Решение от 14.09.2015 по делу № 2-2927/2015 от 14.07.2015

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к (данные обезличены) о признании незаконным распоряжения (данные обезличены) признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к (данные обезличены) о признании незаконным распоряжения (данные обезличены), признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, по следующим основаниям.

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Распоряжением (данные обезличены) от (дата обезличена) за (номер обезличен)-р был утвержден проект красных линий и проект межевания территории под многоквартирным жилым домом (номер обезличен), по (адрес обезличен). Под домом был сформирован земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и поставлен на кадастровый учет.

(дата обезличена) истцы обратились в Администрацию с заявлением о предоставлении проекта границ земельного участка с учетом зоны благоустройства, фактического использования территории и определения территории, позволяющей обслуживать стены многоквартирного дома.

В ответ на обращение, ответчик сообщил, что межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) под многоквартирным жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) не соответствует фактическому землепользованию, градостроительным нормативам и правилам, действующим на период застройки данной территории и направила в адрес истцов инвентаризационный план вышеуказанного земельного участка.

Границы земельного участка под многоквартирным домом были установлены с нарушением, что подтверждается планом по инвентаризации границ земельного участка.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) проведены без учета зоны благоустройства, без фактического использования территории, без учета определения территории, позволяющей обслуживать стены многоквартирного дома, как общего имущества собственников квартир.

При разработке проекта межевания территорий в порядке СНиП 11-04- 2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. Постановлением Госстроя РФ от (дата обезличена) N 150) должно соблюдаться общее требование об установлении границ проектируемых земельных участков в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды и проходы к ним.

Учитывая изложенное, границы земельного участка под многоквартирным домом лишают собственников дома возможности пользоваться придомовой территорией, в том числе в целях поддержания общего имущества дома в исправном состоянии для его нормальной эксплуатации, нарушает права граждан на безопасную окружающую среду, собственники дома лишены возможности проезда и прохода к нему.

Таким образом, площадь земельного участка должна соответствовать нормам предоставления земельных участков, установленным статьей 33 Земельного кодекса РФ, и должна быть достаточной для эксплуатации соответствующего здания, строения или сооружения.

К общей долевой собственности дома относятся: выходы из подъезда, балконы, кровля, зона озеленения, придомовая дорога (подъездные пути), гостевые автостоянки.

Истцы считают, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым (номер обезличен) произведены без учета: зоны благоустройства; фактического использования территории; без определения площади, необходимой для использования многоквартирного жилого дома.

Считают, что данное распоряжение нарушает права собственников многоквартирного дома, на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В своем исковом заявлении ФИО3 и ФИО2 просили суд:

1. Признать незаконным распоряжение (данные обезличены) от (дата обезличена) (номер обезличен)-р «Об утверждении проектов красных линий и проектов межевания территории», в части утверждения проекта межевания под жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

2. Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

3. Исключить сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м. в филиале (данные обезличены)

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - (данные обезличены), ФИО5, с исковыми требованиями согласился, пояснил, что при межевании участка под домом были допущены нарушения, которые надо устранить.

Представители (данные обезличены) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - департамента образования Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.13,14).

Распоряжением (данные обезличены) от (дата обезличена) за (номер обезличен) был утвержден проект красных линий и проект межевания территории под многоквартирным жилым домом (номер обезличен), по (адрес обезличен). Под домом был сформирован земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией распоряжения (л.д.18), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8-9).

Границы земельного участка под многоквартирным домом истцов были установлены по фундаменту многоквартирного дома, что подтверждается выкопировкой из схемы проекта границ земельных участков (л.д.10).

Т.о. судом установлено, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), проведены без учета зоны благоустройства, без фактического использования территории, без учета определения территории, позволяющей обслуживать стены многоквартирного дома, как общего имущества собственников квартир.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.10 ст.38 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата обезличена) за № 221-ФЗ, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.11.9 Земельного Кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетов.

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При разработке проекта межевания территорий в порядке СНиП 11 -04- 2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. Постановлением Госстроя РФ от (дата обезличена) N 150) должно соблюдаться общее требование об установлении границ проектируемых земельных участков в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды и проходы к ним.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что установление границы земельного участка под многоквартирным домом по фундаменту дома лишает собственников дома возможности пользоваться придомовой территорией, в том числе в целях поддержания общего имущества дома в исправном состоянии для его нормальной эксплуатации, нарушает права граждан на безопасную окружающую среду, собственники дома лишены возможности проезда и прохода к нему.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Т.о. заявленные исковые требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░)-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░.░░░░░░░░