Решение по делу № 2-1132/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-1132/2024

УИД 65RS0017-01-2024-001158-47

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        01 августа 2024 года                      г. Холмск

            Холмский городской суд Сахалинский области в составе председательствующего судьи Петрова А.А.,

при помощнике судьи Черных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сейферлинг Г. С., Сейферлинг И. И., Сулоева З. В., Сулоева Е. В., Сейферлинг А. И. в лице законного представителя Сейферлинг Г. С. к Тихомировой В. А. прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истцы Сейферлинг Г.С., Сейферлинг И.И., Сулоев З.В., Сулоев Е.В., Сейферлинг А.И. в лице законного представителя Сейферлинг Г.С. просит прекратить ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указывают, что 07.07.2015 между истцами и Тихомировой В.А. в лице ее представителя Клименко Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 3 800 000 рублей. Порядок расчета согласован в пункте 5 договора. В связи с продажей квартиры рассрочку на указанную квартиру возникла ипотека в силу закона. Государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру проведена 13.07.2015. Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте не явились, извещены судом надлежащим образом. От представителя истцов поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

Судом установлено, что 07.07.2015 между продавцом Тихомировой В.А., через представителя Клименко Л.Н. и покупателями Сейферлинг Г.С., Сейферлинг И.И., Сулоевым Е.В., Сулоевым З.В., Сейферлинг А.И. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>.

13.07. 2024 зарегистрировано право собственности истцов на квартиру, а также обременение в виде ипотеки на жилой дом в силу закона в пользу Тихомировой В.А.

Заочным решение Холмского городского суда Сахалинской области от 13.02.2024 в договор купли-продажи от 07 июля 2015 года заключенный между продавцом Тихомировой В. А., через представителя Клименко Л. Н. и покупателями Сейферлинг Г. С., Сейферлинг И. И., Сулоевым Е. В., Сулоевым З. В., Сейферлинг А. И. квартиры расположенной по адресу <адрес>, внесены изменения, изложив пункт 5 договора в следующей редакции:

«стороны определили следующий порядок расчетов:

- сумма в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей будет оплачена покупателями продавцу, после поступления денежных средств на счет покупателей от ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный чет продавца № №, открытого в Южно-Сахалинской подразделении № 8567/00068 ОАО «Сбербанк России УДО 0065» получатель платежа.

- сумму в размере 187 590 рублей покупатели обязуются уплатить продавцу в наличной форме, о чем сторонами будет составлена соответствующая расписка. Покупатели также вправе внести указанную сумму в размере 187 590 рублей на депозитный счет нотариуса по месту нахождения приобретаемой квартиры.

-сумма в размере 1 712 410 (один миллион семьсот двенадцать тысяч четыреста десять рублей) на момент подписания настоящего договора уплачена покупателем продавцу полностью.»

Справкой нотариуса Холмского нотариального округа Сахалинской области от 06.05.2024 и приходным кассовым ордером № от 02.05.2024 подтверждается внесение нотариусу для депонирования денежные средства в сумме 187 590 руб. в целях передачи Тихомировой В.А. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 07.07.2015.

Таким образом, подтвержден довод истцов о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за квартиру и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона.

Из материалов дела установлено, что Тихомирова В.А. по учетам в Российской Федерации не значится, из договора купли-продажи следует, что она является гражданином Украины и там же проживает.

Из искового заявления следует, что связи с продавцом истцы не имеют. Прием почтовой корреспонденции на Украину приостановлен, что подтверждается данными сайта «Почта России», истцами письма с предложением об изменении условий договора нарывались по последнему известно адресу ответчика на территории Российской Федерации.

В связи с объективными обстоятельствами истцы не могут без участия залогодержателя обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и снять это обременение, поэтому права истцов подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на квартиру в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сейферлинг Г. С. (паспорт №), Сейферлинг И. И. (паспорт №), Сулоева З. В. (паспорт №), Сулоева Е. В. (паспорт №), Сейферлинг А. И. (СНИЛС №) в лице законного представителя Сейферлинг Г. С. (паспорт 6410 759337) к Тихомировой В. А. о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 13.07.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                  А.А. Петров