Решение по делу № 2-475/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-475/2021

УИД 16RS0034-01-2021-000871-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2021 РіРѕРґР° РїРіС‚. РЈСЂСѓСЃСЃСѓ

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре Файзуллиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Чистый двор» к Гимранову А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор» (далее ООО «Чистый двор») обратилось в суд с иском к Гимранову А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что Гимранову А.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого помещения – <адрес>. В нарушение ст.ст.153, 155 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ Гимранов А.Р. не выполняет обязательства перед ООО «Чистый двор» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 3 Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа –Югра» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с Гимранова А.Р. были взысканы задолженности за ЖКУ, которые отменены на основании возражений Гимранова А.Р. В связи с чем истец просит суд взыскать с Гимранова А.Р. задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22307 руб. 10 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81451 руб. 63 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 3512 руб. 76 коп.; почтовые расходы 144 руб.30 коп.

Истец – ООО «Чистый двор», будучи надлежаще извещенным, представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик Гимранов А.Р., будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, в адресованном суду заявлении просил отложить судебное заседание, в связи с нахождением на самоизоляции с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенное время.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Чистый двор» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гимранов А.Р. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры № являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 3.3.4 и 3.3.5 договора управления многоквартирным домом №10 от 1 марта 2017 года, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание жилого помещения.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет в размере 22307 руб. 10 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 81451 руб. 63 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с Гимранова А.Р., в пользу ООО «Чистый двор» взыскана задолженность за ЖКУ в размере 22307 руб.10 коп. и госпошлина в размере 434 руб. 61 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании возражения ответчика.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра от ДД.ММ.ГГГГ по делу № c Гимранова А.Р., в пользу ООО «Чистый двор» взыскана задолженность за ЖКУ в размере 81451 руб. 63 коп. и госпошлина в размере 1321 руб. 77 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании возражения ответчика.

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных ГПК РФ. При этом при наличии нескольких самостоятельных исковых требований государственная пошлина уплачивается за каждое требование.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО5 Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности ФИО5 зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договор купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В договорах купли-продажи квартиры соглашений, предусматривающих переход обязанности оплатить стоимость жилищно-коммунальных услуг не прописано, также каких либо иных соглашений о том, что новые собственники обязались погасить истцу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за предыдущих собственников в материалах дела не имеется.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия задолженности ответчика перед истцом.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании представленных истцом доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

По данному делу истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина, которая в соответствии со статьей 88 ГПК РФ относится к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Чистый двор» к Гимранову А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Гимранова А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый двор» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22307 руб. 10 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81451 руб. 63 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 3512 руб. 76 коп.; почтовые расходы 144 руб.30 коп., а всего 107415 (сто семь тысяч четыреста пятнадцать) руб.79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ютазинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2021 года.

РЎСѓРґСЊСЏ          РїРѕРґРїРёСЃСЊ           Р§.Р—. Зайнуллина

Копия верна.

     РЎСѓРґСЊСЏ

Ютазинского районного         Р§.Р—. Зайнуллина

СЃСѓРґР° Р Рў    

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-475/2021

(УИД 16RS0034-01-2021-000871-20)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.