Решение по делу № 2-2958/2023 от 26.05.2023

2-2958/2023

УИД 34RS0002-01-2023-003404-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                            19 сентября 2023 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.

секретаря судебного заседания Разыкова Ф.И.

с участием представителя истца Гринько А.В. – Яворской К.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гринько Аллы Владимировны к Климанову Вячеславу Георгиевичу, ООО «Волгоградземпроект», Управлению Росреестра по Волгоградской области об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Гринько Алла Владимировна обратилась в суд с иском к Климанову Вячеславу Георгиевичу, ООО «Волгоградземпроект», Управлению Росреестра по Волгоградской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

В обосновании иска указала, что является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Юбилейное» с 28 июля 1989 г. и ей принадлежит земельный участок №, который находится по адресу: 404011, Волгоградская область, Дубовский район, СНТ «Юбилейное». Протоколом № от 28 июня 1989 г., общей конференции членов Садоводческого товарищества «Юбилейное» решено принять в члены Гринько Аллу Владимировну.

Земельный участок общей площадью 49,96 га (в собственность граждан 37,2 га) передан в собственность садоводческому товариществу «Юбилейное», согласно Постановлению Администрации Дубовского района Волгоградской области №504 от 30.12.1992 г.

Между АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Дубовского п/у Городищенского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ для подготовки межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Дубовский район, СНТ «Юбилейное», участок №.

После проведения кадастровых работ по местности и обработки данных, полученных в ходе полевых работ, установлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 34:05:150203:738 на местности не совпадают с юридическими границами этого участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Указанное обстоятельство является препятствием для установления границ земельного участка.

Выявленное несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка № является реестровой ошибкой и в соответствии с положениями ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению. Процесс исполнения условий договора и межевания приостановлен до устранения препятствий.

Порядок согласования границ земельных участков при образовании или исправлении реестровой ошибки и требования к межевому плану определены статьями 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, пунктами 24-26 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921.

Также согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закна от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. 4 ст. 61 в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Гринько А.В. направила письмо ответчику ООО «Волгоградземпроект» с просьбой устранить техническую ошибку.

ООО «Волгоградземпроект» в своем ответе признал факт наличия технической ошибки, специалистами ООО «Волгоградземпроект» проведены дополнительные измерительные работы, выявлено несоответствие координат характерных поворотных точек земельного участка №

Истцу, из ответа на письмо, стало известно, что собственником земельного участка № является Климанов Вячеслав Георгиевич. 17.09.2022 ООО «Волгоградземпроект» направил в адрес Климанова В.Г. заказное письмо с информацией и материалами (межевой план) по исправлению реестровой ошибки. На сегодняшний день исправления не внесены в реестр.

На основании вышеизложенного истец полагает, что необходимо вынести решение об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Гринько А.В., не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в её отсутствие, но с участием её представителя по доверенности Яворской К.В.

В судебном заседании представитель истца Яворская К.В. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Из не оспоренных сведений, представляемых со стороны истца следует, что ответчик Климанов Вячеслав Георгиевич, обращался в ООО «Волгоградземпроект» с целью составления межевого плана и постановки на кадастровый учет своего земельного участка. Специальными познаниями в сфере составления межевого плана не обладает. Не возражает против устранения реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН и ЕГРН.

Остальные участники процесса в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

Ответчик Управление Росреестра по Волгоградской области (далее по тексту – Управление) в лице представителя Рубцова Ю.А. возражал относительно исковых требований. В своих возражениях указала, в настоящее время, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, внесены следующие актуальные данные в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, район Дубовский, СНТ «Юбилейное», <адрес> 03.02.2017 зарегистрировано право собственности Климанова В.Г., на основании Постановления Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 12.12.2016 г. Кадастровые работы проведены ООО «Волгоградземпроект», границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Волгоградский центр технической инвентариции и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» привлечен в качестве третьего лица по делу об устранении реестровой ошибки просит суд удовлетворить требования истца.

Согласно отзыву ППК «Роскадастр», устранить реестровую ошибку возможно двумя способами: в досудебном или в судебном порядке. В досудебном урегулировании собственник смежного соседнего участка самостоятельно должен исправить реестровую ошибку своего земельного участка, границы которого накладываються на земельный участок. В случае отказа, только по решению суда.

ППК «Роскадастр» в лице Сибирского филиала считает требования Гринько Аллы Владимировны законными и обоснованными, так как наличие реестровой ошибки причиняет ей вред или нарушает законные интересы правообладателя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основанием осуществления кадастрового учета является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате, проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч.1.ст. 22 Закона о регистрации).

Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 61 Закона о регистрации Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Закона регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу указанных норм, ответчиком по иску об устранении реестровой ошибки является лицо, допустившее соответствующую ошибку при составлении межевого плана.

В силу п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ «10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об установлении границ земельного участка. При этом государственный регистратор не может являться надлежащим ответчиком по данном делам. Просит отказать в заявленных требованиях к управлению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации – гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также судебного решения установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации - не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По делу установлено.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что согласно межевому плану от 16.09.2022 г. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ

В данном случае все стороны признают, что при установлении местоположения границ согласно межевому плану была допущена реестровая ошибка.

С учетом положений ч.4.1 ст.198 ГПК РФ о том, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, суд считает, что исковые требования Гринько Аллы Владимировны подлежат удовлетворению.

В схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, район Дубовский, СНТ «Юбилейное», <адрес> составленной кадастровым инженером Чувашиным А.Ю., указаны границы требующие уточнения, исправления реестровой ошибки, а так же фактическая и уточненная граница земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Чувашина А.Ю. от 16.09.2022 г. в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца № факты указывающие на реестровую ошибку устранены, определены истинные координаты характерных точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Согласно Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или, ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем изменения конфигурации границ данного земельного участка, без изменения площади земельного участка по сведения ЕГРН. Для этого был подготовленмежевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях о земельном участке. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельного участка, исходя из границ, существующих, со слов собственника земельного участка и исходных документов (землеустроительное дело и технический паспорт домовладения от 19.06.2003 г.), на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объестов искусственного происхождения.

При этом суд считает необходимым указать в решении конкретные координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 34:05:150203:738:

н1: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 501,78, у - 2 204 863,62;

н2: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 479,42, у - 2 204 879,11;

н3: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 476,69, у - 2 204 880,81;

н4: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 464,71, у - 2 204 864,87;

н5: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 490,11, у - 2 204 847,16;

н1: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 501,78, у - 2 204 863,62.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, район Дубовский, СНТ «Юбилейное», <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, район Дубовский, СНТ «Юбилейное», <адрес> принадлежащего Климанову В.Г. в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Чувашиным А.Ю., которая является неотъемлемой частью данного решения, а именно:

н1: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 501,78, у - 2 204 863,62;

н2: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 479,42, у - 2 204 879,11;

н3: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 476,69, у - 2 204 880,81;

н4: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 464,71, у - 2 204 864,87;

н5: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 490,11, у - 2 204 847,16;

н1: определены в результате выполнения кадастровых работ х – 515 501,78, у - 2 204 863,62.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, район Дубовский, СНТ «Юбилейное», <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г. Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья              В.Е. Вершкова