Решение по делу № 2-9762/2012 от 22.10.2012

№ 2-9762/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дрозд Е.В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ФИО был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а ФИО купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: секция S, этаж S, количество комнат S, площадь S кв.м, номер на площадке S, тип слева.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», ФИО и Дрозд Е.В. было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, где ФИО в свою очередь уступила право требования к ООО «ФлайтИнвест» по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ Дрозд Е.В..

Таким образом, можно сделать вывод, что изначальные обязательства ФИО по Договору от ДД.ММ.ГГ № переходят на Дрозд Е.В..

ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, почтовому адресу: <адрес>,был принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

Истица исполнила свои финансовые обязательства в отношении ответчика по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ в полном объеме, оплатив ответчику стоимость квартиры № в размере S, расположенную по адресу: <адрес>., а также осуществив в пользу продавца ДД.ММ.ГГ доплату за площадь квартиры по результатам обмера БТИ в размере S.

ДД.ММ.ГГ между S и Дрозд Е.В. подписан Акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес> и переданы ключи от указанной квартиры.

Согласно ответу S данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в настоящий момент квартира оплачена истцом. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, не оформляет по неизвестным истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Ввиду изложенного истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Дрозд Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил в суд ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – S в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, своим правом на дачу пояснений не воспользовался, в связи с чем, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ..

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

С силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пункт 1 ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Руководствуясь ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ФИО был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №. Также нашла свое подтверждение конечная уступка права требования Дрозд Е.В. к ООО «ФлайтИнвест» по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Конкретный срок заключения основного договора сторонами не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью S, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: секция S, этаж S количество комнат S, площадь S кв. метров, номер на площадке S, тип слева.

Дрозд Е.В. исполнила свои обязательства перед ООО «ФлайтИнвест», возникшие из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ в полном объеме, оплатив стоимость Квартиры, путем передачи ответчику Простых векселей серии № от ДД.ММ.ГГ, № № от ДД.ММ.ГГ, на общую сумму S в качестве оплаты за Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Векселя переданы ответчику по акту приема-передачи.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имуществ на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В то же время истцу фактически передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в подтверждение чему в материалах дела имеется Акт приемки жилого помещения и оборудования по указанному выше адресу, подписанный ДД.ММ.ГГ между Дрозд Е.В. и S

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрозд Е.В. удовлетворить.

Признать за Дрозд Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Молотова