект недвижимости и поэтому имеет право приобрести право собственности на него в силу закона и договора инвестирования.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на создаваемые вновь объекты недвижимости, а сами объекты должны быть пригодны для целей обычного пользования, право истца должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение вновь созданными объектами недвижимости.

Исковые требования истца основываются на правовых нормах о защите имущественных прав законного представителя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признании права собственности на это имущество за собой.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объекты незавершённого строительства подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Возможность обращения в суд общей юрисдикции вытекает из ст. 12 ГК РФ согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования о признании права собственности истца на линейный объект (канализационные сети), подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Соснина А.В. - удовлетворить.

Признать за Сосниным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на линейный объект (канализационные сети), протяженностью 4681 <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.