Решение по делу № 2-263/2024 от 03.06.2024

Дело № 2-263/2024

УИД – 25RS0025-01-2023-004475-14

Заочное РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года                                        пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Крохиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Ефремову Николаю Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате услуг ремонта и содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований, о взыскании         задолженности по оплате услуг ремонта и содержания жилья за период с декабря 2014 по сентябрь 2022 в размере - 109 056,78 руб., пени за период с июля 2018 по январь 2024 в размере – 82 758,63 руб.

     Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> края <адрес>. Ефремову Н.Л. до 2022 года на праве собственности принадлежало указанное жилое помещение. В течение длительного времени Ефремов Н.Л. свои обязательства по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

    В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

    Ответчик     Ефремов Н.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – повесткой, по месту регистрации, в связи с чем, дело рассмотрено в заочном порядке.

     Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, Ефремов Н.Л. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Основанием приобретения права собственности явился договор № 129159 передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.11.2015 г. Право на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 26.02.2016, номер государственной регистрации права 25-25/001-25/001/011/2016-1179/2.

29.09.2022 указанная квартира была продана ФИО5

05.06.2023 мировой судья судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока вынес судебный приказ о взыскании с ФИО5     задолженности по оплате содержания и ремонт жилого помещения в размере 173 277,55 руб., государственной пошлины в размере 2 333 руб.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 24 Советского судебного района г. Владивостока от 26.06.2023 судебный приказ отменен по заявлению должника.

    В соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

    Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

По части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полостью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным ввиду соответствия действующему законодательству и обстоятельствам дела, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ефремова Н.Л., как собственника помещения в указанный период, задолженности с декабря 2014 по сентябрь 2022 в размере 109 056,78 руб.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере, установленном данной нормой.

Учитывая, что в течение длительного времени ответчик    не выполнял обязательства перед истцом по оплате услуг ремонта и содержания жилья, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена,    суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворить.

Взыскать        Ефремова Николая Леонидович (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате услуг ремонта и содержания жилья за период декабря 2014 по сентябрь 2022    в размере - 109 056 руб. 78 коп., пени за период с июля 2018 по январь 2024 в размере - 82 758 руб. 63 коп., государственную пошлину в размере 4 666 руб., всего - 196 481 руб. 41 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Пограничный районный суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Судья:                                                                                  И.П. Билле