Решение по делу № 2-765/2023 от 03.04.2023

Гражданское дело №2-765/099-2023 года

УИД <данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 год г.Курск

Курский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой Валентины Васильевны к Лукьянчикову Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Лукьянчикову А.В. о признании права собственности на жилой дом, в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, д.<данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с заключенным договором купли-продажи. В обоснование иска указала, что в <данные изъяты> года между ней и собственником жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> - Лукьянчиковым А.В., была достигнута договоренность о продаже дома с надворными постройками, в связи с чем, между ними были составлены расписки, согласно которых истец передала собственнику недвижимого имущества денежные средства в размере 1000 (одна тысяча) долларов США от <данные изъяты> года (согласно данным ЦБ России курс доллара США на дату сделки составлял - 1 доллар США стоил 30 руб. 99 коп., соответственно 1000 долларов США равна сумме 30990 рублей), 10000 (десять тысяч) рублей от <данные изъяты> года, 4000 (четыре тысячи) рублей от <данные изъяты> года за покупку вышеуказанного жилого дома. Договор купли-продажи не составлялся. В связи с тем, что право собственности перешло на законных основаниях, она стала пользоваться имуществом по своему усмотрению, проживает в доме, производя оплату платежей за пользование электроэнергией, газом. Она в связи с полным выполнением условий сделки связанной с покупкой домовладения должна являться собственником недвижимого имущества. Однако, поскольку прежний собственник надлежащим образом не оформил регистрацию имущества, она вынуждена обратиться в суд.

Определениями Курского районного суда Курской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация Курского района Курской области, Управление Росреестра по Курской области.

Истец Чернышова В.В., будучи надлежащим образом извещенной, о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца Чернышовой В.В., действующий на основании доверенности Шипилов А.И., будучи надлежащим образом извещенным, о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объем, с учетом уточнений, просит их удовлетворить.

Ответчик Лукьянчиков А.В., будучи надлежащим образом извещенным, о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения уточненных заявленных требований истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Курского района Курской области, Администрации Шумаковского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменное мнение по делу, в котором также просят рассмотреть дело без участия их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чернышовой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 ст.11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом, лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие части первого Гражданского Кодекса РФ» от 30.11.1994 года №52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании ст.ст.160,161 РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в <данные изъяты> года между собственником жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> - Лукьянчиковым А.В. (продавцом) и Чернышовой В.В. (покупателем) была достигнута договоренность о продаже дома с надворными постройками, в связи с чем между ними были составлены расписки, согласно которых Чернышова В.В. передала Лукьянчикову А.В. денежные средства в размере 1000 (одна тысяча) долларов США от <данные изъяты> года (согласно данным ЦБ России курс доллара США на дату сделки составлял - 1 доллар США стоил 30 руб. 99 коп., соответственно 1000 долларов США равна сумме 30990 рублей), 10000 (десять тысяч) рублей от <данные изъяты> года, 4000 (четыре тысячи) рублей от <данные изъяты> года за покупку вышеуказанного жилого дома.

Чернышова В.В. стала пользоваться имуществом по своему усмотрению, проживает в доме, производя оплату платежей за пользование электроэнергией, газом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно архивной выписке архивного отдела Администрации Курского района Курской области №<данные изъяты> года из постановления главы муниципального образования «Шумаковский сельсовет» Курского района Курской области №<данные изъяты> года, домовладениям, расположенным в д.<данные изъяты>, присвоены порядковые номера, домовладению Чернышёвой В.В. (так в документе) присвоен порядковый номер <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от <данные изъяты> года, жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> га., принадлежит на праве владения Чернышовой В.В. на основании договора купли-продажи, в настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрирована и проживает Чернышова В.В.

Из справки Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> следует, что Чернышова В.В. с <данные изъяты> года по настоящее время зарегистрирована по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в д.<данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.; год постройки <данные изъяты>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты> года №<данные изъяты> в ЕГРН содержатся следующие сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: Курская область, Курский район, <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера <данные изъяты> года, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из справки №<данные изъяты> ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от <данные изъяты> года, право собственности на домовладение в д.<данные изъяты> Курского района Курской области не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно объяснениям сторон по делу и представленным доказательствам, судом установлено, что с <данные изъяты> года до настоящего времени истец Чернышова В.В. постоянно проживает в вышеуказанном жилом доме, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства ответчиком Лукьянчиковым А.В. подтверждены в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чернышовой В.В. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернышовой Валентины Васильевны к Лукьянчикову Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Чернышовой Валентиной Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, Курский район, д.<данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья: О.В. Иноземцев