Решение от 20.09.2017 по делу № 2-4827/2017 от 10.07.2017

Дело № 2-4827/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года                          г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к Давыдкину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана обратилась в суд с требованием к Давыдкину М.В.о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 969 руб. 34 коп., в том числе: 121 142 руб. 74 коп. – сумма основного долга за период с 28.03.2016 по 15.03.2017 и 26 826 руб. 60 коп. – неустойка за период с 16.06.2016 по 04.07.2017, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Абакана и ООО «ЯХТКЛУБ» был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка. 28.03.2016 за Давыдкиным М.В. было зарегистрировано право на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, степенью готовности 27%, площадью 56,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «ЯХТКЛУБ». Пунктом 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится по графику в размере 415 435 рублей в квартал. С учетом доли в праве общей долевой собственности, ежеквартально платеж Давыдкина М.В. в счет оплаты арендной платы составляет 37 766 рублей 82 копейки. За период с 28 марта 2016 года по 15 марта 2017 года по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Давыдкину М.В. начислена сумма арендной платы в размере 121 142 рубля 74 копейки, которая оплачена не была. Пунктом 7.2 договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисленная в соответствии с договором неустойка за период с 16.06.2016 по 04.07.2017 составила 26 826 рублей 60 копеек. Общая сумма задолженности составила 147 969 рублей 34 копейки.

Определением Абаканского городского суда от 04.09.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «ЯХТКЛУБ», Катцина Е.В., Изаков Р.В., Филиппов Е.А., Халимов И.О., Черных С.В., Симоненко В.В., Петраков Н.В., Каширин Д.Н., Вахета В.Г., Семенов А.А.

В судебном заседании представитель истца Шульга С.А., действующая по доверенности, уменьшила исковые требования с учетом оплаченный ответчиком денежных средств в ходе рассмотрения дела в размере 144 руб. Просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 15.03.2017 в размере 120 998 руб. 74 коп., неустойку за период с 16.06.2016 до 04.07.2017 в размере 26 771 руб. 60 коп., а всего – 147 770 руб. 34 коп.

Представитель ответчика, третьих лиц Каширина В.А., Петракова Н.В. - Чеботарев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании суду пояснил, что поскольку ответчиком эксплуатируется лишь часть земельного участка, а не весь участок, то есть в его пользовании находится 170 кв.м., то исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания суммы арендных платежей в размере 396 руб. 13 коп. С учетом оплаченных 144 руб., с ответчика надлежит взыскать 252 руб. 13 коп.

Третье лицо Семенов А.А. и его представитель Кожевникова Г.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что истцом заявлены неправомерные исковые требования, которые удовлетворению не подлежат.

Ответчик Давыдкин М.В., третьи лица ООО «ЯХТКЛУБ», Катцина Е.В., Изаков Р.В., Филиппов Е.А., Халимов И.О., Черных С.В., Симоненко В.В., Петраков Н.В., Каширин Д.Н., Вахета В.Г. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакана (арендодатель) и ООО «Яхтклуб» (арендатор) заключен договор аренды, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый № общей площадью 4132 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства стоянки для маломерных судов в границах, указанных на плане границ земельного участка, являющемся приложением 1 к данному договору. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 26.10.2011.

Согласно пункту 2.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается на три года и действует до 15 октября 2017 года.

Размер годовой арендной платы определен 1 661 740 рублей и установлен на три года действия договора (п.2.2 договора). За три года действия договора размер арендной платы составляет 4 985 220 рублей. Арендная плата вносится ежеквартально в размере 415 435 рублей (п.2.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее десятого числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5. договора).

В силу п. 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Давыдкин М.В. приобрел у ООО «Яхтклуб» в собственность 1/11 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, 1-этажный, площадь застройки 56,9 кв.м., степень готовности 27%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке площадью 4132 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РХ<адрес> Право общей долевой собственности на указанное здание зарегистрировано Управлением Росреестра по РХ ДД.ММ.ГГГГ. аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от 20.07.2017.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного в отношении указанного земельного участка перешли в том же объеме и на тех же условиях к ответчику, с учетом доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Давыдкину М.В.

Из представленного истцом в материалы дела уточненного расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы в период с 28.03.2016 по 15.03.2017, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 998 руб. 74 коп. и неустойка в сумме 26 771 руб. 60 коп. за период с 16.06.2016 по 04.07.2017.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойку в заявленном размере.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 159 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 998 ░░░. 74 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 28.03.2016 ░░ 15.03.2017, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 771 ░░░. 60 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 16.06.2016 ░░ 04.07.2017.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 159 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 22.09.2017.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░