Решение по делу № 2-19/2015 (2-1250/2014;) от 12.05.2014

Дело № 2-19/15 25 февраля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.

при секретаре Щетникове П.С.

с участием:

-представителя истца Т., действующей по доверенности от **.**.**** года сроком на <данные изъяты> год (л.д.247 том 2),

-ответчика Е.,

-представителя ответчика Н., действующего по доверенности от **.**.**** года (л.д.250 том 1),

-представителя 3-го лица Н., действующего по доверенности от **.**.**** года сроком на <данные изъяты> год (л.д.86 том 3),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К» к Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К» обратилось в суд с иском к Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обосновывая свои требования тем, что истец является с **.**.**** года управляющей организацией дома <адрес>, который был введен в эксплуатацию **.**.**** года. Между истцом и ответчиком заключен **.**.**** года договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.1.3. которого ответчик обязался ежемесячно вносить плату за работы и услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, однако свои обязательства Е. не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность (л.д.4-10 том 1).

**.**.**** года истец изменил исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ и просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с **.**.**** года по **.**.**** года и с **.**.**** года по **.**.**** года (л.д.197, 226 об. том 1).

**.**.**** года истец изменил исковые требования, отказался от исковых требований в части взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с **.**.**** года по **.**.**** года и просит взыскать задолженность за период с **.**.**** года по **.**.**** года, за **.**.**** года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.28, 88 том 2).

**.**.**** года истец изменил исковые требования, отказался от исковых требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт узла учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с **.**.**** года по **.**.**** года и просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с **.**.**** года по **.**.**** года, за **.**.**** года в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (л.д.186 том 3).

Определением суда от **.**.**** года принят отказ истца от иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с **.**.**** года по **.**.**** года и о взыскании задолженности за содержание и ремонт узла учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с **.**.**** года по **.**.**** года и производство по делу в указанной части прекращено (л.д.207-208 том 3).

В судебном заседании представитель истца измененные исковые требования поддержал и просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с **.**.**** года по **.**.**** года, за **.**.**** года в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (л.д.186 том 3).

Ответчик Е. и представитель ответчика, представитель 3-го лица ТСЖ «Д» возражают против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом не представлено доказательств предоставленных услуг и обязанности ответчика оплатить выставленные истцом счета; считает, что обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру- с **.**.**** года; в **.**.**** года изменен способ управления домом и в доме создано ТСЖ «Д», которому ответчик вносит оплату с **.**.**** года за коммунальные услуги и жилое помещение; просит взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.154-155,158, 168-169 том 1).

Выслушав стороны, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что **.**.**** года между Е. и ООО «Концерн «Л» заключен договор №*** о долевом участии в реконструкции комплекса зданий по адресу: <адрес>, в объеме финансирования трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоенным временным индексом <данные изъяты> (л.д.223-231, 91-94 том 3).

По сообщению службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешение №*** на ввод в эксплуатацию жилой части комплекса по <адрес> выдано **.**.**** года (л.д.9 том 4).

Решением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от **.**.**** года за Е. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (л.д.171-189 том 1).

**.**.**** года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности Е. на вышеуказанную квартиру (л.д.170 том 1).

**.**.**** года между застройщиком ООО «З», инвестором ООО «Концерн «Л» и ООО «Управляющая Компания «К» заключен договор №***, в соответствии с которым ООО «Управляющая Компания «К» принимает на себя обязательства по управлению и содержанию жилого дома <адрес> (л.д.20-23 том 1).

В соответствии с пунктом 5.2.4. договора о долевом участии в строительстве жилого дома с момента сдачи дома в эксплуатацию Е. обязался вступить в товарищество собственников жилья, оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатации дома, пропорционально занимаемой площади (л.д.227 том 3).

**.**.**** года между Е. и ООО «Управляющая компания «К» заключен договор №*** управления многоквартирным домом, технического обслуживания общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания «К» принимает на себя обязательства по оказанию Е. за плату услуг по организации управления и организации технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома <адрес> (л.д.11-18 том 1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от **.**.**** года выбраны способ управления многоквартирным домом-управление многоквартирным домом управляющей компанией и управляющая компания ООО «Управляющая компания «К» (л.д.26 том 1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от **.**.**** года выбран способ управления многоквартирным домом-товарищечтво собственников жилья, создано Товарищество собственников жилья «Д» и расторгнут договор управления с ООО «Управляющая компания «К» (л.д.17-21 том 2).

**.**.**** года в ЕГРЮЛ зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Д» (л.д.190-194 том 1, л.д.22 том 2).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от **.**.**** года ООО «Управляющая компания «К» обязано передать ТСЖ «Д» техническую документацию на дом <адрес> (л.д.169-176 том 3).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от **.**.**** года признан факт изменения решением общего собрания собственников многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом <адрес> и признан расторгнутым договор с ООО «Управляющая компания «К» на управление многоквартирным домом <адрес> с **.**.**** года (л.д.193-197 том 1).

В соответствии с ч. 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

-у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5);

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6).

Порядок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен в статье 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № ФЗ-214, в соответствии с которой:

-передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1),

-после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3),

-застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4),

-участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п.5),

-если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6).

Решением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от **.**.**** года установлено, что ООО «Концерн «Л» не выполнило своих обязательств по договору о долевом участии и не передало Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (л.д.171-189 том 1).

**.**.**** года и **.**.**** года Е. обращался в ООО «Концерн «Л» с требованием передать квартиру и подписать акт приема-передачи квартиры (л.д.230-232 том 1).

Истцом не представлены доказательства, опровергающие изложенные ответчиком сведения передачи ему квартиры после вступления решения суда в законную силу- **.**.**** года (л.д.178 том 1).

Выдача Е. электронного ключа **.**.**** года для входа на строительную площадку не свидетельствует о передаче ему квартиры (л.д.233-234 том 1).

Акт осмотра квартиры от **.**.**** года, составленный генподрядной организацией ООО «НР» и Е., не является актом приема-передачи квартиры (л.д.195 том 1).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Право собственности ответчика на квартиру <адрес> возникло с момента регистрации права собственности- **.**.**** года (л.д.170 том 1).

Статьей 153 ЖК РФ (часть 2) предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика квартиру по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку квартира не была передана ответчику как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи до вступления решения Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга в законную силу **.**.**** года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по требованию организации, осуществляющей управление жилым домом, в силу закона возникла у ответчика лишь с этого времени.

Условия договора от **.**.**** года, заключенного между Е. и ООО «Управляющая компания «К», об обязанности Е. вносить плату за услуи по организации управления и организации технического обслуживания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> с момента заключения договора как нарушающие права потребителя и не соответствующие действующему законодательству, являются ничтожными и применению не подлежат (л.д.11-18 том 1).

С учетом изложенного, иск о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,

-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом по правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2. статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления многоквартирного дома.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731 и 740 Гражданского кодекса Российской Федерации) и исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Кодекса).

Поэтому односторонний отказ собственников помещений от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) не противоречит ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Действительное волеизъявление собственников помещений на смену способа управления или управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество).

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> от **.**.**** г. было принято решение о расторжении договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ООО «Управляющая компания «К», выбрана новая управляющая компания - ТСЖ «Д».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от **.**.**** года признан факт изменения решением общего собрания собственников многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом <адрес> и признан расторгнутым договор с ООО «Управляющая компания «К» на управление многоквартирным домом <адрес> с **.**.**** года (л.д.193-197 том 1).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Д» подтвердил, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги за **.**.**** года Е. вносил в ТСЖ «Д».

Таким образом, иск о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за **.**.**** года по **.**.**** года не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно статье 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со статьей 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик просит взыскать расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.158 том 1).

В подтверждение несения расходов ответчиком представлены договор на оказание услуг, заключенный **.**.**** года с ООО «Р» в лице генерального директора Н., которым определена стоимость услуг в размере <данные изъяты> рублей (л.д.159-160 том 1) и квитанция об оплате указанной суммы (л.д.161 том 1).

Из протоколов судебных заседаний следует, что интересы ответчика в суде на основании доверенности представлял Н. (л.д.250 том 1).

Взыскание фактически понесенных судебных расходов не зависит от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты, однако размер расходов, подлежащих взысканию, должен определяться с учетом разумных пределов и фактически совершенных исполнителем действий.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на истца судебных расходов, существующие расценки оплаты услуг представителей по гражданским делам по Санкт-Петербургу, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К» к Е. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К» в пользу Е. расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 06.03.2015 года