Решение по делу № 2-605/2020 от 20.12.2019

36RS0005-01-2019-004201-56

№ 2-605/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2020 года                                                                                             г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Тринеевой Ю.Ю., с участием прокурора Хром И.А., представителя истца Дука Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сапрыкина Алексея Владимировича к Распопову Петру Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Сапрыкин А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Распопову П.Ю., указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик, который не является родственником истца. Ответчик на протяжении пяти лет не проживает по данному адресу. Облагораживанием жилого помещения не занимается, счета по жилищно-коммунальным услугам не оплачивает. Место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Поскольку ответчик не является собственником или членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо иных законных оснований для проживания и пользования указанным жилым помещением не имеет, добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялся, истец обратился в суд с требованиями: прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета ответчика, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Истец Сапрыкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Дука Е. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Распопов П.Ю. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте слушания направлялось ему по адресу, где он зарегистрирован по месту жительства (л.д. 25). Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГКРФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Распопов П.Ю. должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где он зарегистрирован по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика Распопова П.Ю. о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим.

Отдел по вопросам миграции ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте слушания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Сапрыкину А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 10.12.2014 и передаточного акта к нему от той же даты (л.д. 9, 56, 57, 59-63).

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке), по вышеназванному адресу 29.11.2013 (т.е. ещё до приобретения квартиры истцом) был зарегистрирован Распопов П.Ю. (л.д. 10-13).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку вышеуказанная квартира принадлежит Сапрыкину А.В. на законных основаниях, то он вправе реализовывать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ права собственника в отношении данного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчик Распопов П.Ю. членом семьи истица не является; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится; соглашений с истцом о сохранении за ним права пользования квартирой не заключал; в спорном жилом помещении фактически не проживает. Тем самым, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Сапрыкина А.В. о прекращении за Распоповым П.Ю. права пользования жилым помещением – <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713), предусмотрено, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением (пп «е» п. 31, п. 32), а потому в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета без его непосредственного участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить за Распоповым Петром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Распопова Петра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеназванному адресу, без его непосредственного участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                       Косенко В.А.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2020 года