Решение по делу № 2-2382/2019 от 21.11.2018

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 16 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс» к А1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

ООО «Красноярский жилищный комплекс» обратилось в суд с исковым заявлением к Баеву В.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 53039,54 руб., пени в размере 25003,88 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 541 руб. Требования мотивируют тем, что ответчику Баеву В.В. принадлежит 1/14 доли в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение № 88 общей площадью 531,7 кв.м., расположенное по адресу: Х, указанная доля в праве общей долевой собственности фактически представляет собой парковочное место в подвальном помещении многоквартирного дома. Истец на основании договора управления от 21 июня 2012 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Х. В период с 07 февраля 2012 года по апрель 2017 года включительно ответчик не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 53039,54 руб. На основании изложенного ООО «Красноярский жилищный комплекс» просит взыскать с ответчика Баева В.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 53039,54 руб., пени в размере 25003,88 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 541 руб.

Представитель истца ООО «Красноярский жилищный комплекс» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Ответчик Баев В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по существу, в удовлетворении исковых требований просил отказать, а также просил разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности на имущество обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

По решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений и участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Красноярский жилищный комплекс» на основании договора управления многоквартирным домом от 21 июня 2012 года (л.д. 11-16).

Ответчик Баев В.В. является собственником 1/14 доли в праве общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение У, общей площадью 531,7 кв.м., расположенное по адресу: Х, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №24/001/074/2016-1470 от 27 мая 2016 года (л.д. 24-26).

За период с 07 февраля 2012 года по апрель 2017 года (включительно) ответчик не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 53039,54 руб., начислены пени в размере 25003,88 руб.

Из выданного администрацией г. Красноярска разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18 июля 2011 года усматривается, что в эксплуатацию введен многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Х (почтовый адрес: Х). Из указанного разрешения следует, что площадь помещений общего пользования составляет 6906,5 кв.м., площадь подземной автостоянки 531,7 кв.м. (л.д. 27,28).

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте многоквартирного жилого дома по адресу: Х.

Из Выписки из ЕГРП следует, что помещение У по Х имеет площадь 531,7 кв.м. находится в общедолевой собственности 12 физических лиц, в число которых входит и ответчик Баев В.В. (л.д. 24-26).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, оформленного протоколом от 21 июня 2012 года № 1, с ООО «Красноярский жилищный комплекс» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно данному договору, истец предоставляет жилищные и коммунальные услуги лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями в Х в Х.

Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников, а при отсутствии решения общего собрания определяется на основании Решения Красноярского городского Совета от 28.12.2015 г. № В-160 (приложение № 2). В силу данного решения стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма установлена в размере 22 рубля 92 копейки в месяц за 1 кв.м. площади помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе, оплату расходов на содержание внутри домовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу приведенных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, исключительно на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения – органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных исковых требований и принимая во внимание, что в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ установление платы за содержание общего имущества с учетом долей в праве общей собственности на общее имущество собственников долей в праве собственности на нежилое помещение У относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного Х в Х, при этом собственниками многоквартирного жилого дома не принято решение об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, исчисление данной платы исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного Решением Красноярского городского Совета для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Указанное нежилое помещение с наименованием «подземная автостоянка» является встроенно – пристроенным к многоквартирному жилому дому. Под многоквартирным домом предусмотрено техническое подполье высотой 2 метра, в котором расположены индивидуальный тепловой пункт и узел ввода, электрощитовая и технические помещения, предназначенные для эксплуатации жилого дома, которое имеет отдельный выход и не сообщается с помещением автостоянки. В нежилом помещении автостоянки отсутствует оборудование общедомовых сетей, требующих постоянного доступа для обслуживания многоквартирного дома. В нежилом помещении У по Х установлен факт отсутствия признаков общего имущества многоквартирного дома, оно является самостоятельным объектом недвижимости – встроенно – пристроенным помещением и не находится в функциональной взаимосвязи с жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что подземная автостоянка и жилой дом, расположенные по адресу: Х фактически являются самостоятельными объектами, имеют обособленные входы и выходы, при этом помещение подземной автостоянки не имеет какой – либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, правовых оснований для возложения на ответчика Баева В.В. обязанности по содержанию общего имущества, относящегося к жилой части многоквартирного дома, не имеется.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В судебном заседании установлено, что при исполнении заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 октября 2017 года с Баева В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс» взыскано 16060 рублей. В связи с чем суд находит необходимым произвести поворот исполнения заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 октября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс» к А1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс» в пользу А1 денежные средства в размере 16 060 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс» к А1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отказать в полном объеме.

Произвести поворот исполнения заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 октября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс» к А1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс» в пользу А1 денежные средства в размере 16 060 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.