Дело № 2-1616/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 16 октября 2018 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Чуешковой В.В.,
при секретаре Овсиенко А.С.,
с участием:
истца – Федоровой М.В.
представителя третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю» Усова А.М. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Марины Викторовны к Дронову Анатолию Сергеевичу об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Федорова М.В. обратилась в Хабаровский районный суд Хабаровского края с исковыми требованиями к Дронову А.С. об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ и площади земельного участка в указанных координатах, которое мотивировала следующим.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей площадью 20 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Постановления № от 03.11.1992 года в соответствии с решением постоянной комиссии по аграрной реформе, экологии и природопользованию Хабаровского районного Совета народных депутатов от 28.10.1992г. изъято из земель ФИО8 и предоставлено ФИО14 в собственность бесплатно 2,0 га сельскохозяйственных угодий для ведения крестьянского хозяйства в районе <адрес>.
Федоровым В.Г. получено свидетельство на право собственности на землю серия РФ № регистрационная запись № от 27.05.1996 г., выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района.
Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (состав земельного участка №, №) уточнены в Едином государственном реестре недвижимости на основании землеустроительного дела по межеванию (установлению на местности границ) земельного участка, предоставленного в собственность для организации крестьянского хозяйства ФИО1 в <адрес>, изготовленным исполнителем ФИО12.
В соответствии с Заключением ООО «Геоземизыскания» при проведении межевания земельного участка №, а также при проведении межевания смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в определении исходных точек. В связи с этим произошла сдвижка земельных участков на 30 м к западу, при этом конфигурация, площадь и расположения относительно друг друга земельных участков не изменилась.
Согласно постановления № от 17 июня 2000 года ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от 20 марта 2003 года согласно плану земельного участка индивидуальный жилой дом находится в границах земельного участка, при этом конфигурация земельного участка не изменилась.
В результате реестровой (кадастровой) ошибки в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не вошел индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Федоровой Марине Викторовне на основании договора дарения от 24.06.2017 года, фактические границы используемого земельного участка не соответствуют сведениям о местоположении границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.
В результате жилой дом по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН оказался на земельном участке с кадастровым номером № (в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №), принадлежащем на праве собственности Дронову А.С..
Воспользовавшись сложившийся ситуацией, Дронов А.С. обращался в суд с иском к Федорову В.Г. и Осокину С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок в виде возложения обязанности снести строения и запрета использовать земельный участок.
Решением Хабаровского районного суда 29.10.2014г. исковые требования Дронова А.С. к Федорову В.Г., Осокину С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок в виде возложения обязанности снести строения и запрета использовать земельный участок удовлетворены частично. Осокин С.В. обязан не использовать часть принадлежащего на праве собственности Дронову А.С. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в пределах площади 3908 кв.м, согласно координатам, указанным в приложении №, проведенной 10.09.2014г. ООО «Центр земельного права» землеустроительной экспертизы. В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1 отказано. Решение суда вступило в законную силу 21.01.2015г.
Позднее, Дронов А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Федорову В.Г., Осокину С.В. об установлении границ земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю № № и согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.06.2014 года № местоположение в отношении указанного земельного участка установлено в отношении ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на юго-восток, кадастровый №.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.10.2016 года в иске Дронова А.С. к Федорову В.Г., Осокину С.В. об установлении границ земельного участка отказано.
Землеустроительной экспертизой №, проведенной ООО «Центр земельного права» 10.09.2014г. и отраженной в решении Хабаровского районного суда от 29.10.2014 г. установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена кадастровая ошибка. В землеустроительном деле, выполненном ФИО12 имеется ошибка в определении координат земельного участка Дронова А.С. и он поставлен на кадастровый учет с пересечением жилого дома, принадлежащего ФИО1
В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО12 вычислены координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (входят в состав земельного участка 27:17:0625001:929), принадлежащего на праве собственности истцу.
В заключении кадастрового инженера ФИО13 указаны фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №
N |
координаты |
координаты |
Дирекционный |
Расстояние |
X |
Y |
угол |
м. |
|
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 18410,00 кв.м. Общий периметр - 609,10 м.
Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №
Nt |
координаты X |
координаты Y |
Дирекционный угол |
Расстояние м. |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
Фактическая площадь земельного участка составила 1601 кв.м. Общий периметр - 169, 46 кв.м.
На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления местоположения границ земельного участка в следующих координатах (МСК-27):
N |
координаты |
координаты |
Дирекционный |
Расстояние |
X |
Y |
угол |
м. |
|
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
Площадь участка 18410 кв.м.
Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №
Nt |
координаты X |
координаты Y |
Дирекционный угол |
Расстояние м. |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
Площадь земельного участка: 1601 кв.м.
В судебное заседание не явился ответчик Дронов А.С., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела – не ходатайствовал. Ранее через канцелярию суда - 08.10.2018г. предоставил письменные возражения на исковое заявление Федоровой М.В., согласно которым с заявленными истцом требованиями не согласен в полном объеме.
В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Кейф И.Н. и Осокин С.В. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела – не ходатайствовали.
Третьим лицом - ФИО12 через канцелярию суда 16.10.2018г. предоставлены письменные пояснения по делу с приложением копий: схемы расположения земельных участков, границы земельного участка на момент межевания 2006 года, выкопировки из схемы землепользования Хабаровского района, приложения к Постановлению Главы муниципального образования. Согласно письменным пояснениям ФИО12: «границы земельных участков с № в состав которых входят земельные участки с К№, № стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. При межевании этих земельных участков в 2006 году собственником показаны границы своих земельных участков. На сегодняшний день фактические границы земельных участков не изменились….».
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Федорова М.В. заявленные исковые требования подержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю» Усов А.М. дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве от 09.10.2018г. на исковое заявление Федоровой М.В. Предоставил схему отображения точек координат в соответствии со сведениями ЕГРН в отношении спорных земельных участков на местности и отображение точек координат земельных участков истца, указанных в исковом заявлении, в случае исправления «реестровой ошибки». Дополнительно суду пояснил, что при проверке указанных истцом в исковом заявлении точек координат и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН установлено, что в случае удовлетворения исковых требований Федоровой М.В. произойдет смещение и наложение границ её земельных участков на смежные земельные участки, что противоречит нормам действующего законодательства. В данном случае необходимо определить и вносить в ЕГРН изменения точек координат всех смежных земельных участков, исключив пересечение и наложение границ.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданских дел: № 2-1636/2014 по иску Дронова А.С. к Осокину С.В. и Федорову В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, № 2-2755/2016 по иску Дронова А.С. к Осокину С.В. и Федорову В.Г. об установлении границ земельного участка, и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.
Статьей 12 ГК РФ определено, что одним из способов защиты права является требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 6 ЗК РФ Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) "О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со статьей 22 Закона, в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»).
Согласно Федеральному закону от 24.07.2007г. N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.), с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ.
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 03.07.2016г. N 361-ФЗ, особенности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объекты недвижимости могут быть установлены Федеральными законами от 07.06.2013г. N 108-ФЗ, от 05.04.2013г. N 43-ФЗ.
Согласно ст. 29 п. 6 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.), под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков, или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Под реестровой ошибкой понимается ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости): межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследованию, допущенные кадастровым инженером и иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия, допущенные лицами и органами, которые составили и направили указанные документы.
Согласно ст. 61 ч. 3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из толкования приведенных норм закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Порядок проведения государственного кадастрового учета до 01.03.2008г. регулировался Федеральным законом Российской Федерации от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления его в силу, является юридически действительным (т.е. земельные участки являются ранее учтенными).
На основании вышеизложенной нормы в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): <адрес> земельного участка уточненная и составляет - 20 000 кв. м., категория - земли сельскохозяйственного назначения. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Объект недвижимости - здание, с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>. Назначение жилое. Наименование здания - жилой дом. Год окончания строительства - 2003. Количество этажей -1. Площадь 70, 8 кв.м.
С 01.01.2017г. регулирование отношений в связи с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 7 указанного закона, ЕГРН состоит в т.ч. из кадастра недвижимости, при этом ч. 1 ст. 3 определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).
Пунктом 4 приказа Росреестра от 18.10.2016г. № П/0515 с 1 января 2017 года признан утратившим силу приказ Росреестра от 11.03.2010г. № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета». Соответственно с указанной даты ФГБУ «ФКП Росреестра» прекращает осуществление полномочий по государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества.
С учетом пунктов 1, 5 Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009г. № 457, с 01.01.2017г. государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Хабаровского края осуществляется органом регистрации прав - Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.
Судом установлено, что Федорова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшего на праве собственности ФИО1, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 20 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, место расположения по адресу: <адрес>.
Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРН, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.
Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геоземизыскания» ФИО12 от 18.07.2018г., согласно которому: «При межевании земельных участков с кадастровым номером № в районе <адрес>, было выявлено, что на фактические границы земельного участка накладываются по сведениям ЕГРН земельные участки с К№ (правообладатель Дронов Анатолий Сергеевич). С момента межевания земельного участка Федоровой М.В. фактические границы не изменились. Так же по выкопировке из схемы землепользования к постановлению главы муниципального образования Хабаровского района № от 17.07.2000г. жилой дом Федоровой М.В. расположен на ее земельном участке….
При межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, была допущена реестровая ошибка в определении исходных точек. В связи с этим произошла сдвижка земельных участков на 30 м. к западу. Конфигурация, площадь и расположение относительно друг к другу земельных участков не изменилась».
В соответствии с п. 3.1. ст. 25 Закона РФ от 24.07.2007 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков и изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости границ и площади таких смежных земельных участков.
В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером определены фактические координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности Федоровой М.В.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29.10.2014 года, вступившим в законную силу 21.01.2015 г., по гражданскому делу № 2-1636/2014 по иску Дронова Анатолия Сергеевича к Федорову Виктору Гавриловичу, Осокину Семену Васильевичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок в виде возложения обязанности снести строения и запрета использовать земельный участок, установлено, что: «Дронов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44500 кв.м., находящегося примерно в 3 км по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.02.2008г. В состав единого землепользования с кадастровым номером № входят земельные участки с кадастровыми номерами №, что подтверждается кадастровым планом территории кадастрового квартала №.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2007г. В состав единого землепользования с кадастровым номером № входят земельные участки с кадастровыми номерами №, что подтверждается кадастровым планом территории кадастрового квартала №.
Осокин С.В. является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 74600 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от 08.09.2014г.
Земельный участок Дронова А.С. является смежным с земельными участками ФИО1 и Осокина С.В.».
В рамках рассмотрения указанного гражданского дела №, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая проведена ООО «Центр земельного права».
Согласно выводам землеустроительной экспертизы ООО «Центр земельного права» № от 10.09.2014г.: «при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка. В землеустроительном деле, выполненном ФИО12 имеется ошибка в определении координат земельного участка Дронова А.С. и он поставлен на кадастровый учет с пересечением жилого дома, принадлежащего ФИО1 Сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Осокину С.В. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Так же, имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части входящей в №, принадлежащий ФИО1) с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Дронову А.С. Площадь наложения составляет 2412 кв.м. Координаты пересечения земельных участков указаны в Приложении №.
Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Осокину С.В. с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Дронову А.С. Площадь наложения составляет 3908 кв.м. Координаты пересечения земельных участков указаны в Приложении №.
На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», принадлежащий на праве собственности Осокину С.В., вынос в натуру границы земельного участка осуществить невозможно, в связи с отсутствием сведений о координатах характерных точек земельного участка в государственном кадастре недвижимости.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности Дронову А.С., ФИО1 соответственно, поставлены на государственный кадастровый учет в местной системе координат МСК 27, установленной для Хабаровского края. В землеустроительных делах, выполненных ФИО12, координаты земельных участков указаны в местной системе координат, а также МСК 27.
Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет, отличается от конфигурации, указанной в свидетельстве о праве собственности 1991 года. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанная в свидетельстве о праве собственности 1991 г., в свидетельстве о праве собственности от 2008 г., государственном кадастре недвижимости совпадает - 44 500 кв.м.
При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле, выполненном ФИО12, отсутствует согласование со смежным землепользователем Осокиным С.В., хотя в приложении (чертеже) к свидетельству о праве собственности 1991 г. Осокин С.В. является смежным землепользователем. Проведено согласование границ с ФИО1, разногласий не выявлено. Фактически, земельный участок, принадлежащий Дронову А.С., поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах уже с пересечением жилого дома, принадлежащего ФИО1 В землеустроительном деле, выполненном ФИО12, имеется ошибка в определении координат земельного участка Дронова А.С.
При оформлении границ земельного участка ФИО1, было проведено согласование границ земельного участка со смежными землепользователями ФИО2, ФИО3, разногласий не выявлено. ФИО1 получено 18.01.2007г. новое свидетельство о праве собственности на земельный участок меньшей площадью (20 000 кв.м.), чем ему ранее отводилось. В приложении № точками А, Б обозначены точки выноса в натуру, на местности забиты металлические арматуры, которые со слов ФИО1 выносила в натуру ФИО12.
Согласно результатам данного выноса, в натуру дом ФИО1 находится в границах его участка, нет пересечения границ. Однако становится не ясным, какими координатами при выносе в натуру границ земельного участка, пользовалась ФИО10, но точно не сведениями государственного кадастра недвижимости.
Исходя из выкопировки из схемы землепользования Хабаровского района (стр. 73 выделенного материала дела № №, направление севера указано неверно) очевидно, что земельный участок ФИО1, должен располагаться через дорогу от водоема, однако по координатам, указанным в кадастровой выписке от 12.08.2014 г., границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №) пересекают границы водоема и дороги.
Сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Осокину С.В., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. На местности частично установлены в присутствии собственников границы земельных участков с кадастровыми номерами № (согласно выписке о земельном участке № от 12.08.2014г.), № (согласно выписке о земельном участке № от 12.08.2014 г.). Составлены Акты выноса в натуру земельного участка от 04.09.2014г. В присутствии собственников земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее №) проведена топографическая съемка земельных участков.
В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости границы участков с кадастровыми номерами № установлены на местности (Акты выноса в натуру земельных участков).
В Приложении № указаны границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Приведены каталоги геодезических координат земельных участков согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, с кадастровыми номерами № (собственность ФИО1), № (собственность Дронова А.С.).
Сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Осокину С.В., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, соответственно, границы данного земельного участка в Приложении № не отображены.
Определить точное фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно, так как земельные участки не обнесены заборами, между земельными участками не существует никаких ограждений, вокруг земельных участков находится лесополоса, отсутствует фактический доступ к неиспользуемой территории.
В Приложении № указаны только фактические границы земельных участков. Фактическое местоположение указанных земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам - свидетельствам о праве собственности, а также сведениям, указанным в государственном кадастре недвижимости (Приложение №). Установлена фактически используемая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №
Фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственность Дронова А.С.) составляет - 21347.0 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок от 04.02.2008 г. (44500 кв.м.), и является меньше на 23153 кв.м. (Приложение №).
Фактически используемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (как часть земельного участка с кадастровым номером №, собственность ФИО1) составляет - 15531 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, указанной в свидетельстве о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (20000 кв.м.), и является меньше на 4469 кв.м. (Приложение №).
Так как земельный участок (учетный номер части №, входящий в №, принадлежащий ФИО1, не огражден забором, то в Приложении № возможно отобразить границы используемого земельного участка только в виде общего контура земельного участка № (Приложение №), используемого Осокиным С.В. и ФИО1 Однозначно можно говорить только о части, занятой строениями ФИО1 (Приложение №)…».
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.10.2016г., вступившего в законную силу16.01.2017г., по гражданскому делу № по иску Дронова Анатолия Сергеевича к ФИО1, Осокину Семену Васильевичу об установлении границ земельного участка постановлено решение установлено, что: «Дронов А.С. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю и кадастровой выписки о земельном участке. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено установление местоположения границ земельного участка на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером. В межевом плане должен содержаться акт согласования местоположения границ смежного земельного участка правообладателями смежных земельных участков, либо письменные возражения относительно согласования спорного земельного участка. Такие документы у истца отсутствуют. Установление границ земельного участка при отсутствии межевого плана составленного кадастровым инженером, акта согласования местоположения границ земельного участка, не соответствует Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению».
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По запросу суда при рассмотрении данного дела по существу, представлены и исследованы в судебном заседании Кадастровые дела объектов недвижимости №, сведения об их основных характеристиках.
Согласно кадастровому делу объекта недвижимости №, на основании Решения Исполнительного комитета Хабаровского районного совета народных депутатов от 28.06.1991 года № 246/2 «О предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянских хозяйств», в связи с разделом крестьянского хозяйства изъято из землепользования ФИО8 земли площадью 30,56 га и предоставлены в постоянное владение крестьянских хозяйств, в том числе Дронову Анатолию Сергеевичу в размере 4,45 га.
Дронову Анатолию Сергеевичу выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №
ИП «ФИО12» по заказу Дронова А.С. выполнено Описание земельных участков, координаты земельных участков указаны в местной системе координат, а также МСК 27.
Постановлением Главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 27.11.2007 года № в Решение исполнительного Комитета Хабаровского районного Совета народных депутатов от 28.06.1991 года № 246/2 «О предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянских хозяйств» внесены дополнения. Постановлено: «пункт 1 Решения после слов «Дронову Анатолию Сергеевичу – 4,45 га» дополнить словами «4.45 га в 3 км на юго-восток от <адрес>», далее – по тексту».
Решением № от 18.02.2013 г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях. Выявлено, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке, едином землепользовании, с кадастровым номером №, в котором в значении кадастровой стоимости содержится техническая ошибка.
Согласно кадастровому делу объекта недвижимости №, 27.05.1996 года Осокину Анатолию Семеновичу, на основании постановления Главы администрации Хабаровского района от 07.07.1992г. № и от 14.10.1992 г. № выдано Свидетельство на право собственности на землю № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства, прочих угодий общей площадью 3,39 га в районе <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии принято решение №: ликвидировать неправильный кадастровый №. Внести сведения о земельном участке в кадастровый квартал №
30.05.2007 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2007 года ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 33900 кв.м., <адрес>. Кадастровый №. Кадастровым инженером ООО «Геоземизыскания» изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №
Согласно Заключения кадастрового инженера, при выполнении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок находится в двух кварталах: №
При проведении согласования местоположения земельного участка граница не согласовывалась со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № (в точках № (в точках № (в точках №), № (в точках №), в связи с тем, что границы земельных участок уточнены.
06.10.2011 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 30.05.2007 года, заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от 05.09.2011 года принято решение № провести государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером №, в участи уточнения местоположения границ и площади.
Согласно кадастровому делу объекта недвижимости №, 27.05.1996 года ФИО1 на основании постановления Главы администрации Хабаровского района от 23.11.1992 года № выдано Свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского хозяйства площадью 2,0 га в районе <адрес>.
ИП «ФИО12» по заказу ФИО1 выполнено Описание земельных участков, координаты земельных участков указаны в местной системе координат, а также МСК 27.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предоставленное истцом Заключение кадастрового инженера ФИО12 с указанием фактических координат земельных участков с кадастровыми номерами № (входящих в состав земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности истцу), не может быть принято судом, как достаточное, достоверное и допустимое доказательство для удовлетворения заявленных исковых требований. Поскольку оно не соответствует требованиям закона, предъявляемым к документам, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки и не содержит всех необходимых для её исправления сведений. Исправление реестровой ошибки по предоставленному истцом документу повлечет за собой смещение и наложение координат характерных точек границ её земельных участков на координаты характерных точек границ смежных земельных участков в ЕГРН, и тем самым нарушение прав ответчика и других лиц, что противоречит нормам действующего законодательства.
На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федоровой Марины Викторовны удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федоровой Марины Викторовны к Дронову Анатолию Сергеевичу об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ и площади земельного участка - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018г.
Судья В.В. Чуешкова