Решение по делу № 2-5389/2023 от 12.09.2023

                            УИД 16RS0049-01-2023-007405-25

2.127

                                                 Дело №2-5389/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2023     года                         город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                        Шарафутдиновой Г.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Валеевой Елены Николаевны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что в её пользовании находится муниципальная квартира, расположенная по адресу: ... ....

В 2020 году в квартире была произведена перепланировка, а именно уменьшена площадь жилой комнаты с 13,7 кв.м. до 13,2 кв.м. за счет монтажа короба из ГКЛ; увеличена площадь жилой комнаты с 11,5 кв.м. до 12 кв.м. за счет части площади шкафов. Демонтирован дверной блок с дверью, ненесущая железобетонная перегородка между жилой комнатой и коридором. Монтирована ненесущая перегородка из ГКЛ между жилой комнатой и коридором, прорезан дверной проем размером 0,9 м, установлен дверной блок и дверь; увеличена площадь коридора с 8,9 кв.м. до 9,5 кв.м. за счет части площади шкафов. Демонтированы дверные блоки шкафа с дверьми; ванная комната площадью 2,6 кв.м. и туалет площадью 1 кв.м. объединены в единый совмещенный узел площадью 3,5 кв.м. в результате демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнаты, демонтажа дверного блока с дверью между туалетом и коридором. Закладывается дверной проем между туалетом и коридором листами из ГКЛ и монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf. Пол в санузле выполнен с гидроизоляцией с применением современных технологий и материалов. Стояки инженерных коммуникаций в санузле закрыты коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстии, в которые установлены ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Санузел оборудован унитазом, раковиной, угловой ванной и подключены к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; устройство балкона на части площади лоджии путем монтажа перегородки из ГКЛ.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ... перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебное заседание истец не явился, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие,    исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью, предоставив акт освидетельствования скрытых работ и декларацию соответствия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, судом извещены. От представителя МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признала, в удовлетворения иска просила отказать.

Огласив иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из домой книги (л.д. 19).

Данная квартира была предоставлена умершему супругу истца ФИО3 на основании ордера №-- серия НС от --.--.---- г. (л.д.14).

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из экспертного заключения №--/ППК-12-2022 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» следует, что ... ... расположена    на 6-ом этаже 9 -ти этажного жилого дома.

Состав помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (13,7; 11,5 кв.м.), кухня (7,8 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), коридор (8,9 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.), шкафы (1,2 кв.м.), лоджия (к=0,5).

Проектом перепланировки предусмотрено:

ликвидация шкафов с увеличением площадей жилой комнаты и коридора; образование санузла на площадях туалета и ванной с переустановкой сантехприборов; образование балкона на части площади лоджии.

Состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (13,2; 12,0 кв.м.), кухня (7,5 кв.м.), коридор (9,5 кв.м.), санузел (3,5 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,7 кв.м.), лоджия (к=0,5; 2,8 кв.м.).

В экспертном заключении №--/ППК-12-2022 от --.--.---- г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» сделан вывод, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и переустройства ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». СанПин --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно техническому паспорту, составленному после перепланировки по состоянию на --.--.---- г., состав помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (13,2; 12,0 кв.м.), кухня (7,5 кв.м.), коридор (9,5 кв.м.), санузел (3,5 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,7 кв.м.), лоджия (к=0,5; 2,8 кв.м.).

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки и переустройства квартиры, составленный АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями монтажной организации ООО «Сантехмастер». Согласно акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции пола и стен на высоту 300 мм в помещении санузле в квартире истца в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039), МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН1061655000054, ИНН1655065579), Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.