Решение по делу № 2-304/2018 от 13.04.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

в связи с утверждением мирового соглашения

с.Иволгинск 8 июня 2018 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К.. при секретаре Домшоевой В.С., с участием представителя истца Дымбрыловой В.С., действующей на основании доверенности, ответчика Батоин В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Батоин Валентине Баировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь в суд к ответчику Батоин В.Б., просил взыскать сумму задолженности по кредитному договору №-Д от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 448 688.95 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 686,89 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру. Расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания.

По условиям мирового соглашения, которые стороны просят утвердить:

АО «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя Богданова Александра Кузьмича одной стороны, и Батоин Валентина Баировна, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, район Н. Иволгинский, <адрес>, именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1о взыскании долга, расторжении договора займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в целях оказания поддержки Ответчику в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение (далее – «Соглашение») на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, кредитному договору№-Дот ДД.ММ.ГГГГ.(далее – Договор займа) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору займа и закладной по состоянию на 30.05.2018 составляет 419 450, 74 руб., в том числе:

Основной долг по займу в размере 415 266, 54 руб.

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 4 184, 20 руб..

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 31.05.2018 (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 3.2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2.Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п.3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего Соглашения.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1.В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истцаденежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 13 686, 89руб.

4.2.В течение 86 месяцев, начиная с мая 2018 года,погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 7 284, 98 руб. (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 6 748,66руб.

4.3.В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков;

квартиру по адресу: <адрес>от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование)путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день(далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные ТК РФ, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства РФ о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6.При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 14 (Четырнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8.При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3.,настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 930 000 руб.Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9.В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиковплатежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 13 686, 89 руб.

9.2. Основной долг по займу в размере415 266, 54 руб.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 30.05.2018 в размере 4 184, 2 руб.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с 31.05.2018(включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки, но в общей сумме не более 50 000(Пятидесяти тысяч) руб. 00 коп.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора займа и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящемпункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре займа, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором займа и настоящим Соглашением, Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «ДОМ.РФ»

Местонахождение: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10

Почтовый адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10

ИНН/КПП 7729355614 / 997950001

Расчетный счет: 40701810100000005728

в Филиале № 7701 Банка ВТБ (ПАО) БИК 044525745

Корреспондентский счет: 30101810345250000745

Назначение платежа: Закладная № <данные изъяты> Валентина Баировна

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Договора займа и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

17. Настоящее Соглашение составлено в 4(Четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, два -для Ответчикови один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу ; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение между АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Богданова Александра Кузьмича, и Батоин Валентиной Баировной, согласно которому :

АО «ДОМ.РФ», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице своего представителя Богданова Александра Кузьмича одной стороны, и

Батоин Валентина Баировна, паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированныйпо адресу: <данные изъяты>

Именуемая в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу по иску АО «ДОМ.РФ» к Батоин В.Б.о взыскании долга, расторжении договора займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в целях оказания поддержки Ответчику в урегулировании проблемной задолженности с учетом снижения их фактической платежеспособности на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ заключили настоящее мировое соглашение (далее – «Соглашение») на следующих условиях:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, кредитному договору№-Дот 06.07.2007 г.(далее – Договор займа) и закладной в полном объеме.

Основной долг по займу в размере 415 266, 54 руб.

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 4 184, 20 руб..

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1.В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 13 686, 89руб.

4.2.В течение 86 месяцев, начиная с мая 2018 года, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 7 284, 98 руб. (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.