Решение по делу № 2-226/2021 от 06.11.2020

Дело № 2-226/2021

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Сурковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом.

Установил:

Веселов Д.А., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 600 кв.м., адрес: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2010г., выданного нотариусом города Москвы ФИО4 12.05.2010г., реестровый №

Правопредшественнику Истца указанный земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области № от 28.03.1997г., которым ФИО1 в собственности выделен участок размером 600 кв.м., и в аренду 200 кв.м., указанным Постановление подтверждается выделенная площадь участка размером 800 кв.м.

Площадь 800 кв.м. также отражена в схеме земельного участка, которая является неотъемлемой частью свидетельства о праве собственности на землю от 10.04.1997г.

Фактическая площадь участка составляет приблизительно 1400 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: №, площадь: 205,4 кв.м., адрес: <адрес> (инв. №).

Указанный жилой дом был возведен в 2005 году. На момент возведения жилого дома действовала упрощенная система строительства жилых домов в садовых товариществах и получение разрешения на строительство не требовалось, однако право собственности правопредшественник Истца не зарегистрировала, следовательно, нотариус не мог выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом.

Согласно материалам технической инвентаризации от 05.12.2005г. подготовленного Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1396 кв.м.

Истец, обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с приложением всех документов, подтверждающих площадь фактического пользования более 15 лет, и подал документы на внесение изменений в сведения ЕГРН.

16.09.2020г. государственный кадастровый учет был приостановлен, так как не приложены фотоматериалы, подтверждающие фактическое положение границ в указанной площади более 15 лет.

Так как вышеуказанный жилой дом расположен в границах участка, выделенного в 1997 году в аренду и частично за границами участка, оформление жилого дома во внесудебном порядке невозможно.

На основании изложенного, просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес> признать за Веселовым ФИО9 право собственности на указанный земельный участок в границах и площади, установленной судебной землеустроительной экспертизой в соответствии в вариантом № экспертного заключения. Признать за Веселовым ФИО10 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадь: 205,4 кв.м., адрес: <адрес>

    Определением Щелковского городского суда Московской области от 30.11.2020г. по делу назначена комплексная судебная экспертиза (л.д.81-82).

Согласно представленному заключению эксперта, на вопрос: Установить, соответствует ли жилой дом с кадастровым номером: №, площадь: 205,4 кв.м., адрес: <адрес> строительным, санитарным, противопожарным нормам? Нарушает ли права и законные интересы третьих лиц? Создает ли угрозу для жизни и здоровья граждан. Эксперт указал, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм, нормам технической и пожарной безопасности. Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На вопрос определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес>, предоставить суду варианты установления границ земельного участка, в случае обнаружения реестровой ошибки предоставить суду варианты устранения, эксперт указал что, при визуальном осмотре, проводимом на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 30 ноября 2020 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены ограждениями в виде заборов. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1513 кв.м. Фактические границы в графическом приложении № отображены красным цветом. Координаты поворотных точек земельного с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактическому пользованию представлены в тексте заключения.

С учетом фактического местоположения границ земельного участка с кадастром номером №, границ соседних земельных участков по сведениям ЕГРН, а также предоставленных материалов, экспертом подготовлены следующие варианты установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Подробно варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № описаны в тексте заключения и графически отображены в приложениях №

На вопрос - расположен ли земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам земельного участка и по границам, указанным в правоустанавливающих документах, в землеотводе СНТ «Дубрава-1», экспертом дан ответ - при сопоставлении границ землеотвода СНТ «Дубрава-1», фактических границ земельного участка № и границ земельного участка № согласно правоустанавливающим документам (представлены зеленым цветом), было выявлено, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам полностью расположены в границах землеотвода СНТ «Дубрава-1»

- часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером № находятся в пределах границ землеотвода СНТ «Дубрава-1» (площадью 869 кв.м.), часть фактических границ расположена за пределами землеотвода СНТ «Дубрава-1» (площадью 644 кв.м.)

По вопросу представить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленным правоустанавливающим документам, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленным правоустанавливающим документам, подробно описан в ответе на вопрос № (вариант №) и графически отображен в приложении № к настоящему заключению.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

В судебном заседании представитель Истца Печененко В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет

Представитель Ответчика, Яценко Л.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований в части установления границ согласно фактическому пользованию, просила удовлетворить по варианту № экспертного заключения.

Представитель Третьего лица, СНТ «Дубрава-1» не возражал против удовлетворения исковых требований, через канцелярию суда направил письменные пояснения, просил рассматривать дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец является правопреемником давностного владельца, матери, ФИО1, а следовательно, Истец имеет все основания для приобретения земельного участка по фактическому пользованию, как давностный владелец.

Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного суда РФ от 22.10.2019г. №4-КГ19-55.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты; и т.д.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом экспертного заключения, суд приходит к выводу, что исковые требования Веселова ФИО11 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Веселова ФИО12 - удовлетворить

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес>, признать за Веселовым ФИО13 право собственности на указанный земельный участок в границах и площади, установленной судебной землеустроительной экспертизой в соответствии в вариантом № экспертного заключения.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № экспертного заключения

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Веселовым ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес>, площадь 880 кв.м.

Признать за Веселовым ФИО15 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадь: 205,4 кв.м., адрес: <адрес>

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Э.В. Адаманова