Решение по делу № 2-55/2017 (2-2232/2016;) от 07.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года    г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего    Князева А.А.

при секретаре    Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Алемпиадиной Н.И., Жарниковой А.А., Клокову Е.Ю., Алемпиадину И.А., Ивановой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ваш партнер плюс» обратилось с указанным иском и, уточнив исковые требования в части привлечения соответчика, периодов и сумм подлежащей взысканию задолженности, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Алемпиадиной Н.И. в размере 2 946 рублей 44 коп., с Жарниковой А.А., Клокова Е.Ю., Алемпиадина И.А. по 1 473 рубля 22 коп. с каждого, в том числе пени с Алемпиадиной Н.И. в размере 41 рубль 86 коп., с Жарниковой А.А., Клокова Е.Ю., Алемпиадина И.А. по 20 рублей 93 коп. с каждого, взыскать с Ивановой Н.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 275 048 рублей, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины. Свои требования мотивируют тем, что Алемпиадины, Жарникова А.А. и Клоков Е.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 7 366,08 руб., пени 104,66 руб. С ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Иванова Н.А., которая в соответствии с договором купли-продажи обязалась выплатить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 048 руб. Согласно договору на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс». Ответчики уклоняются от оплаты коммунальных услуг.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Рогожникова В.С. исковые требования поддержала, изложив указанные обстоятельства.

Ответчики Алемпиадина Н.И., Жарникова А.А. исковые требования признали, пояснили, что квартира Ивановой Н.А. приобретена с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в сумме 275 048 рублей за период с сентября 2013 года по август 2016 года.

Ответчик Клоков Е.Ю. в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.

Ответчик Алемпиадин И.А. в судебное заседание не явился, судом извещался по последнему известному месту жительства. Место его нахождения неизвестно.

Представитель ответчика Алемпиадина И.А. адвокат Лапин К.А. исковые требования не признал, полагает, что нет достаточных оснований для удовлетворения исковых требований без учета мнения ответчика.

Ответчик Иванова Н.А. и ее представитель Гармашова А.А. в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном заявлении признали исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 048 рублей.

Заслушав представителя истца, ответчиков Алемпиадину Н.И., Жарникову А.А., представителя ответчика Лапина К.А., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ предусматривают внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1175 ГК РФ определяет, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, по договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес>, Представителя Администрации г. Лесосибирска и ООО УК «Ваш партнер плюс», последнее обеспечивает выполнение работ и услуг на предоставление коммунальных услуг потребителям – холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, выполнение работ по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерных сетей и придомовых территорий. Пункт 4.3.1 указанного договора предусматривает ежемесячное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Квартира <адрес> приобретена в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором, согласно которому Алемпиадина Н.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Алемпиадиной А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Алемпиадина И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, а также Х.., Клоков Е.Ю. получили безвозмездно в собственность спорную квартиру. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Алемпиадины, обратившись с письменными заявлениями о передаче спорной квартиры в их совместную собственность, заключив договор приватизации, зарегистрировав право собственности в органах БТИ, бесспорно выразили свою волю на приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно справке о смерти Лесосибирского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края № имеется запись о смерти Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией нотариуса Лесосибирского нотариального округа после смерти Алемпиадина А.А., заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Х.., которая приняла наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу <адрес>; денежных вкладов; 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Росрегистрации по Красноярскому краю, Алемпиадина Н.И., Клоков Е.Ю., Алемпиадин И.А., Жарникова А.А. передали в собственность Ивановой Н.А., принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора по квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 275 048 рублей, которую покупатель оплачивает в течение 10 дней после подписания договора.

В жилом помещении на регистрационном учете никто не стоит, площадь квартиры составляет 69,20 кв.м., что подтверждается финансово-лицевым счетом.

Как следует из расчетов по квартплате с июля 2013 года по август 2016 года начислено 128 760 рублей 42 коп. из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с июля 2013 года по август 2016 года начислены пени в размере 153653 рубля 66 коп., что подтверждается расчетами истца и не оспорено ответчиками.

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчиках, которые, в соответствие со статьей 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у них задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру и соответственно исполнение своих обязательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик Иванова Н.А. обязалась оплатить задолженность по спорной квартире, включающую оплату за жилищно-коммунальные услуги и пеню, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, а также исходя из положений ст. 173 ГПК РФ в связи с признанием ответчиком иска, суд полагает, что с ответчика Ивановой Н.А. подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 048 рублей.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля по август 2013 года подлежит взысканию с ответчиков Жарниковой А.А., Клокова Е.Ю., Алемпиадина И.А. из расчета 1/5 доли от суммы долга, поскольку они являлись собственниками квартиры в равных долях (доля в праве 1/5). С Алемпиадиной Н.И. подлежит взысканию 2/5 доли от суммы долга, поскольку она приняла наследство после смерти мужа Х. и стоимость принятого наследства превышает размер долга наследодателя.

Таким образом, с Жарниковой А.А., Клокова Е.Ю., Алемпиадина И.А. следует взыскать по 1 473 рубля 22 коп. с каждого, из расчета 7 366,08 руб. (квартплата за июль-августа 2013 года) : 5 долей.

С Алемпиадиной Н.И. подлежат взысканию 2 946 рублей 44 коп. из расчета 1 473,22 руб. х 2 доли.

Кроме того, суд полагает правильным взыскать с ответчиков Жарниковой А.А., Клокова Е.Ю., Алемпиадина И.А. в пользу истца не оспоренную ими пеню за нарушение срока внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля по август 2013 года по 20 рублей 93 коп. с каждого, из расчета 7366,08 руб. х 62 дн. (период задолженности с июля по август 2013 года) х 8,25% : 360дн. : 5 долей. С Алемпиадиной Н.И. - в размере 41 рубль 86 коп. из расчета 20,93 руб. х 2 доли, так как данное требование истца основано на установленных в судебном заседании обстоятельствах, нормах жилищного законодательства, регулирующих внесение своевременно платы за жилое помещение и за предоставленные коммунальные услуги. Суд, учитывая, что указанная мера ответственности по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения управляющей компании, но при этом направлена на восстановление ее прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая также размер убытков, период неисполнения ответчиками обязательств, суд полагает, что указанный истцом размер пени соразмерен допущенному ответчиками нарушению и подлежит взысканию в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиями. Поскольку законодательством не предусмотрено взыскание данных расходов с ответчиков в солидарном порядке, то они подлежат взысканию в долевом порядке.

Таким образом, с ответчика Ивановой Н.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 950 рублей 48 коп. из расчета согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ:

- (275 048 руб. – 200 000 рублей) х 1 % + 5200 рублей = 5 950 рублей 48 коп.

    С ответчиков Алемпиадиной Н.И., Жарниковой А.А., Клокова Е.Ю., Алемпиадина И.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 400 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к Алемпиадиной Н.И. Жарниковой А.А., Клокову Е.Ю., Алемпиадину И.А., Ивановой Н.А. удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 275 048 (двести семьдесят пять тысяч сорок восемь) рублей.

Взыскать с Алемпиадиной Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 2 946 (две тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 44 коп., пени в размере 41 (сорок один) рубль 86 коп., а всего 2 988 (две тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей 30 коп.

Взыскать с Жарниковой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 473 (одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 22 коп., пени в размере 20 (двадцать) рублей 93 коп., а всего 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) рубля 15 коп.

Взыскать с Клокова Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 473 (одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 22 коп., пени в размере 20 (двадцать) рублей 93 коп., а всего 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) рубля 15 коп.

Взыскать с Алемпиадина И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 473 (одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 22 коп., пени в размере 20 (двадцать) рублей 93 коп., а всего 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) рубля 15 коп.

Взыскать с Ивановой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 950 (пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 48 коп.

Взыскать с Алемпиадиной Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с Жарниковой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с Клокова Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с Алемпиадина И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев