Решение по делу № 2-558/2016 от 28.04.2016

К делу № 2-558/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мостовской                                                                       17 июня 2016 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                           Сыроватской М.А.,

при секретаре                                                                                       Черной Л.В.,

с участием представителя истицы Карабут И.А. Головачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Карабут И. А. к Матвеевой Л. И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Карабут И.А., в лице своего представителя Головачевой О.В., обратилась в суд с иском к Матвеевой Л.И. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <...> и земельный участок, площадью <...>, расположенный под ним, находящиеся по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что 10.02.2005 истица по расписке купила данную недвижимость у Плясова И.Ф.. Сумма сделки составила <...>. Задаток в размере <...> была передана ею еще до составления расписки 15.01.2005 дочери Плясова И.Ф. – ответчице Матвеевой Л.И., о чем ответчицей была составлена соответствующая расписка. Оставшаяся сумма в размере <...> была передана ею позже и также составлена расписка по купле-продаже. После этого Плясов И.Ф. передал ей документацию на указанное имущество, и с этого момента она стала владеть, пользоваться указанным имуществом как своим, нести бремя по его содержанию.

Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности она не может в связи со смертью продавца Плясова И.Ф., умершего <...>.

Ответчица Матвеева Л.И. является единственным наследником первой очереди по закону.

В судебном заседании представитель истицы Карабут И.А. по доверенности Головачева О.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Судебные расходы с ответчика просят не взыскивать.

Ответчица Матвеева Л.И. заявлением от 15.06.2016 просила рассмотреть дело без ее участия, полностью подтвердила доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, и признала исковые требования.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - глава администрации Костромского сельского поселения Мостовского района Нартов П.А. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения требований Карабут И.А.

Свидетели Соколова М.В. – социальный работник УСЗН в Мостовском районе и Кистеров Р.А. подтвердили факт продажи Плясовым И.Ф. жилого дома Карабут И.А. и полного расчета по данной сделке.

Суд, выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования Карабут И.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 10.02.2005 фактически между истицей и Плясовым И.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается распиской.

Принадлежность указанного жилого дома Плясову И.Ф. подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 08.06.2016, земельного участка - кадастровым паспортом земельного участка от 07.06.2016.

Плясов И.Ф. умер <...>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 24.05.2006.

Как установлено судом, Матвеева Л.И. является дочерью умершего Плясова И.Ф., следовательно, согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ она является наследником первой очереди по закону.

Плясов И.Ф. при жизни распорядился своим имуществом, продав его истице Карабут И.А.. Факт расчета истицей за указанное имущество подтверждается распиской ответчицы от 15.01.2005, а также самой распиской о продаже от 10.02.2005.

Таким образом, в судебном заседании истицей доказано, что указанное домовладение перешло в ее собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Факт состоявшейся сделки в судебном заседании также подтвердили вышеуказанные свидетели.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи.

Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца Плясова И.Ф..

Право собственности истицы в течение более одиннадцати лет не оспаривается другими лицами.

Принимая во внимание, что истица приобрела недвижимость по возмездной сделке, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей зарегистрировать свое право собственности.

Также с учетом принадлежности спорного земельного участка на праве собственности продавцу Плясову И.Ф., а также положений ч.4 ст. 35 ЗК РФ гласящей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, а также основного принципа земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ), суд также считает возможным признать за истицей права собственности на земельный участок, площадью <...>, расположенный под спорным домовладением.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ч.4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Карабут И. А., <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...>, и земельный участок, площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья: