Решение по делу № 2-617/2019 от 16.01.2019

66RS0006-01-2019-000106-92

Гражданское дело № 2-617/2019

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2019.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Екатеринбург                                                                        11 апреля 2019 РіРѕРґР°

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жилиной С.О.,

при участии представителя истца Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области и представителя третьего лица администрации г. Екатеринбурга Сбитнева Д.А., представителя ответчика Малых С.А. Малых С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Малых С. А. об освобождении земельного участка,

установил:

Министерство РїРѕ управлению государственным имуществом Свердловской области обратилось РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Малых РЎ.Рђ. РѕР± освобождении земельного участка. Р’ обоснование заявленных требований указано, что 12.03.2008 между администрацией Рі. Екатеринбурга Рё                       РњР°Р»С‹С… РЎ.Рђ. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды земельного участка < в„– >, РІ рамках которого ответчику РІ аренду передали земельный участок площадью 20 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: < адрес > (кадастровый квартал < в„– >, массив < в„– >, номер гаража РІ массиве < в„– >), разрешенное использование - для установки металлического гаража СЃ целью хранения автотранспорта. Договор заключен РЅР° неопределенный СЃСЂРѕРє.

Арендатор РїСЂРёРЅСЏР» земельный участок Рё установил РЅР° нем гараж                           < в„– >. Условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предусмотрено, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ может быть расторгнут РІ одностороннем РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Вынос гаража производится арендатором. Р’ адрес Малых РЎ.Рђ. направлено уведомление Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка, которое получено ответчиком 05.01.2018. Однако РґРѕ настоящего времени земельный участок РЅРµ освобожден. РџРѕ результатам осмотра (обследования) территории общего пользования, проведенного специалистами администрации Орджоникидзевского района Рі. Екатеринбурга 26.11.2018, установлен факт нахождения РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРј земельном участке гаража, замаркированного РїРѕРґ номером < в„– >, площадью 21,35 РєРІ.Рј, материал стен - бетонные плиты. РЎ учетом конструктивных особенностей вышеуказанного объекта его вынос малой механизированной техникой РЅРµ представляется возможным. Освобождение земельного участка возможно путем демонтажа Рё утилизации объекта.

Министерство РїРѕ управлению государственным имуществом Свердловской области является правопреемником администрации                             Рі. Екатеринбурга РїРѕ договорам аренды, ранее заключенным администрацией Рі. Екатеринбурга, Рё обладает правомочиями арендодателя РІ силу закона.

Ссылаясь на положения статей 304, 305, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области просит суд обязать Малых С.А. освободить за свой счет земельный участок, расположенный по адресу: < адрес > (кадастровый квартал < № >, массив < № >, номер гаража в массиве < № >), площадью 20 кв.м, путем выноса гаража, разрешить в случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу администрации г. Екатеринбурга освободить указанный земельный участок своими силами путем демонтажа и утилизации объекта с возложением расходов на ответчика.

Представитель истца Министерства РїРѕ управлению государственным имуществом Свердловской области Рё третьего лица администрации                          Рі. Екатеринбурга Сбитнев Р”.Рђ. РЅР° удовлетворении РёСЃРєР° настаивал.

Представитель ответчика Малых С.А. Малых С.С. исковые требования не оспаривал, как и факт нахождения гаража на спорном земельном участке. Просил суд установить срок освобождения земельного участка по 01.07.2019 включительно.

Представитель истца Министерства РїРѕ управлению государственным имуществом Свердловской области Рё третьего лица администрации                          Рі. Екатеринбурга Сбитнев Р”.Рђ. полагал возможным установить СЃСЂРѕРє освобождения земельного участка РїРѕ 01.06.2019 включительно.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов гражданского дела следует, что 24.08.2007 Малых С.А. обратился к главе муниципального образования «город Екатеринбург» с заявлением об оформлении договора аренды на земельный участок под металлический гараж площадью 20 кв.м, расположенный по танковой дороге в кадастровом квартале < № >, массив гаражей < № >, гараж < № >.

12.03.2008 между администрацией г. Екатеринбурга и Малых С.А. заключен договор аренды земельного участка < № >, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, административный район Орджоникидзевский, ул. Танковая дорога, кадастровый квартал < № >, массив < № >, номер гаража в массиве < № >, для установки металлического гаража.

К договору приложен план земельного участка, из которого следует, что гараж < № >, расположен в массиве < № > металлических гаражей.

В силу пункта 6.1 договор заключен на неопределенный срок.

Стороны в пункте 8.2 предусмотрели, что договор подлежит прекращению в случае использования земельного участка под иные цели, чем предусмотрено в договоре.

Материалами дела подтверждается, что 13.12.2017 РІ адрес                      РњР°Р»С‹С… РЎ.Рђ. направлено уведомление Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка Рё РѕР± освобождении земельного участка путем демонтажа Рё вывоза металлического гаража. Почтовое отправление получено адресатом 05.01.2018.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Вместе с тем, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком обязательства по освобождению земельного участка выполнены не были.

Как следует РёР· акта осмотра (обследования) администрации Орджоникидзевского района Рі. Екатеринбурга РѕС‚ 26.11.2018 РїРѕ адресу:                         < адрес > (танковая РґРѕСЂРѕРіР°) расположен объект < в„– >, размер: длина 6,1 Рј, ширина 3,5 Рј, высота 3,5 Рј, примерная площадь 21,35 РєРІ.Рј, материал стен плита/бетон, материал крыши плита/бетон.

При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок фактически занят объектом, не предусмотренным заключенным ранее договором аренды земельного участка < № >. Транспортировочных (захватывающих) устройств для стропальных работ по креплению груза не имеется. С учетом установленных конструктивных особенностей объекта, его вынос (эвакуация, погрузка, транспортировка) малой механизированной техникой не представляется возможной. Освобождение земельного участка возможно путем демонтажа и утилизации объекта.

В обоснование факта нахождения указанного гаража на земельном участке представлены фотографии. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Малых С.А. не представлено суду доказательств освобождения земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 2 и 4 Закона Свердловской области от 24.11.2014 № 98-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области и о внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» по распоряжению публичными землями перераспределены и переданы органам государственной власти Свердловской области. Указанные полномочия осуществляются Правительством Свердловской области и областным исполнительным органом государственной власти Свердловской области, определенным Правительством Свердловской области.

Пунктом 1 Постановления Правительства Свердловской области от 28.01.2015 № 44-ПП определено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области исполнительным органом государственной власти Свердловской области, осуществляющим полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

В связи с вышеизложенным, полномочиями по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Екатеринбург» в настоящее время обладает Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Следовательно, надлежащий орган обратился к ответчику с уведомлением о прекращении договора аренды, надлежащий орган обратился в суд по истечении более чем трех месяцев с даты уведомления о прекращении договора с требованием об освобождении земельного участка.

Истец известил ответчика о прекращении действия договора, договор прекратил свое действие.

Таким образом, с момента прекращения договора аренды ответчик пользуется земельным участком путем размещения на нем гаража в отсутствии каких-либо правовых оснований для использования земли.

При этом суд полагает необходимым отметить, что земельный участок предоставлялся для размещения на нем металлического гаража, однако по результатам осмотра земельного участка установлено, что гараж выполнен из бетонных плит, что свидетельствует также о несоответствии размещенного объекта условиям договора аренды.

В судебном заседании представитель ответчика Малых С.А. Малых С.С. обоснованность исковых требований не оспаривал.

Учитывая приведенные нормы права, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца и для возложения обязанности на Малых С.А. освободить за свой счет земельный участок, расположенный по адресу: < адрес > (кадастровый квартал < № >, массив < № >, номер гаража в массиве < № >), площадью 20 кв.м, путем выноса гаража.

При этом суд полагает возможным разрешить в случае неисполнения решения суда администрации г. Екатеринбурга освободить указанный земельный участок своими силами путем демонтажа и утилизации объекта с возложением расходов на ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель ответчика Малых С.С. просил суд установить срок для выноса гаража по 01.07.2019, представитель истца и третьего лица Сбитнев Д.А. - по 01.06.2019.

Суд, учитывая особенности предмета спора, полагает возможным установить ответчику срок по 01.06.2019 включительно для освобождения земельного участка, поскольку уже длительное время Малых С.А. безосновательно занимает земельный участок.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Малых С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Малых С. А. об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Малых С. А. в срок по 01 июня 2019 года включительно освободить за свой счет земельный участок, расположенный по адресу: < адрес > (кадастровый квартал < № >, массив < № >, номер гаража в массиве < № >), площадью 20 кв.м путем выноса гаража.

Р’ случае неисполнения Малых РЎ. Рђ. РІ установленный СЃСЂРѕРє решения СЃСѓРґР° разрешить администрации                                     Рі. Екатеринбурга освободить указанный земельный участок СЃРІРѕРёРјРё силами путем демонтажа Рё утилизации объекта СЃ возложением расходов РЅР° Малых РЎ. Рђ..

Взыскать с Малых С. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

РќР° решение СЃСѓРґР° может быть подана апелляционная жалоба РІ Свердловский областной СЃСѓРґ через Орджоникидзевский районный СЃСѓРґ                         Рі. Екатеринбурга РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:                                                                Р•.Р’. Ворожцова