Решение по делу № 2-496/2023 (2-5884/2022;) от 25.11.2022

УИД 16RS0049-01-2022-010788-45

2.129

Дело №2-496/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                                город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи                Р.Р. Ягудиной,

с участием прокурора                 А.Н. Анваровой,

при секретаре судебного заседания     Е.Н. Прокопьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Сунгатову Камилю Ринатовичу, Храмову Кириллу Алексеевичу, Храмову Константину Германовичу, Храмову Михаилу Германовичу, Храмову Дмитрию Германовичу о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования ... ... обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своего иска указал, что Исполнительный комитет ... ... является собственником ... .... Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. по данному адресу зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 (далее - ответчики).

Домом №-- по ... ... управляет ООО «УК Уютный дом».

В адрес Исполкома ... ... поступило обращение от жителей ... ... о том, что жильцами ... ... систематически нарушаются общественный порядок, санитарно-эпидемиологические требования, что ухудшает условия жизни остальных жителей указанного дома. Также у жильцов ... ... имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

ООО «УК Уютный дом» также утверждает, что ответчики длительное время не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, на требования управляющей компании не реагируют. Задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги в указанном жилом помещении на октябрь 2022 составляет 904 877,31 руб. Указанная задолженность подтверждается справкой по начислениям.

В обращении жители вышеуказанного дома ссылаются на то, что жильцы устраивают «ночлежку», справляют свою нужду на лестничной площадке, превратили квартиру в притон, полнейшая антисанитария, соседи страдают от клопов и тараканов. Мусор и пустые бутылки из-под спиртного они выбрасывают из окон. Жильцы постоянно нарушают Правила проживания в многоквартирном доме. Диалоги сопровождаются нецензурной бранью, криками. Страдает весь подъезд.

На ... ... открыт финансово-лицевой счет №--, жилая площадь ... ...,90 кв.м, общая площадь 60,80 кв.м, ежемесячная плата за квартиру составляет 7688,84 руб.

В адрес ответчиков было направлено предупреждение о погашении задолженности, а также о необходимости осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, однако до сегодняшнего дня обязательства ответчиками не исполнены.

На основании изложенного, просил расторгнуть с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 договор найма жилого помещения №-- в ... ...; прекратить право пользовании жилым помещением №-- в ... ... за ответчиками; выселить ответчиков из жилого помещения №-- в ... ... без предоставления другого жилого помещения.                            Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции отдела полиции №-- "Гагаринский" Управления Министерства внутренних дел России по городу Казани.                                                 В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.             Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требовании не признал, просил в иске отказать, суду пояснил, что проживает в квартире с октября 2022 года, после освобождения из мест лишения свободы, общественный порядок не нарушает, в настоящее время в квартире он произвел частичный ремонт, начал оплачивать задолженность за жилищно - коммунальные услуги.                                    Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требовании не признал, просил в иске отказать, суду пояснил, что временно не проживает в квартире, поскольку там нет условий для проживания, воду и свет отключили из-за задолженности, в последующем намерен проживать совместно с братом.                                            Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.                 Представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.                                         Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции №-- "Гагаринский" Управления Министерства внутренних дел России по городу Казани в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.                        Выслушав представителя истца, ответчика ФИО5, ответчика ФИО2, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.                                    В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.                                    В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.                        Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

     В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире) (абз. 2).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

    В судебном заседании установлено, что согласно выписки из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО6                      Финансово лицевой счет №-- открыт на имя ФИО9, в составе 5 человек.                                              Из счет -фактуры за январь 2023 года следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ... ... составляет 863 643 рубля 79 копеек.

Из акта фактического проживания от --.--.---- г. следует, что в ... ... проживает только ФИО5                                        Из пояснений ответчика ФИО5 в судебном заседании следует, что проживает в квартире один с октября 2022 года, после освобождения из мест лишения свободы (суду представлена справка №-- от --.--.---- г.), общественный порядок он не нарушает, в настоящее время в квартире он произвел частичный ремонт, а также он начал частично погашать долг.                                Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании следует, что он временно не проживает в квартире, поскольку там нет условий для проживания, воду и свет отключили из-за задолженности, в последующем намерен проживать совместно с братом.                    Из ответа на судебный запрос отдела по опеке и попечительству Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ... исх.19-01-52-15 от --.--.---- г. следует, что за ФИО3 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: ... ... на основании распоряжения главы администрации ... ... ИКМО ... ... от --.--.---- г. №--р «Об устройстве несовершеннолетнего ФИО3 в государственное учреждение на полное государственное обеспечение».

     Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.                                По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.                            К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.                                Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.                                Между тем из материалов дела следует, что со стороны ответчика ФИО5 предприняты меры к погашению долга по жилищно-коммунальным платежам, --.--.---- г. внесена сумма 2 000 рублей, --.--.---- г. – 2 000 рублей. Не оплата связана с тяжелым материальным положением ответчиков.

    Обсуждая доводы истца о выселении ответчиков по причине того, что они ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, систематически нарушают права, оскорбляют жильцов жилого дома, суд отмечает следующее.

Изложенные истцом в целом факты, по мнению суда, не свидетельствуют о явной злостности, систематичности, неоднократности, постоянной повторяемости действий всех заявленных ответчиков по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом, ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3, --.--.---- г. года рождения, фактически по спорному адресу не проживают. Доказательств того, что эти ответчики ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, систематически нарушают права, оскорбляют жильцов спорного жилого дома, стороной истца суду не предоставлено.

Что касается ответчика ФИО5, то он находился в местах лишения свободы с --.--.---- г. по --.--.---- г., освобожден по отбытии срока наказания. Им суду предоставлен фотоматериал, свидетельствующий о том, что он произвел частичный ремонт в жилом помещении, предоставлена характеристика с места жительства от соседей, заверенная УУП ОП№-- «Савиново» УМВД России по ... ... о том, что на ФИО5 жалоб и нареканий от соседей не поступало, общественный порядок не нарушал.

Как уже отмечалось выше, выселение из квартиры без предоставления жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными и возможно, лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения, чего в данном конкретном случае не установлено.

     При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения в данное время не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.                                                На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... ... (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) к ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО3 (паспорт серии №-- №--), ФИО5 (паспорт серии №-- №--), ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО6 (паспорт серии №-- №--) о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья             (подпись)                    Р.Р. Ягудина