Решение по делу № 2-304/2021 от 30.08.2021

31RS0003-01-2021-000507-52                                                 Дело № 2-304/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка                                  21 октября 2021 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца Вдовиной Л.П. и ее представителя Журкелис Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вдовиной Лидии Тихоновны к Пономаренко Светлане Николаевне, Ведерникову Владимиру Вячеславовичу, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Вдовина Л.Т. обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО8 договор купли-продажи земельного участка и квартиры состоящей из ? доли дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственниками расположенной в этом же доме <адрес> являются Пономаренко С.Н., Ведерников В.В., Сабат Л.С.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в части неправильного наименования объекта недвижимости, указано как ? доля жилого дома, в то время, как фактически объект недвижимости является квартирой.

Данное нарушение является препятствием к совершению сделки по распоряжению данного имущества.

Для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости истец обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое отказало в удовлетворении данного заявления, поскольку в выписке ЕГРН содержатся сведения об ином объекте недвижимости.

Заявитель просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Вдовина Л.Т. и ее представитель Журкелис Е.А. в судебном заседании поддержали требования искового заявления, просили удовлетворить.

Ответчики, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, указанного в иске, заказными письмами с уведомлением о вручении, которые возвращены за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поэтому суд признает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 продал Вдовиной Л.Т. ? долю жилого дома, а целый дом состоит из жилого кирпичного дома полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, а также земельный участок.

Указанная ? доля жилого дома принадлежала ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН подтверждается, что за истцом зарегистрированы следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Борисовский», усматривается, что ФИО9 передана в собственность трех комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>., составляющая ? долю дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно технических паспортов, составленных по состоянию на 16.06.1993 г. и 02.02.2021 г., на указанный жилой дом, собственниками являлись ФИО9, ФИО8, а с 17.08.2000 г. и по настоящее время собственником является Вдовина Л.Т.

При этом, из технических паспортов усматривается, что спорное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора.

Жилой дом состоит из двух трехкомнатных квартир, что следует из технического паспорта на дом.

Аналогичные сведения содержатся по отношению к квартире № 1, а именно, в договоре на передачу квартир в собственность граждан и в техническом паспорте.

Согласно справки, выданной администрацией городского поселения «Поселок Борисовка», принадлежащее домовладение Вдовиной Л.Т. значится по адресу: <адрес>.

Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения.

Из архивной справки, выданной администрацией Борисовского района следует, что «Совхоз Борисовский» 07.05.1993 г. реорганизован в АО «Русь», которое 12.07.2007 г. исключено из ЕГРЮЛ.

По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи, 29.07.2021 г. Управлением Росреестра отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Договор купли-продажи зарегистрирован в регистрационном центре в Бюро технической инвентаризации Борисовского района Белгородской области по нотариально удостоверенной купчей.

Цена квартиры уплачена продавцу, что следует из содержания договора купли-продажи.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным то, что в вышеприведенном договоре купли-продажи неверно указано наименование и назначение помещения.

Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у неё права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вдовиной Лидии Тихоновны удовлетворить.

Признать за Вдовиной Лидией Тихоновной право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2021г.

Судья                                          В.Ю. Стародубов