Решение по делу № 2-10/2019 от 18.04.2018

Дело № 2-10/2019

Изг.06.05.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Ярославль             29 апреля 2019 РіРѕРґР°

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Казаковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к Илларионовой Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» (далее Агентство) обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к Илларионовой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования мотивированы тем, что РЅР° основании постановления Правительства Ярославской области РѕС‚ 01.07.2008 РіРѕРґР° в„– 273, Постановления РјСЌСЂРёРё Рі. Ярославля РѕС‚ 12.02.2015 РіРѕРґР° в„– 250 между Агентством Рё РћРћРћ В«<данные изъяты>В» 30.03.2015 РіРѕРґР° был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды <данные изъяты> земельного участка, находящегося РІ государственной собственности, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, СЃСЂРѕРєРѕРј СЃ 30.03.2015 РіРѕРґР° РїРѕ 30.09.2020 РіРѕРґР°.

Дополнительным соглашением №1 от 05.02.2016 года к договору все права и обязанности арендатора по договору аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года перешли к Буджиашвили Л.Д. с 29.12.2015 года.

20.10.2017 года между Буджиашвили Л.Д. и Илларионовой Н.А. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

26.10.2017 года по договору уступки прав и обязанностей Илларионова Н.А. приняла на себя права и обязанности по договору аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Агентство просило взыскать с Илларионовой Н.А. задолженность по арендной плате за период с 26.10.2017 года по 18.02.2018 года в сумме 1 997 869,53 руб., пени за период с 10.11.2017 года по 18.02.2018 года в сумме 183 831,22 руб.

Илларионова Н.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Агентству о признании незаключенным договора аренды земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами при заключении договора аренды земельного участка не был согласован предмет договора, а именно площадь земельного участка и месторасположение земельного участка.

Кроме того, расчет иска произведен истцом, исходя из несогласованного сторонами договора коэффициента. В связи с чем, Илларионова Н.А. просила признать договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 30.03.2015 года незаключенным, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Определением Кировского районного суда г.Ярославля от 29.04.2019 года данное гражданское дело было прекращено в части требований Илларионовой Н.А. к Агентству о признании незаключенным договора аренды земельного участка в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Смирнов В.В. требования поддержал, пояснения дал согласно тексту искового заявления.

В судебном заседании представитель Илларионовой Н.А. по доверенности Зарубина Н.С. требования не признала, пояснила, что истцом был изменен вид функционального использования земельного участка с «земельные участки для строительства группы объектов капитального строительства (не менее 3) с разработкой документации по планировке территории» (коэффициент 0,154%) на «земельные участки для строительства (реконструкции) объектов, земельные участки для эксплуатации объектов незавершенного строительства» (коэффициент 3,979%). Поскольку в Приложении №2 к договору аренды расчет арендной платы произведен исходя из коэффициента функционального использования «земельные участки для строительства группы объектов капитального строительства (не менее 3) с разработкой документации по планировке территории», изменение его арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора является незаконным.

Кроме того, в предмет договора аренды входит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10707 кв.м., расположенный в водоохраной и рекреационной зонах, режим которых запрещает строительство зданий, поэтому применение к нему коэффициента «земельные участки для строительства (реконструкции) объектов, земельные участки для эксплуатации объектов незавершенного строительства» - 3,979% недопустимо.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 2 ст. ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Судом установлено, что на основании постановления Правительства Ярославской области от 01.07.2008 года № 273, Постановления мэрии г. Ярославля от 12.02.2015 года № 250 между Агентством и ООО «<данные изъяты>» 30.03.2015 года был заключен договор аренды <данные изъяты> земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее- договор аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года), расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 30.03.2015 года по 30.09.2020 года.

Так, согласно п.1.1 договора аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года, арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельные участки из земель населенных пунктов:

-земельный участок №1 площадью 10707 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

-земельный участок №2 площадью 747 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

-земельный участок №3 площадью 471 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

-земельный участок №4 площадью 18832 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>;

-земельный участок №5 площадью 1117 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением №1 от 05.02.2016 года все права и обязанности арендатора по договору аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года перешли к Буджиашвили Л.Д. с 29.12.2015 года.

20.10.2017 года между Буджиашвили Л.Д. и Илларионовой Н.А. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Этого же числа сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому недвижимое имущество: объект незавершенного строительства был передан продавцом покупателю.

26.10.2017 года по договору уступки прав и обязанностей Илларионова Н.А. приняла на себя права и обязанности по договору аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года.

Ссылки представителя ответчика по доверенности Зарубиной Н.С. о том, что при расчете арендной платы необходимо руководствоваться п.23 Приложения к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утв.Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 года №710-п, согласно которому, коэффициент за земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства, для строительства группы объектов капитального строительства (не менее 3) с разработкой документации по планировке территории, а также строительства группы объектов спортивного назначения (не менее 3) на земельных участках площадью более 50000 кв. м. (действующий в заявленный истцом период) составлял-0,154%, являются необоснованными.

Условия договора аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года не предусматривают строительства жилищных объектов или объектов спортивного назначения, а также обязательств ответчика по разработке документации по планировке территории.

Кроме того, в п.1.1 и п.1.3 договора аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года указано, что вид разрешенного использования: для строительства второй очереди туристического комплекса с инженерными коммуникациями. Приведенное описание вида разрешенного использования земельного участка является окончательным. Изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается исключительно с согласия арендодателя.

В силу п.3.1 договора аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка указанного в п.1.1 договора в соответствии с действующим законодательством начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении №2 настоящего договора.

В Приложении №2 к договору аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года, также отражено, что вид разрешенного использования: для строительства второй очереди туристического комплекса с инженерными коммуникациями.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для применения Агентством при расчете арендной платы коэффициента в размере 0,154 %, не имеется.

Кроме того, согласно п.2.8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утв.Постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 года №710-п, в случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

Доводы представителя ответчика по доверенности Зарубиной Н.С. о том, что в предмет договора аренды входит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10707 кв.м., расположенный в водоохраной и рекреационной зонах, режим которых запрещает строительство зданий, поэтому применение к нему коэффициента «земельные участки для строительства (реконструкции) объектов, земельные участки для эксплуатации объектов незавершенного строительства» - 3,979% недопустимо, суд во внимание не принимает, поскольку они правового значения не имеют.

Из материалов дела следует, что ответчик в рамках заключенного договора аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года не имеет возможности пользоваться земельным участком площадью 1 493 кв.м., в виду того, что земельный участок площадью 2268 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес>, на который было признано право долевой собственности за физическими лицами накладывается на земельный участок площадью 18832 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Об этом свидетельствует решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 20.02.2014 года по иску <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, и решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 22.09.2016 года по иску <данные изъяты> о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Из объяснений сторон следует, что решением Ярославского областного суда от 25.04.2019 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была определена в размере рыночной стоимости - 11 574 267 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 807 507 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 509 151 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 20 357 392 руб., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере 1 207 477 руб.

В соответствии с п.2.4.3, 3.3, 5.1 договора аренды <данные изъяты> от 30.03.2015 года, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату без получения счета в соответствии с условиями договора. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. За просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, с учетом уменьшения площади земельного участка на 1 493 кв.м., и в соответствии с решением Ярославского областного суда от 25.04.2019 года, задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.10.2017 года по 18.02.2018 года составляет в сумме 1 275 767,36 руб., по пени за период с 10.11.2017 года по 18.02.2018 года в сумме 149 023,82 руб.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, иного расчета суду представлено не было.

Учитывая, что обязательства ответчиком по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, суд взыскивает с него в пользу Агентства задолженность по арендной плате в сумме 1 275 767,36 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что в силу ст.333 ГК РФ взыскиваемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая высокий процент неустойки, установленный в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, суд уменьшает размер неустойки с 149 023,82 руб. до 30 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 14 729 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с Илларионовой Натальи Александровны в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по арендной плате в сумме 1 275 767 рублей 36 копеек, неустойку в сумме 30 000 рублей.

Взыскать с Илларионовой Натальи Александровны государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 14 729 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Р.В.Петухов