Решение по делу № 2-4338/2012 от 13.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4338/12 по иску Абдуллиной Л. Ф. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на строения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <номер>, площадью <...>.м, предназначенного для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. На данном участке она возвела строения, обозначенные в кадастровых паспортах лит.9А, 9Г, 9-Г2, 9Г-1, 9Г-3, 9Г-4, 9Г-5, 9Г-6, 9К. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» она предоставила в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт создания указанных объектов недвижимости. Однако в регистрации прав ей было отказано из-за того, что разрешенное использование земельного участка не позволяет ей зарегистрировать право собственности на строения. Разрешения на возведение данных строений в установленном порядке она не получала. Просит признать за ней право собственности на указные строения.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, пояснила, что данные строения используются ей для ведения фермерского хозяйства. Там она постоянно не проживает, поскольку имеет иное место жительства, где и зарегистрирована.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение в котором не возражала против удовлетворения иска, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав истца, проверив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Абдуллина Л.Ф. является собственником земельного участка, распложенного по адресу <адрес>, в восточной части кадастрового квартала, кадастровый номер <номер>, разрешенное использование: ведение крестьянского хозяйства./л.д.8/

В соответствии с п. 1 ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке, предусмотренном ст. 12 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий могут предоставляться и приобретаться гражданами для строительства зданий, строений, сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Критерий отнесения того или иного имущества к имуществу фермерского хозяйства также сформулирован в статье 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что имущество является собственностью фермерского хозяйства при условии, что оно (имущество) приобретено для хозяйства и на общие средства его членов.

Таким образом, закон не исключает возможность отнесения строений к имуществу фермерского хозяйства при условии, если оно необходимо для ведения разрешенной деятельности.

Суду были представлены кадастровые паспорта на строения лит. 9А, 9Г, 9-Г2, 9Г-1, 9Г-3, 9Г-4, 9Г-5, 9Г-6, 9К./л.д.9-26/

В ходе судебного разбирательства истица пояснила, что использует строения на спорном участке для занятия крестьянским (фермерским) хозяйством. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения специалиста, имеющего необходимое образование и квалификацию, следует, что спорные строения соответствуют требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан./л.д.71-76/ Данное заключение не противоречит материалам гражданского дела и сомнений в его объективности у суда не имеется.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.25 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218, 222, 257 ГК РФ, п.1 ст.6, п.2 ст.11, ст.12 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абдуллиной Л.Ф. удовлетворить.

Признать за Абдуллиной Л. Ф. право собственности на строения обозначенные в кадастровых паспортах под лит.9А, 9Г, 9Г-1, 9Г-2, 9Г-3, 9Г-4, 9Г-5, 9Г-6, 9К, расположенные на земельном участке площадью <...>.м, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: