Решение по делу № 2-475/2019 от 19.10.2018

Дело № 2-475/2019

УИД 26RS0001-01-2018-014899-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 г.                                                                        г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Порошиной П.А.,

с участием: истца Сычевой Е.Н., представителя истца Бородина Е.К., действующего по доверенности от 17.10.2016, представителя ответчика ООО «УО «Ваш уютный дом» - генерального директора Костюковой С.В., действующей на основании устава, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Сычевой Е. Н. к Косенковой М. Ф., ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» о признании незаконными действия (бездействия) по ненадлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями во дворе <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Сычева Е.Н. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к Косенковой М.Ф., ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» о признании незаконными действия (бездействия) по ненадлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями во дворе <адрес>

В обоснование иска Сычева Е.Н. указала, что она проживает на 4-м этаже в доме по ул. Пирогова 18/3 кв. 15 с 1991 года, т.е. 27 лет, столько же за свой счет высаживает на земельном участке во дворе дома под окнами кустарники, деревья, цветы и ухаживает за ними. Примерно с 2009 года стали погибать кустарники и цветы, по настоящее время кто-то постоянно вырубает все зелёные насаждения, видимо поливает их какой-то отравой, так как кусты засыхали без видимых следов вырубки. Сычева Е.Н. сильно расстраивалась из-за этого, у нее повышалось давление, неоднократно вызывала скорую помощь. Последние вызовы скорой помощи - это 17.08.2016, 28.08.2016, 05.09.2016. Дважды обращалась в суд. Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 22.03.2012 по делу № 2-1149/2012 установлено, что ответчица Кущ О.В. уничтожила все растения, но в исковых требованиях истице было отказано. Второй раз подавала в суд в апреле 2017 года, после вырубок и вызовов скорой помощи в 2016 году. Разбирательство длилось почти полтора года, и решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.08.2018 по делу № 2-398/2018 в иске опять было отказано. Уничтожение растений продолжаются по настоящее время. Так, 02.10.2018 в 18 часов 30 минут истице позвонила знакомая ФИО, проживающая по соседству в <адрес>, и сказала, что на участке две женщины вырубают растения. Истица вышла на участок вместе с ФИО и увидела, что председатель совета дома Косенкова М.Ф. вместе с женщиной (которую истица знает в лицо, предположительно, ФИО2, из 2-го подъезда, видимо, из <адрес>) ножовкой и секатором уничтожают зелёные растения. Косенкова М.Ф. спиливала стволы толщиной (диаметром) около 10 см и швыряла в огромную кучу спиленных стволов и веток цветущих растений: гибискус, форзиция, сирень. Истица пыталась схватить её за руку и говорила: «Вы же уничтожаете кислород!», но она продолжила своё чёрное дело. Сейчас это место - мёртвая поляна с кучей. Земельный участок и растения на нём относятся к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с решением Ставропольского городского совета народных депутатов от 01.03.1989 № 191/5 о выделении под строительство <адрес> земельного участка площадью 0,7 га. В соответствии с действующим законодательством ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обязана надлежаще содержать земельный участок с зелёными насаждениями во дворе <адрес>, а совет дома и его председатель обязаны осуществлять контроль за выполнением работ по надлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями во дворе дома. Они не должны допускать вырубки насаждений, тем более самим осуществлять вырубку. Из-за таких действий ответчиков истица испытывает нравственные страдания, волнуется, плохо спит, у нее нестабильное психическое состояние, ей нанесён моральный вред, денежную компенсацию которого оценивает в 200 000 рублей.

Просила признать незаконными действия (бездействие) ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом», которая не выполнила работу по надлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями во дворе дома <адрес>; признать незаконными действия (бездействие) председателя совета дома Косенковой М.Ф., которая вырубала зелёные насаждения и которая не осуществляла контроль за выполнением работ ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» по надлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями во дворе дома <адрес>; обязать ответчиков солидарно восстановить уничтоженные зелёные насаждения не позднее чем через год после вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истицы денежную компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Сычева Е.Н. и ее представитель по доверенности Бородин Е.К. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что площадь земельного участка, закрепленного актом об отводе земельного участка, составляет 0,7 га и входит в состав общего имущества, содержание которого входит в обязанности ответчика. Ленинским районным судом г. Ставрополя принято к производству исковое заявление Бородина Е.К., действующего в интересах Сычевой Е.Н., о признании недействительным межевания земельного участка под многоквартирным домом <адрес> площадью 2212 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» генеральный директор Костюкова С.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, из которых следует, что ответчик, являясь управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников от 07.05.2017, надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Договором управления в отношении данного дома определен состав общего имущества многоквартирного дома, в который входит земельный участок 2 212 кв.м. Из содержания договора управления многоквартирным домом не следует обязанности управляющей организации обеспечивать сохранность зелёных насаждений на придомовой территории. Земельный участок, на котором Сычева Е.Н. высаживала растения, к общему имуществу не относится, является муниципальной собственностью и не входит в зону ответственности управляющей организации. Действиями ответчика каких–либо нарушений прав истца не допущено.

В судебное заседание ответчик Косенкова М.Ф., извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. Ходатайств об отложении не представила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик Косенкова М.Ф. в судебном заседании, состоявшемся 22.01.2019, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что она является председателем совета дома, на земельном участке возле дома полная антисанитария, были сильные заросли, в которых «кололись наркоманы», видела использованные шприцы, дети там боятся проходить. Осенью 2018 года жильцами дома проводился субботник по уборке придомовой территории: убирали траву, сучья, подрезали кусты, но вырубку не производили.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Сычева Е.Н. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.05.2017, договора управления от 10.08.2017 осуществляет ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом». Косенкова М.Ф. является председателем совета многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.07.2017.

Сычева Е.Н. проживает в вышеуказанном доме с 1991 года, высаживает кустарники и цветы.

В 2016 году Сычева Е.Н. обратилась в Промышленный районный суд г.Ставрополя с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Косенковой М.Ф., обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «УК-8», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания-8», обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая организация «Ваш уютный дом» о признании действий (бездействия) по организации вырубки зелёных насаждений, неосуществлению ухода за общим имуществом, к которому относится земельный участок и растущие на нем насаждения) во дворе <адрес> под окнами, взыскании ущерба в сумме 55 900 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей (с учетом уточнений).

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.08.2018 в удовлетворении исковых требований Сычевой Е.Н. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Косенковой М.Ф., обществу с ограниченной ответственностью «УК-8», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-8», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Ваш уютный дом» о признании действий (бездействия) по организации вырубки зелёных насаждений, неосуществлению ухода за общим имуществом, к которому относится земельный участок и растущие на нем насаждения) во дворе, взыскании ущерба в сумме 55 900 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей отказано в полном объёме.

Данное решение являлось предметом рассмотрения в апелляционной инстанции Ставропольского краевого суда.

Решение вступило в законную силу 04.12.2018.

В октябре 2018 года собственниками помещений <адрес> проводился субботник, в ходе которого собственники на территории, смежной с земельным участком по <адрес>, производили уборку сухих деревьев, опавших веток, листвы, обрезку кустарников.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

     4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом <адрес> составляет 2 212 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет дата. Правообладателем земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома на праве долёвой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений.

Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом «Состав и техническое состояние общего имущества» определена площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в размере 2 212 кв.м.

Судом установлено, что в состав общего имущества входит земельный участок под многоквартирным домом <адрес> площадью 2 212 кв.м., то есть граница земельного участка включает в себя площадь под многоквартирным домом и ширину отмостки дома.

Сычевой Е.Н. зелёные насаждения высаживались за пределами территории многоквартирного дома на расстоянии приблизительно 25 м. от дома.

В соответствии с п. 3.1.3 договора управления управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению общим имуществом в МКД в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N416, требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов и с условиями настоящего договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчиков, по неосуществлению ухода за общим имуществом в виде зелёных насаждений, их вырубке и не осуществлением контроля за выполнением работ управляющей организацией по надлежащему содержанию земельного участка и наступившими последствиями для истца последствиями.

Истцом не доказана противоправность действий (бездействий) ответчиков.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Сычевой Е.Н. о признании незаконными действия (бездействия) управляющей организации по невыполнению работ по надлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями во дворе многоквартирного дома и о признании незаконными действия (бездействия) председателя совета дома Косенковой М.Ф. по вырубке зелёных насаждений и неосуществлению контроля за выполнением работ управляющей организацией по надлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями не имеется.

Как установлено ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ); тем самым, возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав; возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками; между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь; таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что зелёные насаждения были выращены истицей и что именно ответчиками были осуществлены действия (бездействия) по вырубке зелёных насаждений, либо не выполнены действия по надлежащему содержанию земельного участка.

Также по вышеуказанным основаниям не подлежит удовлетворению исковое требование об обязании ответчиков в солидарном порядке восстановить зелёные насаждения.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ компенсации подлежит моральный вред, когда он причинен неимущественным правам гражданина виновными действиями нарушителя.

В связи с тем, что судом отказано в удовлетворении основных требований Сычевой Е.Н., также не имеется оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда.

    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сычевой Е. Н. о признании незаконными действия (бездействия) ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» по невыполнению работ по надлежащему содержанию земельного участка с зелеными насаждениями во дворе <адрес>; признании незаконными действия (бездействия) председателя совета дома Косенковой М. Ф. по вырубке зелёных насаждений и неосуществлению контроля за выполнением работ ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» по надлежащему содержанию земельного участка с зелёными насаждениями во дворе <адрес>; об обязании ответчиков солидарно восстановить уничтоженные зелёные насаждения; о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.03.2019.

Судья                            подпись                                      Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>