Решение по делу № 2-1728/2015 от 10.06.2015

дело №2-1728/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2015г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Бахаревой А.А., с участием истицы Зимбурской А.Э., ответчика Ахмадеева А.Р., помощника Учалинского межрайонного прокурора Машакаева И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимбурской А.Р. к Садырову В.Х., Ахмадееву А.И. и Ахмадееву Р.И. о признании договоров найма и жилого помещения и аренды квартиры недействительными, и выселении,

у с т а н о в и л :

Первоначально Зимбурская А.Р. обратилась в суд с иском к Садырову В.Х. о выселении из квартиры №<***>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры. При попытке заехать на принадлежащую ей жилую площадь стало известно, что в квартире находится незнакомый человек- ответчик Садыров В.Х., который проживает в квартире без ее согласия и без правовых оснований.

В последующем истица неоднократно уточняла исковые требования. В последней редакции своих требований Зимбурская А.Р. просила признать недействительными договора найма жилого помещения от <***>., заключенного между ответчиками Ахмадеевым А.И. и Садыровым В.Х. и от <***>. заключенного между Ахмадеевым Р.И. и Садыровым В.Х., а также выселить Садырова В.Х. из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица настояла на уточненных исковых требованиях.

Ответчик Ахмадеев А.Р. иск не признал, пояснив, что, будучи собственником доли спорной квартиры, он вправе по своему усмотрению распоряжаться ею, следовательно, Садыров В.Х. проживает в квартире на законных основаниях.

Ответчики Ахмадеев Р.И. и Садыров В.Х., третьи лица Зимбурский В.А., Теплова Н.В., будучи извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили.

В ходе ранее проведенных судебных заседаний Садыров В.Х. иск не признал и показал, что Ахмадеевы являются его родственниками. С Ахмадеевыми Р. и А. он заключил договора найма и аренды квартиры и проживает в квартире на законных основаниях.

Третье лицо Теплова Н.В. иск поддержала, пояснив, что также является собственником доли спорной квартиры, однако ответчики препятствуют проживанию в жилом помещении ей и ее невестке Зимбурской А.Э..

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зимбурский А.В. зарегистрированный в спорной квартире и являющийся супругом истицы, в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

Участвовавший по делу прокурор Машакаев И.С. в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истица Зимбурская А.Р., ответчики Ахмадеев А.И. и Ахмадеев Р.И., а также третье лицо Теплова Н.В. являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности квартиры №<***>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <***>., свидетельством о государственной регистрации права от <***>. серии <***>.

Согласно справке ООО «Служба заказчика» от <***>. в вышеуказанной квартире зарегистрированы Ахмадеев А.И., Ахмадеев Р.И., Теплова Н.В. и Зимбурский А.В.

На основании договора аренды от <***>. заключенного между Ахмадеевым А.И. и Садыровым В.Х., указанное жилое помещение предоставлено в наем Садырову В.Х. за плату во владение и пользование для проживания в ней.

Договором аренды от <***>. Ахмадеев Р.И. свою 1/4 долю в квартире также предоставил в наем Садырову В.Х.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ и п.1 ст.247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Анализ приведенных правовых норм материального права указывает на то, что разрешение вопросов, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, должно производиться с учетом интересов и согласия всех участников общей долевой собственности.

Как установлено судом, сособственник Зимбурская А.Р. своего согласия на заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес> не давала.

Ответчик Ахмадеев А.И. в судебном заседании подтвердил, что вопрос о сдачи квартиру в наем Садырову В.Х. с истицей не согласовывал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ахмадеев А.И. и Ахмадеев Р.И. не вправе были сдавать в аренду не принадлежащий им объект недвижимого имущества. При этом доказательств тому, что участники долевой собственности достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них, ответчики не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие надлежащих и бесспорных доказательств со стороны ответчиков, руководствуясь положениями ст.168 и п.1 ст.166 ГК РФ, суд считает, что оспариваемые договора от <***> и <***>. не соответствуют требованиям закона, а потому исковые требования Зимбурской А.Р. о признании спорных договоров недействительными подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков Ахмадеевых о том, что договора были заключены в соответствии с действующим законодательством и ответчиками не нарушались права истца, опровергается исследованными судом доказательствами.

По вышеуказанным основаниям не могут быть приняты доводы ответчика Садырова В.Х. о несении им расходов по содержанию жилого помещения.

Исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от <***>. заключенный между Ахмадеевым А.И. и Садыровым В.Х.

Признать недействительным договор аренды квартиры от <***>. заключенный между Ахмадеевым Р.И. и Садыровым В.Х..

Садырова В.Х. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с Садырова В.Х., Ахмадеева А.И. и Ахмадеева Р.И. госпошлину в доход местного бюджета по 300 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.