Решение по делу № 2-226/2015 от 23.04.2015

Дело №2-226/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Звенигород      15 июня 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феклиновой С.В. к ООО «Промспецстрой», о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолаев Н.В., действующий в интересах Феклиновой С.В. обратился в суд с иском к ООО «Промспецстрой», о признании права собственности на квартиру №, расположенную на 3 этаже в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обосновании исковых требований указал, что Дата обезличена между Феклиновой С.В. и ООО «Промспецстрой» был заключен Предварительный договор №. В соответствии с условиями названного договора, истец и ответчик приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в доме новостройке по адресу: <адрес>, без внутренней отделки, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже, в секции 1, № на площадке. Цена основного договора является ориентировочной и составляет <данные изъяты> рубля, НДС не облагается. При этом, цена одного квадратного метра <данные изъяты> рублей является окончательной и изменению не подлежит. Согласно технического паспорта, спорной квартире присвоен №, площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2010 года. Заключая вышеупомянутый Предварительный договор, ответчик действовал во исполнение Инвестиционного контракта от Дата обезличена, на основании Договора инвестирования с ООО «Терра Инвест» № от Дата обезличена. Права ООО «Терра Инвест» на указанную квартиру подтверждаются договором соинвестирования № от Дата обезличена заключенным между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест». Права ООО «Стройресурс» на указанную квартиру подтверждаются условиями Инвестиционного контракта от Дата обезличена. В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора, Феклинова С.В. внесла на счет ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается мемориальным ордером формы №. Согласно п.3.2 Преварительного договора, в качестве обеспечения исполнения ООО «Промспецстрой» обязательств по заключению предварительного договора и внесения Феклиновой С.В. ООО «Промспецстрой» денежного обеспечения, последний должен передать истцу квартиру в пользование до подписания основного договора. Факт передачи квартиры в пользование должен подтверждаться Актом приема-передачи квартиры в пользование по Предварительному договору, который подписывается сторонами после принятия дома-новостройки на баланс, и передачи его в управление соответствующей эксплуатирующей организации. В соответствии с Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена, Постановлением Главы городского округа ФИО2 № от Дата обезличена, а также Разрешения Администрации городского округа Звенигород на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию. Феклинова С.В. в соответствии с условиями Предварительного договора, выполнила свои обязательства в полном объеме. ООО «Промспецстрой» не исполнил свои обязательства, принятые в соответствии с Предварительным договором № от Дата обезличена, основной договор не заключен, спорная квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В настоящем судебном заседании представитель истца Феклиновой С.В. – Ермолаев Н.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - ООО «Промспецстрой» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, уважительность причины неявки суду не представил, равно как и не просил об отложении слушания по делу.

Третье лицо - ООО «Стройресурс», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, причину неявки суду не представил.

Третье лицо - Генеральный директор ООО «Квант» Дмитравцов А.Н. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Администрация городского округа Звенигород Шишова Ю.А. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ООО «Горизонт Девеломпент», ООО «Терра Инвест» (ООО Горизонт Девелопмент Звенигород») не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

При этом, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, закрепляющей каждому в случае спора о его гражданских правах и обязанностях право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что ответчик намеренно не является в суд, не желая принимать участие в рассмотрении спора и имея намерение затянуть рассмотрение дела по существу. При этом, возражений на иск ответчиком не представлено, доводы истца не оспорены.

Таким образом, с учетом надлежащего извещения ответчика – ООО «Промспецстрой», а также третьего лица – ООО Стройресурс», суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.4 Федерального Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Обстоятельства, в силу ст.309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

Впоследствии Дата обезличена между ООО «Стройресурс» (Инвестор-Застройщик) и ООО «Терра-Инвест» (Соинвестор) был заключен Договор соинвестирования № предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, в соответствии с условием которого Соинвестору в лице ООО «Терра Инвест» передано 60 квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе и спорная.

Дата обезличена между ООО «Терра Инвест» и ООО «Промспецстрой» был заключен Договор инвестирования №, по условиям которого ООО «Терра Инвест» передало ООО «Промспецстрой» 17 квартир, в том числе спорную квартиру.

Дата обезличена между Феклиновой С.В. и ООО «Промспецстрой» заключен Предварительный договор №, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п.2.3., 2.4. вышеупомянутого Договора Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже, в секции 1, № на площадке жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

В соответствии со статьей 3 Предварительного договора № от Дата обезличена Феклинова С.В. в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора внесла на расчетный счет Продавца (ООО «Промспецстрой») денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается мемориальным ордером № от Дата обезличена

Согласно статье 2 вышеупомянутого Договора, в случае увеличения или уменьшения общей приведенной жилой площади квартиры, стоимость имущественных прав на квартиру подлежит изменению после обмера квартиры органами БТИ. По цене квадратного метра - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал, площадь квартиры № расположенной по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м.

При этом, как пояснил в судебном заседании представитель истца и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, ООО «Промспецстрой» требований к Феклиновой С.В. о доплате денежных средств, за дополнительную площадь, не заявляло.

Таким образом, по мнению суда указанное обстоятельство не может выступать в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных в настоящее время исковых требований, однако, может являться предметом иска о взыскании с Феклиновой С.В. суммы недоплаченных денежных средств, при предъявлении к ней таких требований ООО «Промспецстрой».

Согласно статьи 4 Предварительного договора №, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.

Заключение с покупателем (Истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре предусмотрено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав на спорную квартиру ответчиком.

Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику стоимость квартиры, что подтверждается мемориальным ордером.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом» жилому дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адресу: <адрес>

Объект введен в эксплуатацию (разрешение № от Дата обезличена

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а поданное исковое заявление в этой части подлежащим удовлетворению.

Решая вопрос о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание положения ст.98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из находящейся в материалах дела квитанции, истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Между тем, в силу ч.3 ст.333.36 НК РФ, при подаче исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом, размер оплаченной при подаче иска госпошлины был излишним, поскольку на основании вышеприведенной нормы закона, размер госпошлины в данном случае составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма входит в сумму судебных расходов и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, излишне уплаченная сумма госпошлины, может быть возвращена на основании заявления истца, в соответствии с положениями ст.333.40 НК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом удовлетворения исковых требований, по вступлению настоящего решения в законную силу, оснований для сохранения ранее наложенных обеспечительных мер в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем они подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявления Феклиновой С.В. к ООО «Промспецстрой», о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за Феклиновой С.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № общей площадью – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Промспецстрой» юридический адрес: <адрес>, ИНН №, КПП №, ОКПО №, БИК №, банк: ТКБ (ЗАО) г.Москва, р/с №, к/с № в ПЕРУ МГТУ банк России в пользу Феклиновой С.В., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (три тысячи девятьсот сорок девять рублей двенадцать копеек).

По вступлению настоящего решения в законную силу обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенные по определению Звенигородского городского суда от Дата обезличена – отменить.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий