Решение по делу № 2-6092/2023 от 19.09.2023

05RS0031-01-2023-008804-64

Дело №2-6092/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года                                     г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца – Селимовой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов к Джанбекову Гусейну Жанбековичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский республиканский союз организаций профсоюзов (далее - ДРСОП) обратился в суд с иском к Джанбекову Гусейну Жанбековичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и судебных расходов.

В обосновании иска указано, что 1 января 2023 года между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор № 33 аренды нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование кабинет № 111 общей площадью 11,0 кв. м на первом этаже здания, принадлежащего ДР СОП, расположенного по адресу: <адрес>, Дом профсоюзов. Указанное помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.23 г., который является приложением к Договору № 33. Размер арендной платы по договору составляет 9295 (девять тысяч двести девяносто пять) рублей. Договор аренды был заключен на срок до 30 декабря 2023 года.

Истцом неоднократно предпринимались попытки мирного урегулирования вопроса. Ответственный за исполнение договоров аренды, ведущий специалист ДР СОП по хозяйственной части Кебетов Ш.М., в телефонных звонках и посредством мессенджеров напоминал Арендатору о необходимости погашения задолженности.

По месту фактического проживания Ответчика, известного Истцу из данных, предоставленных при заключении Договора, а также посредством мессенджера Ватсапп, Истцом в адрес Ответчика 11 июля 2023 г. была направлена досудебная претензия, которая принята им 26 июля 2023 г. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Также в адрес Ответчика 9 августа 2023 г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и был составлен Акт № 1 осмотра кабинета во исполнение указанного уведомления.

По данным бухгалтерии ДР СОП задолженность Ответчика по арендной плате на дату расторжения договора составляет 67164 (шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля.

Также при неуплате Арендатором арендной платы в оговоренные сроки, п. 4.1 Договора предусматривает начисление пени в размере 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету, размер подлежащей уплате Ответчиком неустойки составляет 44126 (сорок четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей за весь период просрочки.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика Джанбекова Гусейна Жанбековича в пользу истца Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов, задолженность по арендной плате по Договору № 33 аренды нежилого помещения от 01.01.23 г., в сумме 67164 (шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля; взыскать с ответчика Джанбекова Гусейна Жанбековича в пользу истца Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов начисленную пеню в размере 44126 (сорок четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей; взыскать с ответчика Джанбекова Гусейна Жанбековича в пользу истца Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3425 (три тысячи четыреста двадцать пять) рублей 80 коп.

В судебном заседании представитель истца – Селимова З.К., исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представителя не направил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения №33 от 01.01.2023 (далее - Договор).

Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование кабинет № 111 общей площадью 11,0 кв. м на первом этаже здания, принадлежащего ДР СОП, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Гусаева, 1, Дом профсоюзов. Указанное помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2023г., который является приложением к Договору № 33.

Пунктом 1.2. Договора установлено, что нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05АА №778525 от 07.12.2013.

В соответствии с п.3.1. Договора, размер арендной платы составляет 9295 (девять тысяч двести девяносто пять) рублей, которую, согласно п.2.2.8 Договора, арендатор обязан вносить в установленные договором сроки на расчетный счет или в кассу арендодателя

В силу п.3.4. Договора, арендная плата уплачивается ежемесячно и вносится Арендатором на расчетный счет или в кассу Арендодателя, в срок до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, без составления акта оказанных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем.

Согласно п.4.1. Договора, при неуплате Арендатором арендной платы в оговоренные сроки, Арендодатель начисляет пеню в размере 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а по истечению 2-х месяцев со дня просрочки платеж месяцев со дня просрочки платежа инициирует досрочное расторжение Договора аренды.

Пунктом 4.2. Договора, начисление пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по устранению нарушений условий Договора.

Согласно п.4.3. Договора, Арендодатель имеет право при наличии факта неуплаты арендных платежей за период от 2-х месяцев и более, опечатать помещение, указанное в п.1.1. Договора, со всем находящимся в нем имуществом после предварительного письменного уведомления Арендатора.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что настоящий договор действует с 01.01.2023 по 30.12.2023.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик нарушил свои обязательства по уплате арендных платежей в установленный договором срок.

23.05.2023 истцом в адрес ответчика, по месту нахождения арендованного помещения, была направлена досудебная претензия, с требованием оплатить задолженность в размере 111 920 рублей в течении 30 дней со дня получения претензии, однако требования претензии ответчиком не исполнены.

09.08.2023 истцом в адрес ответчика, по месту нахождения арендованного помещения, была направлено уведомление о расторжении договора аренды с 07.08.2023.

10.08.2023 комиссией из числа работников ДРСОП составлен акт№1 осмотра кабинета, в котором перечислено имущество, находящееся в нем и которое удалено из кабинета под ответственность представителя истца – Кебетова Ш.М.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору по внесению арендной платы.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 67164 руб. за период с 27.01.2023 по 07.08.2023, а также неустойки согласно п.4.1. Договора в размере 44 126,75 руб. за период с 01.01.2023 по 07.08.2023, согласно представленным истцом расчетов.

Указанные расчеты суд находит арифметически верными, оснований не доверять указанным расчетам у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. При этом суд распределяет расходы без какого-либо специального заявления сторон.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 3425,80 рублей, которая с учетом вышеприведенных норм права, подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов к Джанбекову Гусейну Жанбековичу, удовлетворить.

Взыскать с ответчика Джанбекова Гусейна Жанбековича в пользу истца Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов, задолженность по арендной плате по Договору № 33 аренды нежилого помещения от 01.01.23 г., в сумме 67164 (шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля;

Взыскать с ответчика Джанбекова Гусейна Жанбековича в пользу истца Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов начисленную пеню в размере 44126 (сорок четыре тысячи сто двадцать шесть) рублей;

Взыскать с ответчика Джанбекова Гусейна Жанбековича в пользу истца Дагестанского республиканского союза организаций профсоюзов судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3425 (три тысячи четыреста двадцать пять) рублей 80 коп.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>