Решение по делу № 2-201/2024 (2-2834/2023;) от 04.05.2023

№

УИД: 91RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 марта 2024 года                                                                  <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, ГУП Республики Крым «Крым БТИ», Администрации <адрес> Республики Крым,

                    установил:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в котором просят:

- о признании за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит. «А», «а1», «А2», с кадастровым номером 90:22:010224:315, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 93,1 кв.м;

- о признании за ФИО2 право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит. «А», «а1», «А2», с кадастровым номером 90:22:010224:315, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 93,1 кв.м;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010224:315, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ФИО4 принадлежит ? доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному свидетельству на земельном участке расположены: жилой дом лит. «А» общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, объекты некапитального строительства: уборная лит. «В», навес лит. «Г», душ лит. «С», сарай лит. «Н» и сооружения №-I.

ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному свидетельству на земельном участке расположены: жилой дом лит. «А» общей площадью 74,3 кв.м, кадастровый №, хозяйственные строения и сооружения, не состоящие на кадастровом учете.

Право долевой собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, в виду наличия в правоустанавливающих документах разночтений в площади объекта недвижимого имущества. Во внесудебном порядке устранить указанные разночтения не представляется возможным.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от третьего лица - нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов – ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежал жилой дом с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>. /л.д.142-143/

Из отметки начальника БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения <адрес> комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> переименована на <адрес> и домовладению № присвоен новый №.

В последующем, ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО7 в собственность перешла ? доля дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>. /л.д.29/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО8 был заключен Договор о порядке пользования домовладением между собственниками, удостоверенный в Первой симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым №, в соответствии с которым в пользование ФИО12 поступает: в жилом доме лит. «А» жилые комнаты: № –площадью 14,4кв.м.; №,3 кв.м; 1-6- 5,1 кв.м и 1/3 доля сарая лит. «Б»; пользовании ФИО8 поступает: в жилом доме лит. «А» жилые комнаты: № –площадью 6,9 кв.м.; № – 12,0 кв.м; 1-3- 8,8 кв.м, 1-4 – 6,6 кв.м. и 2/3 доли сарая лит. «Б». /л.д.109/

Как следует из сообщения Бюро технической инвентаризации Отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес> в <адрес> самовольно выстроены тамбур лит. «а1» 1,36х2,35, пристройка лит. «А2» 6,90х2,35, тамбур лит. «б» 6,50х2,60, сарай лит. «О» 4,80х2,30, сарай лит. «Н» 2,80х3,35; сарай лит. «Б» переоборудован в летнюю кухню; лит. «А» часть кухни 1-1 переоборудована в жилое, вторая часть кухни 2-6 пл.5,1 переоборудована в прихожую, коридор 1-3 пл. 8,8 переоборудован в жилой. /л.д.30/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

После смерти ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО9 – ФИО10 перешло право собственности на ? долю дома с соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу: <адрес>. /л.д.16/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

После смерти ФИО10 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 заведено наследственное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела, при жизни ФИО10 было составлено завещание, удостоверенное государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, в соответствии с которым, ФИО10 завещала ФИО11 принадлежащую ей на праве собственности долю жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. /л.д.83/

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 на имя ФИО2 (Воробьевой) Е.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли жилого, находящегося по адресу: <адрес>. /л.д.100/

Из указанного свидетельства следует, что на земельном участке расположены: жилой дом лит. «А» общей площадью 74,3 кв.м., из нее жилой – 26,4 кв.м кадастровый №, а также хозяйственные строения и сооружения не состоящие на кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12.

После смерти ФИО12 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 заведено наследственное дело №.

Как следует из материалов наследственного дела, наследником по закону после смерти ФИО12 являлась дочь – ФИО4, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, находящихся по адресу: <адрес>. /л.д.128/

Из указанного свидетельства следует, что на земельном участке расположены:

-жилой дом лит. «А» общей площадью 61,1 кв.м., из нее жилой – 26,4 кв.м кадастровый №;

-объекты некапитального строительства: уборная лит. «В», навес лит. «Г», душ лит. «С», сарай лит. «Н» и сооружения №-I. По договору о порядке пользования домовладением между собственниками, удостоверенным в Первой симферопольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым № в пользовании наследодателя находились в жилом доме лит. «А» жилые комнаты: №, 14,4кв.м.; №, 7,3 кв.м; 1-6, 5,1 кв.м. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

Как следует и справки о технической характеристике объекта, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями: лит. «А» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 26,4кв.м, сарай лит. «Б», тамбур лит. «б», уборная лит. «В», навес лит. «Г», сарай лит. «Н», сарай лит. «О», душ лит. «С».

Самовольно выстроенные строения (части строений) или переоборудованные: в жилом доме лит. «А» кухня 2-6 переоборудована в прихожую - самовольно выстроенная площадь 6,9 кв.м, кухня 1-1 переоборудована в жилое - самовольно выстроенная площадь 5,1 кв.м; пристройка лит. «А2» площадью 12,7 кв.м; тамбур лит. «а1» площадью 2,2 кв.м; сарай лит. «Б»; тамбур лит. «б»; сарай лит. «О»; сарай лит. «Н»; навес лит. «Г».

Пристройка лит. «А1», пристройка лит. «А2», тамбур лит. «а», тамбур лит. «а1», крыльцо к лит. «А2» - в составе жилого лит. «А»; ограждение и мощение – в составе сооружений; душ лит. «С»- не является самовольным. /л.д.95/

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении по адресу: <адрес>, самовольно построены: в жилом доме лит. «А» часть кухни – 1-1 площадью 11,8 кв.м переоборудованы в прихожую 2-6 площадь 5,1 кв.м и жилую комнату площадью 6,9 кв.м; тамбур лит. «а1» 1,30х2,25; пристройка лит. «А2» 6,90х2,35. <адрес> после достройки и переоборудования по лит. «А» - 76,0 кв.м, жилая площадь -33,3 кв.м; сарай лит. «Б» переоборудован в летнюю кухню; тамбур лит. «б» 6,50х2,60; сарай лит. «О» 4,80х2,30; сарай лит. «Н» 2,80х3,35; навес лит. «Г» 4,90х4,10. /л.д.96/

Также, согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> не сданы в эксплуатацию: пристройка лит. «А2» 2,35х6,90,тмбур лит. «а1» 2,25х1,30, общая площадь жилого дома лит. «А» 76,0 кв.м, жилая площадь 26,4 кв.м; сарай лит. «О» 4,80х2,30, сарай лит. «Б» 10,0х3,55переоборудован в летнюю кухню, тамбур лит. «б» 6,50х2,60. /л.д.115/

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности не зарегистрировано. /л.д.158/

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. /л.д.159/

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 принадлежит на 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №, поскольку, согласно данным государственного кадастра недвижимости общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 74,3 кв.м, лит. А, А1, А2, а, а1. Согласно экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выстроены А2, а1. Документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, на котором возвели пристройку, не представлен. /л.д.33/

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,00 кв.м, в том числе жилая – 33,00 кв.м.

В жилом доме литер «А», кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы по реконструкции: возведение пристройки литера «А2» площадью застройки 16,20 кв.м, возведение тамбура литера «а1» площадью застройки 2,90 кв.м.

В жилом доме литер «А», кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>,были выполнены следующие работы по перепланировке: изменение назначения помещения № с «кухни» на «жилую», изменение назначения помещения № с «коридора» на «кухню», изменение назначения помещения №-I с «коридора» на «прихожую», изменение назначения помещения № с «прихожей» на «кухню», изменение назначения помещения № с «кухни» на «коридор».

Таким образом, общая площадь жилого дома лит. «А», «а1», «А2», с кадастровым номером 90:22:010224:315, с учетом произведенной реконструкции составляет 93,1 кв.м. (74,00    кв.м. +16,20 кв.м.+ 2,90 кв.м.).

Жилой дом литер «А», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям градостроительных норм и правил, требованиям санитарного законодательства, нормам и требованиям пожарной безопасности, требованиям к обеспечению инсоляции, соответствует.

Жилой дом литер «А», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу причинения вреда или здоровью не создает, безопасные условия для проживания и пребывания граждан, а также землепользователей смежных земельных участков обеспечиваются.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым принять за основу при принятии решения данное заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При этом, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется. Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы сторонами заявлено не было.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Статья 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 754 Гражданского кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация здания и сооружения, то есть только изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса).

Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за истцами на жилой дом лит. «А», «а1», «А2» по указанному адресу.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО4, ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, ГУП Республики Крым «Крым БТИ», Администрации <адрес> Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», «а1», «А2», с кадастровым номером 90:22:010224:315, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 93,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», «а1», «А2», с кадастровым номером 90:22:010224:315, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 93,1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010224:315, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                               В.Ф. Камынина

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.