Решение по делу № 2-260/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-260/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 г. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи: - Лиджиева В.Т.,

при секретаре: - Демьяновской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михралиевой Норгузал Казимовны к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Михралиева Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее - Ульяновское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею было приобретено домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв. м. у Гаан К.Я., расположенное по <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Яшалтинском БТИ за реестровым №. С момента приобретения жилого дома истцом была произведена его перепланировка, самовольно возведена жилая кирпичная пристройка (литер: А), в связи с чем общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв. м. Указанная пристройка возведена на принадлежащем ей земельном участке, ее сохранение не нарушает права и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически она владеет и пользуется домовладением и самовольно возведенным объектом недвижимого имущества на законных основаниях уже длительное время, но не может зарегистрировать право собственности.

Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец Михралиева Н.К. в судебном заседании поддержала свои исковые требования.

Представитель Отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО по доверенности Кучеренко С.В. не признал исковых требований.

Представитель ответчика Ульяновского СМО РК и представитель третьего лица Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не представили каких-либо возражений.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица на стороне ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома, жилой пристройки, двух отапливаемых пристроек, летней кухни, гаража, сарая, надворных сооружений, в том числе жилой пристройки (Литер: А), инвентаризационная стоимость последней составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справки Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ Михралиева Н.К. купила у Гаан К.Я. домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей, которое было зарегистрировано в Яшалтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

Из справки администрации Ульяновского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Михралиева Н.К. действительно зарегистрирована и проживает в <адрес>

Согласно кадастровому паспорту, выданному Яшалтинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, составляет <данные изъяты> кв.м.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по РК, следует, что собственником указанного домовладения общей площадью <данные изъяты> кв. м. является Михралиева Н.К.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом-оценщиком Головиным Н.М., в результате проведенной строительно-технической судебной экспертизы объекта - жилая пристройка (Литер: А), расположенная в <адрес>, является объектом капитального строительства. Объект экспертизы соответствует нормам и правилам строительства, в том числе выполнен согласно требованиям Постановления Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Объект строительства не несет никакой угрозы близлежащим зданиям и прилегающим к ним строениям.

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств, учитывая то обстоятельство, что Михралиева Н.К. с 1993 года фактически пользуется жилым домом, расположенным по <адрес> Республики Калмыкия, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении, поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Михралиевой Норгузал Казимовны - удовлетворить.

Признать за Михралиевой Норгузал Казимовной право собственности на жилую пристройку (Литер: А), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.