Решение по делу № 33-2882/2022 от 28.02.2022

Судья Кондратьева И.С.

Дело № 33-2882/2022 04 апреля 2022 г.

Номер дела в суде первой инстанции 2-3545/2021

УИД 59RS0005-01-2021-003480-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А., Шабалиной И.А. и Новоселовой Д.В., при секретаре Носовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 04 апреля 2022 года дело по апелляционным жалобам Кобелева Александра Ефимовича, ТСЖ «ТСЖ-81» на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16 декабря 2021 г., которым постановлено:

«Мубаракшиной Гузалии Сахабутдиновне, Тарасюк Татьяне Васильевне, Пушкиной Марине Юрьевне, Осташевой Светлане Леонидовне, Кобелеву Александру Ефимовичу, Даниловой Галине Ивановне, Бурмасовой Екатерине Васильевне в удовлетворении исковых требований к Хасановой Наталье Анатольевне, Бабушкину Александру Аркадьевичу о признании недействительным решения общего собрания оформленного протоколом от 02.03.2021, отказать.»

Заслушав доклад судьи Пьянкова Д.А., пояснения представителя истца Кобелева А.Е., третьего лица ТСЖ «ТСЖ-81» - Борцова А.В., представителя третьего лица ТСЖ «ТСЖ-81» Подшищаловой Л.Д., представителя ответчиков Бабушкина А.А., Хасановой Н.А. – Карагичевой А.П., представителя третьего лица ООО «Стандарт ПМ» - Гасанова И.Т., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мубаракшина Г.С., Тарасюк Т.В. Пушкина М.Ю., Осташева С.Л., Кобелев А.Е., Данилова Г.И., Бурмасова Е.В. обратились в суд с иском к Хасановой Н.А., Бабушкину А.А. о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 02.03.2021, и не порождающим правовых последствий.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир №№ **, **, **, **, **, **, **, дома № ** по ул. **** г.Перми и членами ТСЖ «ТСЖ-81» организованного в части многоквартирного дома **, а именно **/3 или корпус 3, в отношении квартир с № 241 по 360 и подъезды 7,8,9. На основании протокола общего собрания от 02 марта 2021 года многоквартирный дом № ** (и **\3) г.Перми якобы перешел в управление ООО «Стандарт ПМ». Между тем, собственники жилых помещений по адресу г.Пермь ул. **** не были уведомлены о дате проведения общего собрания, в связи с тем, что многоквартирный дом по адресу г.Пермь ул. **** является самостоятельным зданием и в отношении него уже осуществляется управление со стороны ТСЖ -81. Решение общего собрания собственников от 02.03.2021 года приняло решения, по вопросам которые не отнесены к компетенции общего собрания, а равно недействительным, так как указанное решение было принято с существенным нарушением порядка принятия решения о проведении общего собрания, повлиявшим на волеизъявление участников собрания. Кроме того истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении собрания, поскольку ряд бюллетеней подписан лицами не являющимися собственниками жилых помещений, ряд собственников, подписи которых имеются в бюллетенях не принимали участие в заочном голосовании, и как следствие не подписывали соответствующие бюллетени, не выдавали доверенности, несколько бюллетеней имеют подписи лиц, которые к моменту голосования являлись умершими. Права истцов нарушается тем, что в результате принятого решения на собственников многоквартирного жилого дома ** будут возложены дополнительные расходы по содержанию единого комплекса недвижимости.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчиков исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ТСЖ «ТСЖ -81» на стороне истца, в судебном заседании подержал позицию истцов.

Представитель третьего лица ООО «Стандарт ПМ» на стороне ответчика, в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, были извещены.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Кобелев А.Е. просит об отмене постановленного судом решения, удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе истец приводит доводы аналогичные содержанию искового заявления. Указывает на то, что суд пришел к необоснованному выводу, о том, что два смежных многоквартирных дома являются единым объектом недвижимости. Обращает внимание на то, что решения об объединении двух домов собственниками не принимались. При отсутствии регистрации на кадастровом учете единого многоквартирного дома он не может быть признан единым объектом. Ввиду того, что строения являются самостоятельными общее собрание вышло за пределы своей компетенции, приняв решение об управлении самостоятельным многоквартирным домом.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «ТСЖ-81» приводит доводы к отмене решения суда, аналогичные содержанию жалобы истца Кобелева А.Е.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Кобелева А.Е., ТСЖ «ТСЖ-81» настаивал на доводах апелляционной жалобы.

Представитель ТСЖ «ТСЖ-81» поддержала доводы жалобы.

Представитель ответчиков просила в удовлетворении жалобы отказать.

Представитель ООО «Стандарт ПМ» полагал решение суда не подлежащим отмене.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени его проведения. В связи с этим на основании ст. ст. 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, заслушав мнение представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в соответствие со ст.ст.56, 61, 67 ГПК РФ, согласно инвентарно-правового дела в отношении многоквартирного дома № ** по ул. **** г.Перми, инвентарный номер **, литер А, составленного ГУП «ЦТИ» Пермской области, многоквартирный дом ** по ул.**** г.Перми, построен в 1988, 1989, 1991г.г., имеет 10 этажей, и включает 360 квартир. Из планов строения и сведений о первых инвентаризациях дома, следует, что многоквартирный дом № ** по ул.**** г.Перми, сдавался застройщиком в эксплуатацию очередями в связи, с чем первоначально был оформлен технический паспорт, в отношении секции дома **/1 по ул. **** (квартир 1-120) имеющей 10 этажей, принят в эксплуатацию 27.12.1988 года, в дальнейшем в 1989 году в эксплуатацию введена секция дома **/2 по ул. **** (квартир 121-240) имеющей 10 этажей, и 28.06.1991 года введена в эксплуатацию секция дома **/3 по ул. **** г.Перми также имеющая 10 этажей квартиры с 241 по 360.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Пермь ул. ****, литер А, состоит на техническом учете как единый объект недвижимости под одним инвентарным номером **, имеет единый адрес, сквозную нумерацию квартир с 1-360, что подтверждается сведениями инвентарно-правового дела в отношении дома ** по ул. **** г.Перми.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 16.07.2020 года, № **/2020 по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ТСЖ «ТСЖ,28» о ликвидации товарищества собственников жилья, установлено, что расположение дома № ** по ул.**** г.Перми на двух земельных участках не свидетельствует о том, что дом по ул.****, ** не является единым. Кадастровый квартал, на котором расположены земельные участки, является единым. Кадастровый номер дома единый. Факт присвоения адресации земельным участкам не свидетельствует о том, что что дом по ул.****, ** единым не является. Действующее законодательство не содержит запрета на строительство одного объекта на нескольких смежных земельных участках, осуществляемое с соблюдением требований о соответствии целевому назначению земельных участков и их разрешенному использованию, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных необходимых правил, нормативов, и даже допускают ситуацию, когда одно здание может располагаться на нескольких земельных участках.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ** по ул. **** г.Перми: Мубаракшиной Гузалии Сахабутдиновне принадлежит на праве собственности квартира № ** (л.д.18 том 1), Тарасюк Татьяне Васильевне принадлежит на праве совместной собственности квартира № ** (л.д.26, том 1), Пушкиной Марине Юрьевне принадлежит 1\2 доля в праве собственности на квартиру № **, (л.д.19, том 1), Осташевой Светлане Леонидовне принадлежит 3\4 доли в праве собственности на квартиру № **, Кобелеву Александру Ефимовичу принадлежит 1\4 доля в праве собственности на квартиру № ** (л.д.16 том 1), Даниловой Галине Ивановне принадлежит на праве собственности квартира № ** (л.д.15 том 1), Бурмасовой Екатерине Васильевне принадлежит 2\3 доли в праве собственности на квартиру № ** (л.д.14, том 1)

Также судом установлено, что собственниками квартир с 1 по 241 в многоквартирном доме по адресу г.Пермь ул. **** было создано ТСЖ «ТСЖ-28», с юридическим адресом г.Пермь ул. ****, которое ликвидировано по решению Мотовилихинского районного суда г.Перми от 16.07.2020 года (дело № **/2020) (л.д.144 том 1, л.д. 44, 58-61 том 2), собственниками квартир другой части дома (с 241 по 360 ) создано ТСЖ «ТСЖ-81» с юридическим адресом г.Пермь ул. **** (л.д. 150 том 1)

В период с 18 января 2021 по 01 марта 2021 года в многоквартирном доме расположенном по адресу г.Пермь ул. **** проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, решения по которому оформлены протоколом № 1 от 02 марта 2021 года. (л.д.21 том 1), инициаторами которого являлся Бабушкин Александр Аркадьевич.

Согласно протоколу от 02 марта 2021 г. очная часть собрания состоялась 18 января 2021 г., заочная часть проводилась в период с 19 января 2021 г. по 01 марта 2021 г., прием решений окончен 01 марта 2021 г. в 21 ч.00 минут.

Голоса подсчитаны в 10.00 часов 02 марта 2021 года в офисе ООО «Стандарт ПМ».

Также из указанного протокола общего собрания собственников следует, что общая площадь дома по адресу г. Пермь ул. **** д. № ** (и **/3) составляет 21444.00 кв. м, (100% голосов собственников), общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 13171, 60 кв. м что составляет 61,42 % голосов.

В повестку дня собрания включены 20 вопросов:

1.               Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания – Хасановой Натальи Анатольевны, (кв. **), секретаря собрания –Бабушкина Александра Аркадьевича (кв. **) и наделить указанных лиц правом подсчета голосов (счетной комиссии).

2.               Выбрать с 01.04.2021 способ управления многоквартирным домом № ** (**\3) по ул. ****, г.Перми (9 подъездов нумерация квартиры с 1 по 360, далее многоквартирный дом)- Управляющая компания.

3.               Выбрать с 01.04.2021 для управления многоквартирным домом № ** (**\3) по ул. ****, г.Перми (9 подъездов нумерация квартиры с 1 по 360)- Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт ПМ» (ОГРН **; ИНН **)

4.               Заключить договор управления многоквартирным домом № ** (**\3) по ул. ****, г.Перми (9 подъездов нумерация квартиры с 1 по 360) с 01.04.2021 с Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт ПМ» (ОГРН **; ИНН **) (проект утверждаемого договора – Приложение № 1 к настоящему сообщению)с размером платы на содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 25 руб. 35 коп с 1 кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

5.               Утвердить с 01.01.2021 размер платы на содержание жилого помещения многоквартирного дома за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме — в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета), на 1 кв.м. помещения собственника многоквартирного дома в месяц, с учётом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирном доме.

6.               Выбрать совет многоквартирного дома в составе: 1) П. (кв.**), 2) Бабушкина Александра Аркадьевича ( кв. **), 3) К. (кв. **)

7.               Избрать председателем совета многоквартирного дома Хасанову Наталью Анатольевну (кв. **)

8.               Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по принятию решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и подписанию акта выполненных работ с управляющей компанией.

9.               Разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатация рекламных конструкций, размещение автомата по розливу питьевой воды, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дом. В этих целях: 1) Наделить ООО «Стандарт ПМ» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме. 2) Средства, полученные от представления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений многоквартирном доме и земельного участка многоквартирного дома расходовать по решению Совета дома на нужды по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или иные нужды за минусом налога на прибыль в размере 15%.

10.          Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путём размещение на информационных стендах возле входа в подъезды многоквартирного дома № ** (и **/3) по ул. **** г. Перми (9 подъездов нумерация квартир с 1 по 360).

11.          Заключить собственниками и иными потребителями помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), далее также -договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

12.          Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п): офис ООО «Стандарт ПМ» по адресу город Пермь улица Стахановская дом 54Г (этаж 2, 3 офис № 225, № 334).

13.          Установить следующий порядок снятия из дачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственниками помещений многоквартирного дома в ООО «Стандарт ПМ»: 1) Срок для снятия показаний ежемесячно в период 18-го по 20-е число текущего месяца. 2) Срок для передачи полученных показаний в ООО «Стандарт ПМ» не позднее 20 числа текущего месяца. 3) Способы для передачи показаний в ООО «Стандарт ПМ» :- на электронную почту бухгалтера;- по телефону бухгалтера;- в почтовый ящик для показаний ИПУ, расположенный возле входа 3 (третьего) подъезда многоквартирного дома № ** (и **/3) по ул. **** г. Перми (9 подъездов нумерация квартир с 1 по 360) 4) при подаче данных ИПУ должны быть указаны: номер квартиры, дата снятия показаний приборов учёта, показания приборов учёта, фамилия, имя, отчество лица, сдавшего показания, его подпись, контактный телефон.

14.          Определить способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома многоквартирном доме № ** (и **/3) по ул. **** г. Перми (9 подъездов нумерация квартир с 1 по 360) на специальном счёте владельцем которого является «Стандарт ПМ» (ОГРН **; ИНН **) в соответствии со статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

15.          Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установить с квадратного метра площади жилого/нежилого помещения в размере утвержденным органами государственной власти Пермского края

16.          Изменить владельца специального счета формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме № ** (и **/3) по ул. **** г. Перми (9 подъездов нумерация квартир с 1 по 360) с ТСЖ «ТСЖ,28» (ОГРН **) и ТСЖ «ТСЖ-81» (**) на ООО «Стандарт ПМ» (ОГРН **; ИНН **).

17.          Определить в качестве кредитной организации, в которой будут открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта, владельцем которого является ООО «Стандарт ПМ» (ОГРН **; ИНН **) ПАО «***». Уполномочить ООО «Стандарт ПМ» на открытие специального счёта и совершения операций с денежными средствами находящимися на специальном счёте (в том числе заключить договор специального банковского счёта).

18.          Уполномочить ООО «Стандарт ПМ» печатать и выставлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (в виде отдельной квитанции или квитанции на жилищно коммунальные услуги). Расходы ООО «Стандарт ПМ» на печать и выставление квитанций осуществлять за счёт средств содержания жилья (содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома). В случае необходимости уполномочить ООО «Стандарт ПМ» представлять интересы всех собственников многоквартирного дома в отношениях с региональным оператором «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Пермском крае» по любым вопросам, связанным с капитальным ремонтом многоквартирного дома, в том числе заключение необходимых договоров

19.          Уполномочить ООО «Стандарт ПМ» на существование всех необходимых действий по вопросам взыскания задолженности собственников по оплате взносов на капитальный ремонт и прочих, связанных с указанными взносами и расходов (проценты, расходы на оплату госпошлины для обращения в суд, представительские расходы и т. п.). Расходы ООО «Стандарт ПМ» на указанные действия осуществлять за счёт средств содержание жилья (содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома).

20.          Разрешить владельцу специального счета ООО «Стандарт ПМ» размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в Российской кредитной организации, соответствующей требованиям на основании договора специального депозита. Уполномочить владельца специального счета ООО «Стандарт ПМ» заключить договор банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете ( далее- специальный депозит) совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в Российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в Российских кредитных организациях. (л.д. 98-153 том 2).

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД было размещено в общедоступных местах-информационных стендах, досках объявлений каждого из девяти подъездов, в том числе и на информационных стендах подъездов № 7,8,9 указанного многоквартирного дома.

При проведении собрания составлен список собственников помещений в многоквартирном доме, с подписями лиц участвующих в общем собрании, были выданы бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома - опущены в почтовые ящики собственников многоквартирного дома, произведен подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Судом исключены бюллетени, заполненные и подписанные умершими к моменту проведения собрания, № ** Г. пл. 24,3 кв.м., № ** Б. пл. 49,5 кв.м., № ** В. пл. 12,5 кв.м., а также бюллетени № ** пл. 62.1 кв.м. и ** 231 пл.50.1 кв.м. где за собственников жилых помещений проголосовал представитель администрации г. Перми, а также бюллетень № ** пл. 37.5 кв.м. собственник А. чей голос был исключен в ходе проверки ИГЖН Пермского края, поскольку участвовало лицо, не являющееся собственником, (л.д.136-137, том 3).

Всего из подсчета кворума исключено 236 кв. м, что, учитывая общую площадь помещений дома в размере 21444 кв.м (100%), свидетельствует о наличии кворума – 60,32% (13171,60 (принявших участие) - 236) / 21444 кв.м. x 100%).

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст.ст.46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того обстоятельства, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Пермь ул. Гашкова 28, литер А, состоит на техническом учете как единый объект недвижимости, имеет один адрес, сквозную нумерацию квартир с 1-360 в связи с чем является одним жилым домом, в свою очередь общее собрание собственников помещений дома проведено в пределах его компетенции, при наличии достаточного для принятия решения кворума.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.

Из анализа положений п.3, п.4 ст.181.4 ГК РФ, ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судебная коллегия полагает, что достаточных совокупных данных, позволяющих признать оспариваемое решение собрания недействительным, не усматривается, а потому выводы суда первой инстанции о том, что оспариваемое решение общего собрания подлежит отмене не могут быть признаны обоснованными.

Оценивая доводы жалобы о нарушении ответчиками формы проведения собрания, судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования предполагает общий подсчет голосов при проведении очной части голосования и письменных решений собственников (заочной части).

Часть 3 ст.47 ЖК РФ, закрепляя возможность проведения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования и определяя порядок голосования на данном собрании, направлены на обеспечение оптимальных условий формирования собственниками помещений в многоквартирном доме общей воли в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По правилам ст. 45 ЖК РФ, собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ходе рассмотрения спора по существу судом первой инстанции было установлено, что общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, что не противоречит указанным положениям норм жилищного законодательства.

Собственники помещений уведомлялись как о проведении очной части, и о заочном голосовании что следует из размещенного организаторами собрания сообщении.

Сообщение о проведении собрания соответствует положениям ст.45 ЖК РФ. Повестка дня собрания, изложенная в указанном сообщении соотносится с бюллетеням голосования.

Оценивая доводы сторон по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции принял во внимание расчеты кворума, основанные на оригиналах бюллетеней для голосования и пришел к обоснованному выводу о том, что в голосовании принимало более 50% от числа собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы искового зяавления о том, что представленные в материалы дела бюллетени голосования не соответствуют установленным стандартам, не подписаны собственниками помещений, были надлежащим образом оценены судом первой инстанции, не свидетельствует о необоснованности выводов суда, поскольку были проверены судом первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку отмеченные стороной истца недостатки бюллетеней для голосования не могут быть признаны существенными, а потому они не повлияли на определение кворума собрания.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о соблюдении порядка проведения собрания и наличии достаточного для принятия решения кворума.

Исходя из положений ст.ст.136, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что законом прямо запрещено создание в одном многоквартирном доме как нескольких товариществ собственников недвижимости, так и более одной управляющей организации, поскольку многоквартирный дом является единым сложным объектом недвижимости, управление которым несколькими управляющими организациями одновременно может привести к принятию ими различных взаимоисключающих управленческих решений по поводу общего имущества многоквартирного дома, что является недопустимым и нарушает права собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания.

Доводы жалобы о том, что оспариваемое решение общего собрания принято с нарушением требований части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, проверялись судом и не нашли своего подтверждения.

Представленные суду документы свидетельствуют о том, что указанный жилой дом и его корпуса входят в состав единого объекта, состоящего из нескольких блок-секций, на ввод в эксплуатацию которых в разное время, при этом корпуса имеют единую нумерацию квартир, дом состоит на техническом учете как единый объект.

То обстоятельство, что секция дома по адресу: г.Пермь, ул****, д. **/3 имеет самостоятельные системы жизнеобеспечения, является фактически отдельным жилым домом достаточным основанием для его самостоятельного управления.

Поскольку указанное здание является с технической точки зрения единым имущественным комплексом, учтено как единый объект, содержащим в том числе общее имущество собственников помещений, раздел такого имущества по смыслу положений ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации возможен только с согласия всех собственников многоквартирного дома. Такое согласие, как следует из материалов дела собственниками не достигнуто. В отсутствие такого решения всех собственников наличие технического заключения о том, что часть строения имеет собственную систему жизнеобеспечения правового значения не имеет.

Таким образом, поскольку секция дома по адресу: г.Пермь, ул.****, д.**/3 является частью жилого дома, не представляет собой самостоятельного объекта, соответственно, должна управляться одной управляющей организацией в силу прямого указания закона.

Доводы жалобы в этой части направлены на переоценку выводов суда, которая не является основанием для изменения решения суда.

Иные доводы к отмене решения суда апелляционная жалоба не содержит, другими лицами, участвующими в деле решение суда не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия, в силу положений ст.327.1 ГПК РФ не дает оценку другим выводам суда.

Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда не подлежит отмене или изменению.

Руководствуясь ст.ст.199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16 декабря 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Кобелева Александра Ефимовича, ТСЖ «ТСЖ-81» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: