Решение по делу № 2-106/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-106/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года                                                                                пос. Молоково

      Молоковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыкова Ю.А.

при секретаре Соколовой Т.П.

с участием представителя истца – Смирнова А.В.

ответчика – представителя администрации муниципального образования «Делединское сельское поселение» Молоковского района Тверской области Смирновой Т.В.

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова <данные изъяты> в интересах Смирнова <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Делединское сельское поселение» Молоковского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

         Смирнов А.В. в интересах Смирнова В.И. обратилася в суд иском к администрации муниципального образования «Делединское сельское поселение» Молоковского района Тверской области и комитету по управлению имуществом Молоковского района Тверской области, в котором просит признать за Смирновым В.И. в порядке приватизации право собственности на квартиру№ в жилом доме № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных Смирновым А.В. исковых требований указано следующее.

        С 2011 года по настоящее время Смирнов В.И. проживает в квартире № жилого дома № <адрес>. Указанная квартира находилась на балансе колхоза «Сознание» Молоковского района Тверской области и была предоставлена истцу в связи с осуществлением трудовой деятельности в данном хозяйстве. За квартиру колхозом начислялась квартплата, задолженности по уплате не имелось. Фактически с истцом был заключен договор социального найма.

        В связи с банкротством колхоза «Сознание» жилой фонд колхоза, в том числе и спорная квартира, был передан в муниципальную собственность Делединского сельского поселения, что подтверждается актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципального имущества Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

         25 ноября 2013 года между мужем Смирновым А.В. и администрацией Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области был заключен договор социального найма жилого помещения №.

        Желая воспользоваться своим правом на приватизацию жилья, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Смирнов В.И. 15 февраля 2016 года обратился в администрацию Делединского сельскою поселения Молоковского района Тверской области с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность бесплатно.

         17 февраля 2016 года на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан №3/16 вышеуказанная квартира администрацией Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области была передана Смирнову В.И. в собственность бесплатно.

          В апреле 2016г. Смирнов В.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для осуществления государственной регистрации права на спорную квартиру. В государственной регистрации права на спорную квартиру было отказано, так как не представлено надлежащих документов, подтверждающих регистрацию права собственности на спорную квартиру колхоза «Сознание», поэтому не подлежит регистрации право собственности на данную квартиру за Делединским сельским поселением и соответственно переход права собственности к Смирнову В.И. на основании договора передачи квартиры в порядке приватизации.

          Других документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права, истец не имеет. В ином порядке, кроме судебного решения, получить документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру истцу не представляется возможным.

          Смирнов В.И. ранее участия в приватизации жилья не принимал, спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, обращаясь с заявлением о приватизации квартиры и заключая с администрацией Делединского сельского поселения договор передачи квартиры в собственность, истец выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, а собственник принял решение о передаче квартиры заявителю, поэтому истец считает, что он в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию спорной квартиры, но может его реализовать только в судебном порядке.

        Истец Смирнов В.И., надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

        В судебном заседании представитель истца Смирнов А.В. заявленные в интересах Смирнова В.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив об обстоятельствах дела так, как это изложено в поданном в суд иске, дополнительно пояснив, что спорная квартира была предоставлена истцу в 2001 году как члену колхоза «Сознание».

        Ответчик – представитель администрации Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области Смирнова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

       Соответчик – представитель комитета по управлению имуществом Молоковского района Тверской области, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно поданного иска не имеет.

       Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом оповещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно поданного иска не представил.

       В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, представителей соответчика и третьего лица.

        Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

       Согласно с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно ст.19 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд в РФ» объектом приватизации может быть жилое помещение, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

        В судебном заседании установлено, что Смирнов В.И. с 2011 проживал в квартире № дома № по <адрес>, которая ему была предоставлена колхозом «Сознание» Молоковского района Тверской области в 2001 году в связи с осуществлением в данном хозяйстве трудовой деятельности.

       15.04.2013 колхоз «Сознание» до своей ликвидации по акту приема-передачи основных средств (л.д.№) передал в безвозмездное пользование администрации Делединского сельского поселения жилой фонд, в том числе и спорную квартиру.

       Переданная колхозом спорная квартира внесена в реестр муниципального имущества Делединского сельского поселения (л.д.№).

       25.11.2013 администрацией Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области со Смирновым В.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.№).

         15.02.2016 Смирнов В.И. обратился в администрацию Делединского сельскою поселения Молоковского района Тверской области с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации.

         17.02.2016 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № (л.д.№) вышеуказанная квартира администрацией Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области была передана Смирнову В.И. в собственность.

          В апреле 2016г. Смирнов В.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для осуществления государственной регистрации права на спорную квартиру, в чем ему регистрирующим органом было отказано, так как правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

        Дополнительных доказательств, подтверждающих наличие оснований для регистрации права, истец и ответчики не имеют.

        В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру истцу не представляется возможным.

        Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№), следует, что права на объект недвижимого имущества: квартиру № по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

        Согласно технического паспорта, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>м., в том числе жилую – <данные изъяты> (л.д.№).

        Согласно кадастрового паспорта на помещение (л.д.№), выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, квартира № по адресу: <адрес>, с общей площадь <данные изъяты>., сведений о правах не имеет.

        Согласно справки администрации Делединского сельского поселения Смирнов В.И. зарегистрирован и проживает один по адресу: <адрес> (л.д.№).

        Согласно справки администрации Делединского сельского поселения (л.д.№) Смирнов В.И. ранее жилые помещения в порядке приватизации не приобретал.

         Данных о том, что спорный жилой дом относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в рассматриваемом дела не имеется.

        Судом установлено, что, обращаясь с заявлением о приватизации дома и заключая с администрацией Делединское сельское поселение договор передачи дома в собственность, истец выразил свое волеизъявление на приобретение дома в собственность в порядке приватизации, а собственник жилого помещения принял решение о передаче ему квартиры.

        В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 01.03.2017 года.

        При таких обстоятельствах истец, ранее не приватизировавший другого жилья, проживая в спорном доме на условиях социального найма, в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приобрел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

        Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Смирнову В.И. отказано в государственной регистрация права собственности на спорную квартиру (л.д.№ по причине не предоставления надлежащих документов по тем основаниям, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

       Однако дополнительных документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности на спорную квартиру, истец и ответчики не имеют, что может ограничить права истца на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        В ином порядке, кроме судебного, получить документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру истцу не представляется возможным.

       При таких обстоятельствах, суд считает правильным признать за Смирновым В.И. в порядке приватизации право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, так как других претендентов на неё нет.

          Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке (ст.131 ГК РФ).

        На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования удовлетворить.

        Признать за Смирновым <данные изъяты>, в порядке приватизации право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенную в жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме принято судом 17.05.2016 года.

Председательствующий                                                                          Ю.А. Лыков