Решение по делу № 2-6428/2023 от 05.06.2023

    50RS0028-01-2023-005311-71                                         Дело № 2-6428/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 октября 2023 года                              г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЖКО "Берег" к Чудесной Нине Степановне об обязании совершить определенные действия,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО "ЖКО "Берег" обратилось в суд с иском ФИО2, в котором просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный металлический шкаф и восстановить в первоначальное состояние помещения в межквартирном холле на 11 этаже подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    В обоснование заявленных требований указано, что ООО "ЖКО "Берег" осуществляет управление многоквартирным домом и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником квартиры № № по вышеуказанному адресу. На основании обращения собственника квартиры № № по указанному адресу истцом был проведен осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома, в результате которого было обнаружено, что ответчиком в местах общего пользования в межквартирном холле на № этаже подъезда № у двери квартиры № № установлен металлический шкаф, ограничивающий доступ в места общего пользования, которым ответчик пользуется единолично. Таким образом, ответчиком допущено нарушение прав собственников помещений в данном доме, причинен ущерб общему имуществу, нарушено жилищное законодательство и требования пожарной безопасности.В адрес ответчика были направлены предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием провести демонтаж незаконно установленного оборудования. Кроме того, предписания об устранении допущенных нарушений были размещены в местах общего пользования многоквартирного дома, однако до настоящего времени указанные в предписании нарушения ответчиком не устранены.

    Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

    В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

    На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

    Подпункт «к» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" запрещает устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

    Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что ООО "ЖКО "Берег" осуществляет управление многоквартирным домом и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о чем в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) содержатся соответствующие сведения. ФИО2 является собственником квартиры № № по по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. На основании обращения № от ДД.ММ.ГГГГ собственника квартиры № № по указанному адресу, ФИО6, истцом был проведен осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома, в результате которого было обнаружено, что ответчиком в местах общего пользования в межквартирном холле на 11 этаже подъезда № у двери квартиры № № установлен металлический шкаф, ограничивающий доступ в места общего пользования, которым ответчик пользуется единолично. Также ФИО6 было подано заявление в Государственную жилищную инспекцию Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить допущенные нарушения.

В адрес ответчика были направлены предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием провести демонтаж незаконно установленного оборудования. Кроме того, предписания об устранении допущенных нарушений были размещены в местах общего пользования многоквартирного дома, однако до настоящего времени указанные в предписании нарушения ответчиком не устранены.

    В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, ответа на досудебную претензию от ответчика не поступило, доказательств иного ответчиком не представлено.

    Какой-либо разрешительной документации на произведенную установку металлической конструкции ответчиком истцу предоставлено не было, установка металлического шкафа в местах общего пользования произведена ответчиком с нарушением норм жилищного законодательства без согласия других собственников.

    Факт самовольного установления металлического шкафа ответчиком не оспорен.

    В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт самовольного установления металлического шкафа ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование о его устранении суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

    руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковое заявление ООО "ЖКО "Берег" к ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии №, собственника квартиры № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, демонтировать самовольно установленный металлический шкаф и восстановить в первоначальное состояние помещения в межквартирном холле на № этаже подъезда № 8 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии №, в пользу ООО "ЖКО "Берег" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             п/п                                              Просвиркина Ж.С.

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ