Решение по делу № 2-2735/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-2735/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвоката Крупко В.М., при секретаре Янгалычиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Татьяны Александровны к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Суханова Т.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений пояснила, что 28.03.2016 года между <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался передать участнику многоквартирный жилой <адрес>, общей площадью 3 700,54 кв.м., а участник обязался оплатить стоимость в размере 307 144 820 рублей. В состав вышеуказанного дома входит квартира №. 09.06.2018 года между ней и <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования, по которому ей было передано право требования к ЗАО «Язовская Слобода инвест» в виде <адрес>. Свои обязательства по оплате переуступки права требования в размере 3 648 960 рублей она исполнила в полном объеме и своевременно. Ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта долевого строительства в срок до 30.06.2018 года. В связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей. Также, в целях досудебного разрешения спора, она обратилась к ответчику с претензией, понеся дополнительные расходы в размере 223 рублей 46 копеек. Претензия ответчиком добровольно исполнена не была. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, она также была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся дополнительные расходы в размере 10 000 рублей.

Просит суд взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 года по день вынесения судом решения; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; убытки в размере 223 рублей 46 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств, позиции по иску от него в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.Судом установлено, что 28 марта 2016 года между ЗАО «Язовская Слобода инвест» и АО <данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ЗАО «Язовская Слобода инвест» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать его <данные изъяты> а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять дом от застройщика.

Согласно п. 1.6 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30 июня 2018 года.

Из Приложения № к данному договору следует, что в состав передаваемого дома, входит, в том числе, однокомнатная квартира № №, расположенная на 5-м этаже дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,32 кв.м., стоимостью 3 346 560 рублей.

Свои обязательства по оплате цены дома, <данные изъяты> исполнило в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2018 года.

09.06.2018 года между <данные изъяты> и Сухановой Татьяной Александровной был заключен Договор № уступки прав требования, по которому <данные изъяты> уступило свои права требования к ЗАО «Язовская Слобода инвест» в части квартиры №. Цена уступки прав требования составила 3 648 960 рублей.

Суханова Т.А. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 06.07.2018 года.

Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, подтверждено её представителем в судебном заседании, и доказательств иного ответчиком суду не представлено, до настоящего времени ответчиком истцу объект долевого строительства не передан.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств, суд находит подлежащим взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу Сухановой Т.А. неустойку за период с 01.07.2018 года по 03.10.2019 года в размере 770 378 рублей 11 копеек:

С 01.07.2018 года по 16.09.2018 год: 3346560 х 7,25% : 150 х 78 = 126165,31;

С 17.09.2018 года по 16.12.2018 год: 3346560 х 7,50% : 150 х 91 = 152268,48;

С 17.12.2018 года по 16.06.2019 год: 3346560 х 7,75% : 150 х 182 = 314688,19;

С 17.06.2019 года по 28.07.2019 год: 3346560 х 7,50% : 150 х 42 = 70277,76;

С 29.07.2019 года по 08.09.2019 год: 3346560 х 7,25% : 150 х 42 = 67935,17;

С 09.09.2019 года по 03.10.2019 года: 3346560 х 7% : 150 х 25 = 39043,20;

126165,31 + 152268,48 + 314688,19 + 70277,76 + 67935,17 + 39043,20 = 770378,11.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку вина последнего в ненадлежащем исполнении своих обязательств, установлена. Однако с учетом характера и степени нравственных страданий истца, суд находит подлежащим взыскать компенсацию в размере 30 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что, 10.07.2019 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Расходы по направлению претензии составили 223 рубля 46 копеек. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу Сухановой Т.А. убытки в размере 223 рублей 46 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 400 300 рублей 78 копеек (770378,11 + 30 000 + 223,46) :2). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения, а также принимая во внимание период неисполнения требований потребителя (чуть более 2-х месяцев) суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 15 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что 10.07.2019 года между Сухановой Т.А. и адвокатом Крупко В.М. было заключено соглашение, по которому адвокат обязался оказать Сухановой Т.А. юридические услуги в виде подготовки претензии, иска и представление интересов в суде. Стоимость данных услуг составила 10 000 рублей и была Сухановой Т.А. полностью оплачена, что подтверждается чеком по операциям Сбербанка онлайн от 10.07.2019 года.

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сухановой Татьяны Александровны к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» в пользу Сухановой Татьяны Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.07.2018 года по 03.10.2019 года в размере 770 378 рублей 11 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; убытки в размере 223 рублей 46 копеек; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 825 601 рубля 57 копеек.

В иске Сухановой Татьяны Александровны к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2019 года