Решение по делу № 2-2449/2024 от 03.05.2024

Дело № 2-2449/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

         10 июля 2024 года.                     г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием истца Никулина И.В., его представителя адвоката Кайгородова С.А., представителя ответчика Черепановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Игоря Валерьевича к Афанасьеву Вячеславу Семеновичу о признании решений общего собрания собственников недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никулин И.В. обратился в суд с иском к ответчику Афанасьеву В.С. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленного протоколом <номер> от 06 ноября 2023 года, недействительными.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Из текста искового заявления видно, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 42,3 кв.м, этаж 9, расположенной по <адрес>. 06 ноября 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, по инициативе ответчика в форме очно - заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом <номер> от 06.11.2023 г. С принятыми на нем решениями по вопросам повестки дня 3, 4, 5 и 6 истец не согласен и считает, что оно принято с существенным нарушением норм действующего законодательства. Кроме того, истец считает, что указанное решение общего собрания по вопросам повестки дня 3, 4, 5 и 6 нарушает его жилищные права и законные интересы, а также представляет опасность для его жизни и здоровья по следующим основаниям: 1. Решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, что является нарушением ч. 1. ст. 46 ЖК РФ; 2. Граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Такое положение содержится в ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности». В силу пп. «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещено устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Из дополнительных письменных пояснений истца следует, что после того, как он увидел возле мусоропровода размещение кладовок и совместных коридоров на межквартирной площадке, то обратился за разъяснением в ГЖИ МО, которой почти сразу была организована выездная проверка. Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого дома. Акт выездной проверки от 19.07.2023, составленный Госжилинспекцией Московской области, является документом (доказательством), подтверждающим факт нарушения ООО «ЕДС Серпухов+» лицензионных требований в части несоблюдения требований, предусмотренных ч. 1, пп. 3, 4 ч.. 1.1., ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, пп. «а», «б», «в» и «е» п. 10, пп. «а» п. 11, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 3,11,13,13,25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, п.4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. А именно при проверке в доме были обнаружены закрытые на замки в лифтовом холле кладовки и коридоры на межквартирных площадках. Управляющей организации ООО «ЕДС Серпухов+» было выдано предписание <номер> от 19.07.2023 года. Обращался в отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Серпуховскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства по чрезвычайным ситуациям России по Московской области. В ходе устранения нарушений было инициировано собрание собственников, оформленное протоколом собрания <номер> от 06.11.2023 с вопросами 3, 4, 5, 6 в повестке дня: О размещении в местах общего пользования многоквартирного дома кладовок в лифтовых холлах подъездов №1-№5(подъезд №1: этажи 11, 13; подъезд №2: этажи 7,11, 14; подъезд №3: этажи 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 15, 16; подъезд №4: этажи 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13; подъезд №5: этажи 3, 4, 5, 7, 11, 15) в многоквартирном доме по <адрес>; О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий по устройству дополнительных кладовок в лифтовых холлах подъездов многоквартирного дома; О размещении дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках в подъездах №1-№5 в многоквартирном доме по <адрес>(подъезд №1: этаж 2(кв. <номер>), 7 (кв. <номер>), 15 квартиры(<номер>); подъезд №2: этаж 4(кв. <номер>); подъезд №3: этаж 10(кв. <номер>); подъезд №4: этаж 10( кв. <номер>); подъезд №5: этаж 5(кв. <номер>), 8(кв. <номер>); О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий по устройству дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома. Как установила проверка, кладовки и коридоры были построены именно собственниками. Все они закрыты на замки в дверях. Об этом говорит и тот факт, что управляющая организация разбиралась и направляла конкретным собственникам предписания об их демонтаже. Доказательств, что кладовки в лифтовом холле и коридоры на межквартирных площадках, были построены застройщиком, нет. Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и получения разрешительной документации, а также согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме на установку кладовок и коридоров. Таким образом, пристройки перегородок с дверьми в местах общего пользования в многоквартирном доме, закрываемых на замок, является переустройством путем реконструкции и связано с уменьшением общего имущества. Поэтому согласно ч. 3, ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ требуется согласия всех собственников многоквартирного дома. То есть для принятия решения на собрании должны дать согласие 100% собственников дома. На это указала и Госжилинспекция Московской области в предписании <номер> от 19.07.2023 года. Согласно протокола собрания видно, что по вопросам 3,4,5 и 6 повестки дня необходимого кворума нет. Решения об изменении долей общего имущества дома отсутствует.

             Истец Никулин И.В. в настоящем судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске и в дополнительных пояснениях, также пояснив, что участия в указанном собрании он не принимал, потому что не хотел. Он не согласен с поставленными вопросами 3-6 на собрании, поскольку они противоречат правилам пожарной безопасности, не было кворума, должно быть 100% голосов, а в протоколе меньше – как он считает. В холле разрешено распространять кладовки. Он не знает, хочет ли кто-то присоединиться к его заявлению. С заявлением о выдаче ключей от указанных помещений не обращался.

Представитель истца адвокат Кайгородов С.А. в настоящем судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске и в дополнительных пояснениях, также пояснив, что было изменено фактическое назначение данных помещений, раньше это были места общего пользования, сейчас ими пользуется только одна семья, истец же несет расходы по содержанию общего имущества. Ключей от данного помещения у истца нет, как и нет доступа к нему.

Ответчик Афанасьев В.С. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика по доверенности Черепанова Ю.В., представляющая также третьего лица ООО «ЕДС Серпухов+», возражала против исковых требований, поддержала письменный отзыв на иск, как представитель ответчика, из которого следует, что ответчик Афанасьев В.С. является собственником квартиры <адрес>. В августе 2023 года управляющей компанией ООО «ЕДС Серпухов+» были направлены уведомления и предписания в адрес жителей, о том, что необходимо произвести демонтаж перегородок на межквартирных лестничных площадках и кладовок в лифтовых холлах. По данному поводу, объединившись всеми жильцами дома, было решено проводить общее собрание собственников с целью узаконивания перегородок и кладовок, поскольку порядок пользования ими сложился уже на протяжении длительного времени. 15 сентября 2023 года ответчиком было инициировано общее собрание собственников помещений, по вопросам размещения кладовок в лифтовых холлах, о предоставлении собственникам полномочий по устройству дополнительных кладовок, о размещении дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках, о предоставлении собственникам полномочий по устройству дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках, проводимого в форме очно-заочного голосования, с периодом проведения: 28.09.2023 г. по 31.10.2023 г. Весь дом активно принимал участие в голосовании. По итогам данного собрания, был оформлен протокол <номер> от 06.11.2023 г., согласно которому - кворум имеется, собственниками приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, который был им направлен в УК со всеми приложениями для направления его в ГЖИ Московской области и размещены в ГИС ЖКХ. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 12 416, 98 кв.м., что составляет 71,06 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Количество голосов, проголосовавших «За» - также составляет более 2/3 голосов. Таким образом, порядок проведения общего собрания соблюден в полном объеме, имеется необходимый кворум и собрание является правомочным. Данные помещения (кладовки), со слов соседей, размещены в лифтовых холлах с момента постройки дома. Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников является правомочным и с наличием необходимого кворума; решение о разрешении размещения кладовок и установки перегородок согласовано на общем собрании и является волеизъявлением собственников; отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что размещение кладовок и установление перегородки нарушает нормы пожарной безопасности, сведений о нарушениях норм пожарной безопасности, истцом в материалы дела не представлено. Также необходимо принять во внимание тот факт, что никто из собственников помещений к данному иску не присоединился. Также поддержала письменный отзыв на иск, как представитель третьего лица ООО «ЕДС Серпухов+», из которого следует, что ООО «ЕПД Серпухов+» является управляющей организацией в отношении указанного дома. 19 июля 2023 года Инспекцией на основании решения о поведении выездной проверки от 11.07.2023 года была проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации данного жилого дома, в ходе проведения которой Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что было отражено в предписании от 19.07.2023 с указанием срока устранения недостатков – до 25.09.2023 года. Управляющей организацией были направлены уведомления и предписания в адрес жителей, о том, что необходимо произвести демонтаж данных перегородок и кладовок. 15 сентября 2023 года собственником квартиры <номер> было инициировано общее собрание собственников помещений, по вопросам размещения кладовок в лифтовых холлах, о предоставлении собственникам полномочий по устройству дополнительных кладовок, о размещении дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках, о предоставлении собственникам полномочий по устройству дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках, проводимого в форме очно-заочного голосования, с периодом проведения с 18.09.2023 по 31.10.2023 г. В связи с чем, 25.09.2023 г. по ходатайству генерального директора ООО «ЕДС Серпухов+» срок исполнения предписания от 19.07.2023 <номер> был продлен. По итогам данного собрания, был оформлен протокол <номер> от 06.11.2023 г., согласно которому - кворум имеется, собственниками приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня. При проведении 13.12.2023 г. проверки исполнения предписания установлено, что оно исполнено не в полном объеме, а именно не выполнены работы по пунктам предписания № 2,8, остальные пункты предписания являются исполненными, в связи с наличием решения собственников. 18.01.2024г. в адрес ООО «ЕДС Серпухов+» поступило исковое заявление Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о понуждении к исполнению требований предписания, а именно пунктов 2 и 8. 12.03.2024 г. был проведен осмотр состояния общего имущества в многоквартирном доме, в результате которого установлено, что вышеуказанные пункты исполнены в полном объеме, в связи с чем от истца поступило заявление об отказе от исковых требований и производство по делу было прекращено.

Также в судебном заседании пояснила, что в 2017 году собственники помещений решили закрыть мусоропровод и не пользоваться им. Данные помещения стояли без использования и собственники стали использовать их для хранения личных вещей, до того момента, пока истец не начал жаловаться в 2023 году. Управляющей компании было выдано предписание о незаконности использования данных помещений, поэтому собственники решили созвать собрание и утвердить пользование этими помещениями, ГЖИ МО проверили законность данного решения, теперь собственники пользуются этими помещениями, ключи им выданы по их заявлению. Нет конкретной принадлежности помещений к конкретной квартире, между собственниками сложился порядок пользования, в помещении 4 полки для каждой квартиры на этаже.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, истец Никулин И.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 6).

    Согласно копии протокола <номер> внеочередного общего собрания собственников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 06 ноября 2023 года с приложением сообщения о проведении общего собрания от 15 сентября 2023 года – количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 12416,98 кв.м, что составляет 71,06% от общего числа голосов в многоквартирном доме; на данном собрании собственниками помещений были приняты решения, по вопросу 3 повестки дня: о размещении в местах общего пользования многоквартирного дома кладовок в лифтовых холлах подъездов № № 1 - №5 (подъезд № 1: этажи 11,13; подъезд № 2: этажи 7,11,14; подъезд № 3: этажи 4,5,6,7,9,10,11,13,15,16; подъезд № 4: этажи 2,3,4,5,10,11,13; подъезд № 5: этажи 3,4,5,7,11,15) в многоквартирном доме по <адрес>.

По вопросу 4: о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий по устройству дополнительных кладовок в лифтовых холлах подъездов многоквартирного дома.

    По вопросу 5: о размещении дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках в подъездах № 1- № 5 в многоквартирном доме по <адрес> (подъезд № 1: этаж 2 (квартиры <номер>), 7 (квартиры <номер>), 15 квартиры <номер>); подъезд № 2: этаж 4 (квартиры <номер>); подъезд № 3: этаж 10 квартиры <номер>); подъезд № 4: этаж 10 (квартиры <номер>); подъезд № 5: этажи5 (квартиры <номер>), 8 (квартиры <номер>).

По вопросу 6: о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий по устройству дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома. (л.д. 7-12, 25).

Инициатор собрания Афанасьев В.С. уведомил Администрацию г.о. Серпухов Московской области о проведении указанного собрания собственниками помещений с направлением копии протокола <номер> от 06.11.2023 года (л.д. 30).

В подтверждение своих доводов стороной истца также представлены в материалы дела копии обращения истца в отдел надзорной деятельности и профилактической работы по Серпуховскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по МО с просьбой провести мероприятия в отношении ООО «ЕДС Серпухов+» по выполнению обязательных требований по обеспечению пожарной безопасности по дому, находящемуся по <адрес> ответа на указанное обращение, из которого следует, что факты, изложенные в обращении, частично подтвердились, в связи с чем было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д. 70-71, 72-74).

Представителем третьего лица ООО «ЕДС Серпухов+» в материалы дела также были представлены копии лицензии, выданной ООО «ЕДС Серпухов+» № 22 от 27.03.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности, выписки из реестра лицензий, приложения о домах, в отношении которых ООО является управляющей организацией, предписания ГУ МО «ГЖИ МО» от 19 июля 2013 года, выданное ООО «ЕДС Серпухов+» по многоквартирному дому по <адрес> необходимости устранения указанных в нем недостатков до 25.09.2023 года; предписания ООО «ЕДС Серпухов +» в адрес жителя дома С о необходимости произвести демонтаж самовольно возведенной дополнительной перегородки с дверным блоком на межквартирной лестничной площадке; сообщения жителям дома о необходимости демонтировать самовольно построенные кладовки; ходатайства ООО «ЕДС Серпухов+» в адрес ГУ МО «ГЖИ МО» о продлении срока исполнения указанного предписания; искового заявления, поданного в Серпуховский горсуд ГУ МО «ГЖИ МО» к ООО «ЕДС Серпухов+» о понуждении к исполнению требований предписания; акта <номер> от 12 марта 2024 года осмотра жилищного фонда; определения Серпуховского городского суда от 14 марта 2024 года, из которого следует, что принят от представителя истца отказ от иска и производство по гражданскому делу по иску ГУ регионального государственного надзора и содержания территорий Московской области к ГУ МО «ГЖИ МО» о понуждении к исполнению требований предписания – прекращено; описи документов, направленных ООО «ЕДС Серпухов+» в ГУ МО «ГЖИ МО» в связи с принятием оспариваемых решений на внеочередном общем собрании; технического паспорта на жилой дом по <адрес>; протокола <номер> внеочередного общего собрания собственников общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 25 августа 2017, инициированного Управляющей компанией ООО «ЕДС Серпухов+», на нем не было принято решение использовать мусоропровод в указанном жилом многоквартирном доме (л.д.42,43,44-46,47-50,51,51оборот,52,53,54-55,56,57,58,59,60-61,62).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с положениями ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

      В соответствии с ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 ст.45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 ст.46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст.185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Управление данным домом осуществляет ООО «ЕДС Серпухов+». На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится квартира истца, были приняты решения, в том числе, по вопросам 3, 4, 5, 6 повестки дня: О размещении в местах общего пользования многоквартирного дома кладовок в лифтовых холлах подъездов №1-№5 (подъезд №1: этажи 11, 13; подъезд №2: этажи 7,11, 14; подъезд №3: этажи 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 15, 16; подъезд №4: этажи 2, 3, 4, 5, 10, 11, 13; подъезд №5: этажи 3, 4, 5, 7, 11, 15) в многоквартирном доме по <адрес>; О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий по устройству дополнительных кладовок в лифтовых холлах подъездов многоквартирного дома; О размещении дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках в подъездах №1-№5 в многоквартирном доме по <адрес>(подъезд №1: этаж 2(кв. <номер>), 7 (кв. <номер>), 15 квартиры(<номер>); подъезд №2: этаж 4 (кв. <номер>); подъезд №3: этаж 10(кв. <номер>); подъезд №4: этаж 10 (кв. <номер>); подъезд №5: этаж 5(кв. <номер>), 8(кв. <номер>); О предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме полномочий по устройству дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома, оформленные протоколом собрания <номер> от 06.11.2023.

           Проанализировав указанные выше нормы права и обстоятельства дела в их совокупности суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с 28 сентября 2023 года по 31 октября 2023 года, и оформленного протоколом <номер> от 06 ноября 2023 года, поскольку оспариваемые решения приняты при наличии кворума, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 71,6% от общего числа голосов в многоквартирном доме, что составляет не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, большинство собственников помещений, обладающих также более двух третей голосов от общего числа голосов, выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня оспариваемого собрания, собрание проведено без нарушений требований закона, нарушений правил составления оспариваемого протокола не установлено, а сторона истца не представила убедительных и достоверных доказательств нарушения оспариваемыми решениями собрания его прав и законных интересов, а также наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для него.

           При этом, суд также учитывает, что размещение кладовок в лифтовых холлах подъездов, дополнительных перегородок с дверными блоками на межквартирных лестничных площадках не являются реконструкцией, в связи с чем для принятия решения по указанным вопросам не требовалось согласия всех собственников помещений дома, поэтому доводы стороны истца в этой части суд находит необоснованными.

Ссылки стороны истца на наличие предписания ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в адрес Управляющей компании ООО «ЕПД Серпухов+» об устранении выявленных при выездной проверки нарушений, не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку в настоящее время указанные нарушения устранены, в том числе, и путем принятия оспариваемых истцом решений на общем собрании собственников. Вопросы же хранения в кладовках в лифтовых холлах жильцами дома неизвестных предметов, а также возможного чинения истцу препятствий в пользовании указанными кладовыми не являются предметом судебного разбирательства. При этом, истец не лишен возможности в случае возможного нарушения его прав действиями управляющей организации требовать их устранения, в том числе и в судебном порядке, при наличии на то законных оснований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.9, 181.1-181.5, 288, 289 ГК РФ, ст.ст.44, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никулина Игоря Валерьевича к Афанасьеву Вячеславу Семеновичу о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленного протоколом <номер> от 06 ноября 2023 года, недействительными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2024 года.