Решение по делу № 2-278/2023 (2-1902/2022;) от 27.10.2022

Гражданское дело № 2-278/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 25 сентября 2023 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при помощнике судьи Гречушкиной С.Ю., секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Порядиной Ирине Юрьевне, Петровой Ларисе Юрьевне, Морозовой Наталье Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к ответчикам Порядиной И.Ю., Петровой Л.Ю., Морозовой Н.Е. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в сумме № коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи (гражданское дело №). (л.д. 4-5, том I)

Одновременно администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд к тем же ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в сумме № коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи (гражданское дело №). (л.д. 7-8, том II)

Определением Лужского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданским делом №. Гражданскому делу присвоен №. (л.д. 1, том II)

В ходе рассмотрения дела администрация реализовала право, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), уточнила исковые требования принятые судом к производству (л.д. 58, том III), в окончательном виде просила взыскать с Порядиной И.Ю., Петровой Л.Ю., Морозовой Н.Е. пропорционально долям принятого наследства:

- задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме № руб.;

- задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме № руб.;

- пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 73 коп.;

- пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 55 коп.;

- расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, уч. №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО;

- расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, уч. № заключенный ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчиков вернуть земельные участки с кадастровыми номерами №, № по акту приема-передачи в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес>.

В обоснование исковых требований администрация Лужского муниципального района <адрес> сослалась на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> (далее администрация) и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, уч. № сроком по ДД.ММ.ГГГГ для рыбоводства. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, уч. №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договорами аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на расчетный счет администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Наследниками ФИО. являются ответчики ФИО., ФИО., ФИО, которые в установленном законом порядке приняли наследство.

Ссылаясь на положения заключенного договора, главу 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положения ст. 1152, 1153 ГК РФ, истец требует судебной защиты нарушенного имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

Представитель истца администрации Лужского муниципального района <адрес> ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114, том III), воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, ранее в ходе судебного разбирательства ФИО заявленные исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО., ФИО извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, указав, что заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате не может быть предъявлена к наследникам арендатора ФИО поскольку данные требования неразрывно связаны с личностью умершего, не входят в состав наследственного имущества, в связи с чем имущественные права и обязанности, а соответственно и обязательства по договорам аренды прекращаются смертью арендатора.

Ответчику ФИО судом направлялись судебные извещения по месту её регистрации, при этом судебные извещения возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Таким образом, данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения ответчика по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что на основании протокола № ? рассмотрения заявок на участие в аукционе, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ председателем комиссии – первым заместителем главы администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Петров Ю.А. признан участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот №), сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - «рыбоводство», расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, участок №, ФИО из состава земель сельскохозяйственного назначения по указанному адресу предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. (л.д. 12-14, том I)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях рыбоводства. Договору присвоен №. (л.д. 6-10, том I)

Согласно п. 3.1 договора аренды годовая сумма арендной платы за участок определена Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона и составляет № руб. Размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В силу п. 3.2. договора аренды задаток в размере № руб., внесенный арендатором в соответствии с чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты стоимости годовой арендной платы за земельный участок.

За вычетом суммы задатка арендатор оплачивает, посредством единовременного перечисления в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере № руб. на расчетный счет, указанный в п. 3.5 договора (п. 3.3. договора).

Кроме того, на основании протокола № о результатах аукциона, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем председателя комиссии заместителем председателя КУМИ администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФИО признан участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот №, №), сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - «рыбоводство», расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, участок №, ФИО из состава земель сельскохозяйственного назначения по указанному адресу предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. (л.д. 14-19, том II)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях рыболовства. Договору присвоен №. (л.д. 9-13, том II)

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой суммы арендной платы за участок определенПротоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона и составляет № руб. Размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

В силу п. 3.2. договора аренды задаток в размере № руб., внесенный арендатором в соответствии с чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты стоимости годовой арендной платы за земельный участок.

За вычетом суммы задатка арендатор оплачивает, посредством единовременного перечисления в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 0 руб. на расчетный счет, указанный в п. 3.5 договора (п. 3.3 договора).

В соответствии с условиями договоров последующие платежи арендной платы перечисляются не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на счет администрации Лужского муниципального района по реквизитам, указанным в договоре.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 3.6).

Пунктом 5.2 предусмотрено, что в случае нарушения срока и размера внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон, по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством.

В силу п. 6.3.2 при возникновении задолженности по арендной плате за земельный участок более чем за 6 месяцев договор может быть расторгнут по решению суда.

Право аренды ФИО на земельные участки с кадастровыми номерами № № зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № и №, соответственно.

Факт принятия земельных участков ФИО подтвержден условиями договоров аренды – пунктом 1.2, в соответствии с которым договоры являются актами приема-передачи спорных земельных участков.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следует отметить, что в соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт–Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 62 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации Лужского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес>. (л.д. 69, том 1)

Наследниками ФИО. являются ответчики ФИО, ФИО – дочери ФИО., а также ФИО – супруга ФИО., которые в установленном законом порядке приняли наследственное имущество после смерти умершего путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу Лужского нотариального округа <адрес> Рыбаковой О.А.

Так, из наследственного дела № (л.д. 66 -189, том I) следует, что ответчики ФИО, ФИО, ФИО являясь наследниками по закону ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу Лужского нотариального округа <адрес> Рыбаковой О.А. с заявлениями о принятии ими наследства.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим заявлением обратилась супруга ФИО – ответчик ФИО

Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре под номерами: № выданные нотариусом ФИО соответственно, подтверждают возникновение права собственности у последних (по 1/3 доле у каждой) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре под номерами: №, выданные нотариусом Рыбаковой О.А. Порядиной И.Ю., Петровой Л.Ю. и Морозовой Н.Е. соответственно, подтверждают возникновение права собственности у последних (по 1/3 доле у каждой) на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре №, выданные нотариусом Рыбаковой О.А. ФИО подтверждают возникновение права собственности у последних (по 1/3 доле у каждой) на денежные средства, хранящиеся в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на счете №, с причитающимися процентами, а также свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированные в реестре №-№, выданное нотариусом Рыбаковой О.А., ФИО подтверждают возникновение права собственности у последней на 1/3 долю в праве на ? денежных средств, хранящихся в подразделении № Северо-Западного банка ПАО Сбербанк на счетах № №- счет банковский карты, № – счет банковской карты, №, с причитающимися процентами.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами наследственного дела №, что наследственное имущество после смерти ФИО состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>–на-Дону, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также денежных средств на счетах в ПАО «Сбербанк России» и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Согласно соглашению, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> Рыбаковой О.А., заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО в собственность ФИО передано по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; в собственность ФИО переданы земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Кадастровая стоимость ? доли квартиры составляет № руб.87 коп. Стороны оценивают указанную долю квартиры в № руб. (п. 1.1 соглашения).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет № руб. 46 коп. Кадастровая стоимость жилого дома составляет № руб.80 коп. Стороны оценивают земельный участок и жилой дом в № руб. (1.2 соглашения)

По соглашению сторон в связи с несоразмерностью раздела наследственного имущества, ФИО выплатила в пользу ФИО денежную компенсацию в размере № 000 руб., в равных долях, по № руб. каждой, во время подписания соглашения в помещении нотариальной конторы. (п. 3 соглашения).

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером 47:29:№, расположенных по адресу: <адрес>, проведенному ДД.ММ.ГГГГ ООО Консалтинговая фирма «<данные изъяты>», рыночная стоимость данных объектов недвижимости составляет № руб. (л.д. 158-228, том II)

Согласно отчету № ООО Консалтинговая фирма «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; рыночная стоимость объекта недвижимости составляет № руб., соответственно стоимость ? доли составляет № руб. (л.д. 158-228, том II)

Сведения, содержащиеся в тексте искового заявления, расчете КУМИ администрации Лужского муниципального района <адрес>, указывают на то, что арендная плата по спорным договорам с ДД.ММ.ГГГГ не производится. (л.д. 32, том I, л.д. 36, том II)

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за указанный период по договору аренды земельного участка № составляет денежную сумму № руб., пени, предусмотренные п. 5.2 договора – №. 73 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № составляет денежную сумму № руб., пени, предусмотренные п. 5.2 договора – №. 55 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя превышает сумму, заявленную ко взысканию, и является достаточной для погашения наследниками задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 1175 ГК РФ ответчики обязаны солидарно отвечать по обязательствам ФИО в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из расчета задолженности по неустойке период шестимесячного срока на принятие наследства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, неустойка за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № составляет общую сумму № коп.; неустойка за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № – № руб. 23 коп.

Вместе с тем, неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку арендаторы допустили просрочку оплаты, арендодатель вправе в соответствии с пунктом 5.2 договора требовать уплаты пеней.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следует отметить, что принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости.

Из анализа условий договора следует, что размер неустойки, подлежащих начислению на сумму просроченной арендной платы, составляет 0,15 % за каждый день просрочки, что составляет более 54 % годовых.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что установленная процентная ставка является злоупотреблением правом со стороны истца в ущерб интересам ответчика, поскольку указанный размер не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота.

При снижении суммы неустойки суд также сопоставляет заявленную ко взысканию сумму неустойки с размером основного долга по арендным платежам, сроками возврата арендных платежей.

Таким образом, истец в течение продолжительного времени правом на взыскание арендной платы не воспользовался, мер по возврату денежных средств не предпринял. Тем самым, имея реальную возможность принять разумные меры к уменьшению убытков, вызванных неправомерным пользованием ответчиком денежными средствами, способствовал увеличению продолжительности периода пользования последним этими средствами.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание соотношение суммы неустойки и просроченного долга по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что сумма пеней превышает сумму возможных убытков, в связи с чем явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить требуемую истцом неустойку за просрочку арендных платежей по договору № - до № руб., по договору № - до № руб., полагая такой размер неустойки справедливым и соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Оценивая доводы ответчиков о том, что заявленные ко взысканию требования неразрывно связаны с личностью умершего ФИО., суд исходит из следующего.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Положениями ч. 1 ст. 44 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно в любой стадии гражданского судопроизводства.

Исходя из смысла ст. 383, 1112 ГК РФ процессуальное правопреемство исключается в случаях, когда оно недопустимо в материальном праве, в частности, когда требование неразрывно связано с личностью стороны, либо противоречит положениям закона.

Вместе с тем, требование о взыскании задолженности по арендным платежам является имущественным обязательством, не связанным непосредственно с личностью должника, в связи с чем по смыслу ст. 1112 ГК РФ данные обязательства входят в состав наследства умершего и переходят к его наследникам, принявшим наследство в установленном законом порядке.

Ссылка ответчиков на вид разрешенного использования земельных участков – «рыбоводство», также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пункт 3.6 спорных договоров предусматривает, что не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

Разрешая требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно же статье 452 Кодекса соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что условия договора исполняют ненадлежащим образом.

Как установлено п. 6.2 договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон, в то числе по требованию администрации при возникновении задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Кроме того, из акта осмотра земельного участка, произведенного специалистами Заклинское сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, уч. №, который предоставлен для рыбоводства, в пределах своих границ объектов капитального строительства (зданий, сооружения) не имеет, не огорожен, зарос сорной травой, по целевому назначению не используется; в свою очередь земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, уч. №, который предоставлен ответчику для рыбоводства, не огорожен, зарос сорной травой, частично кустарником и мелколесьем, по целевому назначению не используется, в западной части участка расположено нежилое строение (баня).

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил ответчикам претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, установив срок исполнения им обязательства до ДД.ММ.ГГГГ, предупредив о прекращении (расторжении) договоров аренды.

Таким образом, в подтверждение обоснованности предъявленных исковых требований, сторона истца ссылается на факт невнесения арендатором арендной платы более 6 месяцев, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, а также пунктом 6.3.2 договора.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение будет являться основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ввиду изложенного, суд находит, что истец надлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в виде земельных участков для рыбоводства, а арендаторами обязанность по внесению предусмотренной договором арендной платы не исполнялась, что привело к возникновению задолженности, в связи с чем, в порядке ст. 424 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, а также с учетом Методики расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, расположенным на территории муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области, в соответствии постановлениями Правительства Ленинградской области, при таких обстоятельствах, требования администрация о взыскании задолженности по арендной плате, о прекращении договора аренды и об обязании вернуть земельный участок в ведение муниципального образования являются обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. 40 коп. (№. - по требованиям имущественного характера; № руб. - по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО (СНИЛС №), ФИО (СНИЛС № ФИО (СНИЛС № в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. 00 коп, пени в сумме № руб.

Взыскать солидарно с ФИО (СНИЛС №), ФИО (СНИЛС № ФИО (СНИЛС №) в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., пени в сумме № руб.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью №.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО

Обязать ФИО вернуть земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, участок №, в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО вернуть земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, участок №, в ведение муниципального образования – администрации Лужского муниципального района <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО в остальной части - отказать.

Взыскать солидарно с ФИО в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме № руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2023 года

Председательствующий: подпись

УИД №RS0№-07