Решение по делу № 2-463/2024 от 13.05.2024

УИД 12RS0002-01-2024-000541-41

Дело № 2-463/2024

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                    18 июня 2024 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматханова И. И. к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл о признании права на <.....> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Ахматханов И.И. обратился в суд иском к Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района с требованием о признании права собственности на <.....> долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. В обоснование указал, что в соответствии с договором № на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного <дата> между ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» и Сиразиевой Ф.Г., Ахматхановым И.И., последние приобрели право общей долевой собственности по <.....> доле в праве каждый на <адрес>, общей площадью <.....> кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес> за № от <дата>. Государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке за Сиразиевой Ф.Г., Ахматхановым И.И. произведена не была. <дата> Сиразиева Ф.Г. умерла. Решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от <дата> за Ахматхановым И.И. признано право собственности на <.....> долю в порядке наследования после смерти матери на жилое помещение <адрес> КН №, расположенную по вышеуказанному адресу. Принадлежащую истцу <.....> долю по договору № от <дата> зарегистрировать не имеет возможности, поскольку данная квартира не состоит на чьем-либо балансе, а право собственности ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» на указанное жилое помещение зарегистрировано не было, в настоящее время предприятие ликвидировано. Вышеуказанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать <.....> долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке за собой, а потому предъявлен настоящий иск.

Представитель истца Ахматханова И.И. Константинова Т.В. (доверенность <адрес>8 от <дата>, зарегистрирована в реестре за №) участвующая в судебном заседании требования поддержала, пояснив соответствующее изложенному в исковом заявлении. Ранее истец не принимал участия в приватизации, жилья в собственности не имеет.

Истец Ахматханов И.И., ответчик Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района РМЭ, третье лицо Управление Росреестра по РМЭ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и лиц, по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Согласно статьям 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов. В статье 11 названного Закона указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилое помещение <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Истцом в дело представлен Договор № на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>, заключенный между ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» и гражданами Сиразиевой Ф.Г., <дата> года рождения, Ахматхановым И.И., <дата> года рождения.

По условиям договора ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» передал, а Сиразиева Ф.Г., Ахматханов И.И., приобрели бесплатно в долевую собственность на <.....> человека квартиру в <.....> одноэтажном жилом доме по адресу: РМЭ, <адрес>, находящуюся в государственной собственности Республики Марий Эл и переданную ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» по договору о совместном использовании объектов государственной собственности от <дата>. Квартира состоит из <.....> комнаты общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., квартира расположена в одноэтажном жилом доме.

В силу пункта № договора, граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> Эл. Указанный договор № от <дата> зарегистрирован в администрации <адрес>, имеется печать администрации.

На основании Приказа по акционерному обществу «Суслонгерский лесокомбинат» №-П от <дата>, постановлено: приватизировать квартиру Сиразиевой Ф.Г. и Ахматханову И. И. по адресу: РМЭ, <адрес>, находящуюся на балансе Общества и не вошедшую в уставный капитал Общества в соответствии в распоряжением Правительства Республики Марий Эл от <дата> №-Р «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия Республики Марий Эл «Суслонгерский лесокомбинат» и отказа в приватизации Ахматханова И. И., заверенного главным специалистом администрации поселка Суслонгер и зарегистрированного в реестре, в долевую собственность в приватизации. Приказ подписан генеральным директором ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» <адрес>.

По данным Управления Росреестра по РМЭ в ЕГРН имеются следующие сведения на спорное жилое помещение: квартира, площадью <.....> кв.м., КН №, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет <дата>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

<дата> Сиразиева Ф.Г. умерла.

Решением Звениговского районного суда Республики Марий Эл от <дата> за Ахматхановым И.И. признано право собственности на <.....> долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти матери на жилое помещение <адрес> КН №, расположенную по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» прекратил свою деятельность <дата> в связи с ликвидацией.

В материалы дела представлен технический паспорт на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Марий Эл по состоянию на <дата>, жилое помещение имеет инвентарный №, определена общая площадь помещения <.....> кв.м., год постройки <дата>, этажность <.....>, фактический износ <.....> %; наружные стены – брусчатые; перегородки – деревянные, перекрытия – деревянные, полы – дощатые, вид отопления – печное, инвентаризационная стоимость квартиры на <дата> год – 45 216 рублей.

На момент рассмотрения иска в суде <адрес> по вышеуказанному адресу является собственностью истца, который владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, иного судом не установлено, доказательств обратному не представлено.

Из документов, представленных в дело, следует, что истец Ахматханов И.И. собственником жилого помещений на территории <адрес> РМЭ не является.

Сведений о том, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, является служебным помещением, иных данных, препятствующих приватизации в дело не представлено, и таковое судом не установлено.

Отсутствие регистрации права собственности продавца ОАО «Суслонгерский лесокомбинат» на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, а в последующем его ликвидация, является препятствием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

При обстоятельствах, установленных судом, жилищные права граждан не могут ставиться в зависимость от соблюдения третьими лицами обязательной для них процедуры, у суда нет оснований сомневаться в законности права истца на получение спорного жилого помещения именно в порядке приватизации жилья.

Поскольку установлено, что в течение длительного времени истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы на его содержание, указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, в ЕГРН сведения о правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют, правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе, Суслонгерской городской администрации на спорный объект не имеется, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за Ахматхановым И. И., <дата> года рождения (паспорт №) право на <.....> долю в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, КН №, площадью <.....> кв.м., в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих реестровых записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд Республики Марий Эл.

        Председательствующий                               Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме 25 июня 2024 года.