Решение по делу № 2-1219/2024 (2-7607/2023;) от 27.11.2023

Гражданское дело № 2-1219/2024

     Р Е Ш Е Н И Е    С У Д А

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:        Чекаловой Н.В.,

при секретаре:                     Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой А. В. к Холовой Н. В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Матвеева А. В. обратилась в суд с иском к Холовой Н. В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг.

    Просила суд определить между ею – Матвеевой А. В., и другим совладельцем жилого помещения - Холовой Н. В. порядок пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить ей – истцу Матвеевой А.В. в пользование на приходящуюся ей на праве собственности ? долю квартиры комнату №, площадью 10,3 кв.м., ответчику две оставшиеся комнаты № площадью 11,3 кв.м., №, площадью 17,4 кв.м., а места общего пользования в жилом помещении, а именно: ванная, площадью 2,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 7,8 кв.м., коридоры 8,4 кв.м. и 2,4 кв.м., лоджия 1,6 кв.м. шкафы площадью 0,4 кв.м. и 0,4 кв.м. оставить в общем совместном пользовании Матвеевой А.В. и Холовой Н.В.

    Определить Матвеевой А.В. долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> размере 1/4 доли в соответствии с принадлежащей долей в праве собственности на квартиру, о чем выдать отдельный платежный документ.

    В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ей – истцу Матвеевой А. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 12.05. 2023 года временно исполняющим обязанности нотариуса Ногинского нотариального округа <адрес> Савина В.В. – нотариусом Дроновой Ю.А., и выписки из ЕГРН от 15.05. 2023 года принадлежит на праве собственности ? доля жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Совладельцами других ? долей жилого помещения является Холова Н. В.. В указанной выше квартире постоянно зарегистрированы и фактически проживают ответчик Холова Н.В. и ее сын – Малемин Д. А., 2000 года рождения.

    Как указывает истец, в данной квартире она не зарегистрирована, в ней не проживает, доступа в квартиру не имеет, поскольку не имеет ключей.

    Между ею и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования, оплаты и владения квартирой.

    В данной квартире имеется три изолированные комнаты, и с учетом имеющейся у нее на праве собственности доли, истец считает, что возможно определить порядок пользования жилым помещением, передав ей в пользование комнату площадью 10,3 кв.м.

    Также, истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ни она, ни ответчик не несет, в связи с чем по квартире образовался долг 432 233 руб. 97 коп.

    Поскольку, возможности совместного использования квартиры не имеется, в добровольном порядке решить данный вопрос, в том числе о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не представляется возможным, истец в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, ч. 1-2 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 30 ЖК РФ имеет равные с другими совладельцами жилого дома права, а потому была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

    В судебном заседании истец Матвеева А.В. исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что одна из комнат, расположенных в квартире, и испрашиваемая ею, освобождена, ключи от входной двери ей переданы, ответчик приходится ей сестрой, однако они не являются членами одной семьи, имеют разные доходы и бюджеты.

    Ответчик Холова Н.В. в судебном заседании исковые требования Матвеевой А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, признала в полном объеме.

    Дополнительно, пояснила суду, что действительно по квартире имеется большой долг по оплате жилья и коммунальных услуг, она ранее признавалась банкротом, имела финансовые затруднения. В спорной квартире три комнаты, одна комната, испрашиваемая истцом свободна, ее сыном не занята, в судебном заседании истцу передан ключ от жилого помещения, в связи с чем, Матвеева А.В. имеет возможность беспрепятственного доступа в спорное жилое помещение.

    Судом ответчику Холовой Н.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

    Третье лицо Малемин Д.А., представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, ООО «Уют Квартал» и третье лицо нотариус Ногинского нотариального округа Дронова Ю.А. в суд не явились, о явке в суд извещены.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Малемина Д.А., представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, ООО «Уют Квартал» и третье лицо нотариус Ногинского нотариального округа Дроновой Ю.А., надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

    Положения статьи 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу положений ст. 246, ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истцу Матвеевой А. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 12.05. 2023 года временно исполняющим обязанности нотариуса Ногинского нотариального округа <адрес> Савина В.В. – нотариусом Дроновой Ю.А., и выписки из ЕГРН от 15.05. 2023 года принадлежит на праве собственности ? доля жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Совладельцем других ? долей жилого помещения является Холова Н. В..

В указанной выше квартире постоянно зарегистрированы и фактически проживают ответчик Холова Н.В. и ее сын – Малемин Д. А., 2000 года рождения, истец в данной квартире не зарегистрирована, в ней не проживает, до даты рассмотрения спора доступа в квартиру не имела, поскольку не имела ключей.

Согласно данным технического паспорта, спорная трехкомнатная <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: комната №, площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 11,3 кв.м., комната №, площадью 17,4 кв.м., и места общего пользования: ванная, площадью 2,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 7,8 кв.м., коридоры 8,4 кв.м. и 2,4 кв.м. лоджия 1,6 кв.м. шкафы площадью 0,4 кв.м. и 0,4 кв.м.

В данной квартире имеется три изолированные комнаты, одна из которых – испрашивая истцом комната №, площадью. 10,3 кв.м ответчиком освобождена и не используется.

    Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования, оплаты и владения квартирой, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг стороны не несут, в связи с чем, по квартире образовался долг в размере 432 233 руб. 97 коп.

    Общее хозяйство стороны не ведут, единого бюджета не имеют, во внесудебном порядке заключить соглашение с ответчиком об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг не представилось возможным.

    В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

    В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Поскольку признание исковых требований ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, о другом порядке пользования имуществом и определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг сторона ответчиков не просила, то имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

    Следовательно, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования Матвеевой А. В. к Холовой Н. В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

    Иск Матвеевой А. В. к Холовой Н. В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

    Определить между Матвеевой А. В. с одной стороны, и Холовой Н. В. с другой стороны порядок пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой №, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделив во владение и пользование Матвеевой А. В. на приходящуюся ей на праве собственности ? долю жилого помещения жилую комнату № площадью 10,3 кв.м.; во владение и пользование Холовой Н. В. - две жилые комнаты: № площадью 11,3 кв.м. и № площадью 17,4 кв.м.

В совместном владении и пользовании Матвеевой А. В. и Холовой Н. В. оставить подсобные помещения (места общего пользования в жилом помещении) вышеуказанной квартиры: ванная, площадью 2,5 кв.м., туалет 1,2 кв.м., кухня 7,8 кв.м., коридоры 8,4 кв.м. и 2,4 кв.м., лоджия 1,6 кв.м. шкафы площадью 0,4 кв.м. и 0,4 кв.м. каждый.

Определить Матвеевой А. В. долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> размере 1/4 доли в соответствии с принадлежащей долей в праве собственности на квартиру.

Определить Холовой Н. В. долю в оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> размере 3/4 доли в соответствии с принадлежащей долей в праве собственности на квартиру.

Решение суда является основанием, для выдачи Матвеевой А. В. и Холовой Н. В. управляющей компанией отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с долями сторон в праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: