Решение от 10.06.2020 по делу № 2-301/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-301/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к ООО «Линкор» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

И. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Линкор» о взыскании неустойки за период с * по * за нарушение срока передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в размере *, а также предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указано, что * между ООО «Линкор» и участником долевого строительства И. был заключен договор * участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *, земли САОЗТ «Ручьи, кадастровый номер земельного участка *. По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на указанном земельном участке, в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязан полностью внести денежные средства. Обязательство по оплате цены договора * исполнено истцом в полном объеме. Согласно п.1.6 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – *. В соответствии с п. 2.2 Договора застройщик обязался передать квартиру истцу *. Однако до завершения данного срока истец был уведомлен о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на *, а срока передачи квартиры на 30.06. 2019. Таким образом, срок передачи истцу объекта долевого строительства был перенесен с * на *, что является существенным нарушением условий договора. * истец направил ответчику письменную претензию о выплате неустойки, которая была оставлена ООО «Линкор» без ответа. В связи с изложенным И. обратилась в суд с указанным иском.

Истец И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «Линкор» в судебное заседание не явился. Генеральный директор ООО «Линкор» Н. представила в суд заявление об уменьшении неустойки, в котором просит уменьшить размер заявленной И. неустойки ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Полагает, что взыскание неустойки в заявленном размере влечет необоснованную выгоду истца.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1,3 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что * между ООО «Линкор» и участником долевого строительства И. был заключен договор * участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу: * кадастровый * многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом (в составе 1,2,3,4,5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Договор * зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на нем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.

Цена договора определена в п. 3.1 и составила *Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным документом от *, актом сверки от * ( л.д. 23-25).

В соответствии с п.п. 1.6, 2.2, договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – *, срок передачи квартиры – до *.

* застройщик ООО «Линкор» уведомил участника долевого строительства И. о переносе сроков окончания строительства многоквартирного дома в соответствии со сроком действия разрешения на строительство, выданного Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение «Всеволожского муниципального района *, до *, указав в уведомлении истцу, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме будут исполнены в срок до * (л.д.35).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: *, КН земельного участка * в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принятое застройщиком на себя обязательство в указанный срок не исполнено, поэтому на него должна быть возложена обязанность уплатить неустойку.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за период с * по * с применением ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ на дату исполнения обязательства - * – 7,50% годовых, сумма неустойки - *

Суд полагает, что истцом не правильно определен период взыскания и как следствие не верно рассчитан размер неустойки.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абзацем 2 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (вступило в силу *) до *

Таким образом, суд считает, что правильным периодом взыскания неустойки является с * по *, сумма неустойки - *

Ответчиком ООО «Линкор» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, должнику, являющемуся коммерческой организацией, только по его обоснованному заявлению, которое может быть сделано в любой форме.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 220 050 рублей несоразмерна последствиям нарушения застройщиком обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 150 000 рублей.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из материалов дела следует, что * истец направил застройщику претензию о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры, которая ООО «Линкор» оставлена без ответа (л.д.26-27).

С учетом изложенного, и исходя из суммы взысканной судом неустойки, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет *

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец был освобождён, исходя из положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере *

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ * ░ ░░░░░░░ *, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *, ░ ░░░░░ *

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 200 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.