Решение по делу № 2-3549/2021 от 17.05.2021

№2-3549/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки                                     13 июля 2021 года

Химкинский городской суд ФИО2 в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А, Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки МО о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что является собственником строения - гаража, однако ответчик отказал в предоставлении земельного участка под гаражом в отсутствие оснований для отказа.

Представители истца в суд явились, требования поддержали

Представитель ответчика просила об удовлетворении встречных требований, указав на безосновательность первоначального иска.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона РФ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на которое предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 16 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка:

-    несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с п. 12 ст. 11.10 ЗК РФ;

-    полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам;

-    несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

-    расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Истец является собственником нежилого строения - гаража, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый <№ обезличен> (инвентарный <№ обезличен>), расположенным по адресу: РФ, <адрес> г. Химки, ул. Гоголя, ГСК-28, бокс 66, представляющий собой отдельно стоящее здание, имеющее отдельный вход и подъезд, не имеет совместных с ГСК-28, инженерных систем и коммуникаций.

Также, решением мирового суда судебного участка № 258 г. Химки от 24.01.2019г. было признано право собственности на объект недвижимости гаражный бокс № 66 лит. А 1 инвентарный <№ обезличен>, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Гоголя ГСК-28

Решением исполнительного комитета Химкинского городского ФИО2 народных депутатов № 376 от <дата>г. гаражно-строительному кооперативу № 28 для строительства и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования выделен земельный участок площадью 0,3 га. по ул. Гоголя, г. Химки.

В соответствии с решением ФИО2 от <дата> ГСК № 28 по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования отведен участок 0,3 га по ул. Гоголя г. Химки, под строительство силами МСУ № 16 объединения «Энергоспецмонтаж» в порядке исключения одноэтажного города стоянки боксового типа на 61 место.

Отвод земельного участка и разрешение на строительство получено согласно разрешительному письму Управления регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления г. Москвы № 10/16р от 10.01.1985г.

На основании вышеуказанного решения Мирового суда право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации службы кадастра и картографии по ФИО2 28.03.2019г. № 50:10:0060122:2699-50/001/2019-1 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2019г.

С целью оформления прав на земельный участок в административном порядке, расположенный под гаражом, истец обратилась за услугой подготовки схемы расположения земельного участка. Истец обратилась в Администрацию городского округа Химки с заявлением (вх. № Р<№ обезличен>44496914) о согласовании схемы расположения земельного участка, в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в котором просила о согласовании схемы расположения участка: площадь испрашиваемого земельного участка под гаражом расположенного по адресу: г. Химки, ул. Гоголя, ГСК-28 составляет 100 кв.м., определены характерные точки границ участка. Испрашиваемый земельный участок сформирован, как самостоятельный объект права, находящимся в кадастровом квартале 50:10:0010304. расположенный по адресу:    <адрес> г. Химки, ул. Гоголя, категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Объекты дорожного сервиса.

При оформлении схемы расположения учтено, в том числе положение п. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ об обязательном условии наличии обособленных подъездов, подходов к земельному участку, и территории для обслуживания строения.

Схема расположения испрашиваемого земельного участка содержит сведения о частичном нахождении участка в охранной зоне инженерных коммуникаций. Вместе с тем, у истца имеется схема, согласованная Химкинским филиалом «ТСК Мосэнерго», в которой отражено расположение коммуникаций относительно испрашиваемого земельного участка. Само по себе расположение участка в охранной зоне не нарушает права и законные интересы собственника инженерных сетей.

По результатам рассмотрения заявления Р<№ обезличен>44496914 от 13.04.2021 г, истцу выдано решение об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участок собственность на которые не разграничена» от 29.04.2021г. № Р001-1136167725- 44496914, при этом указано, что в силу заключения Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО2 что испрашиваемый участок находится в зоне Высокоскоростной специализированной пассажирской магистрали.

При этом письмами ОАО «Скоростные магистрали» и ОАО «РЖД» данные факты не подтверждены.

Более того, со стороны ответчика данные обстоятельства также достоверно не подтверждены, как не оспорена и необходимость предоставления спорного участка.

В такой ситуации, принимая во внимание, что истец является собственником отдельно стоящего объекта недвижимости, оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого участка не имелось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обоснованность требований объективно подтверждена, ввиду чего они подлежат удовлетворению.

руководствуясь требованиями ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил

признать право ФИО1 на земельный участок по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Гоголя ГСК-28, в следующих координатах:

1	484982,08	2185090,47
2	484981,36	2185095,42
3	484961,57	2185092,51
4	484962,30	2185087,57
1	484982,08	2185090,47

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Химкинский городской суд ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     С.В. Молчанов