Решение по делу № 2-1451/2021 от 14.04.2021

78RS0003-01-2021-001566-65

Дело № 2-1451/2021                                                   30 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга

в составе: председательствующего судьи Реутской О.В.

При секретаре ФИО4

С участием представителя истца – ФИО5

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальных платежей, с учетом уточнения просит взыскать с ответчика платежи за период действия договора аренды в сумме 14 760 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам - 154 419 рублей(л.д.42-44)

Истец в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил своего представителя.

Представитель истца требования поддержал, указав, что истец и ответчик являются давними бизнес-партнерами, договор аренды предполагал последующий выкуп помещения, поэтому истец не получив арендную плату вовремя не принял немедленных мер к расторжению договора, но после истечения срока договора ответчик освободил помещение и прекратил общаться, заблокировал все телефоны, что и побудило истца обратиться в суд.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления телеграммы по адресу регистрации по месту жительства: Москва, <адрес>А(л.д.29), который также указан им в договоре аренды; телеграмма не доставлена в связи с отсутствием адресата и его неявкой по извещению(л.д.39)

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик от получения судебной корреспонденции уклоняется, суд полагает его извещенным надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд установил.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что **.**.**** между ФИО1(арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование арендатору на срок с **.**.**** до **.**.**** нежилое помещение №***Н площадью 86,7 кв. метров, кадастровый №*** и нежилое помещение №***Н площадью 95,3 кв. метра кадастровый №***, расположенные на четвертом этаже в <адрес> лит А по Конногвардейскому бульвару в Санкт-Петербурге. В соответствии с п.1.4 договор является актом приема-передачи вышеуказанных объектов. Пунктом 4.1 установлена арендная плата в размере 1 230 000 рублей в месяц за все объекты в целом, не включая оплату коммунальных платежей, электроэнергии, которые арендатор обязан оплачивать самостоятельно начиная с **.**.****.

Пунктом 5.1-5.2 договора установлено, что арендатор вправе выкупить указанные объекты не позднее **.**.**** за цену 62 560 000 рублей, письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее чем за 14 дней(л.д.8-11)

Как указывает истец, уведомление о выкупе объектов от арендатора не поступало, арендные платежи в установленном размере также не вносились.

**.**.**** в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам (л.д.12-17), однако она ответчиком не получена и осталась без удовлетворения.

Из договора аренды от **.**.**** следует, что при заключении данного договора сторонами определен предмет аренды, срок и стоимость. В материалы дела представлены документы, свидетельствующие об исполнении данного договора сторонами, в частности о передаче и приемке предмета аренды.

Истец утверждает, что в период с марта 2019 года по март 2020 года оплата по договору аренды в размере 1 230 000 руб. ежемесячно арендатором не производилась, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за указанный период составила 14 760 000 руб. (1 230000 руб. х 12 месяцев).

Учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором по внесению арендной платы за период с марта 2019 года по март 2020 года, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанной сумме.

Также, согласно представленному истцом расчету, коммунальные платежи в период действия договора аренды оплачены арендатором частично, имеется задолженность в размере 154 419 рублей.

Поскольку по условиям договора коммунальные платежи обязан производить арендатор, требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

Всего с ответчика подлежит взысканию 14 914 419 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить судебные издержки истца, в том числе по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 320-321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 14 914 419 рублей 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 года

Судья: