Решение по делу № 2-32/2016 (2-546/2015;) от 08.12.2015

Дело №2-32/2016

                                Р Е Ш Е Н И Е
                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                                             17 марта 2016 года

        Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.,

при секретаре Малюгиной О.А.,

с участием: истца Караульных В.А., представителя истца - адвоката Сливко И.П., представившего удостоверение № 1202 и ордер № 151842 от 07.12.2015г., представителя третьего лица - сектора по опеке, попечительству и охране прав детства Ярковского района - Киселёвой Е.Р., представившей доверенность от 22.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2016 по иску Караульных В.А. к Филатовой А.В., Ф.С.Е., Ф.М.Е. в лице их законного представителя Филатовой А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Караульных В.А. обратился в суд с иском (с учётом уточнённых исковых требований, л.д. 70) к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля, обращении взыскания на заложенное имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиками Филатовой А.В., Ф.С.Е. Ф.М.Е.. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора жилой дом и земельный участок был продан ответчикам в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому за <данные изъяты> рублей (жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей). Согласно п. 5 указанного договора, расчёт за жилой дом будет произведён покупателями в сумме <данные изъяты> рублей за счёт средств материнского капитала, а за счёт собственных средств оплата в полном объёме будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., при этом на объекты недвижимости было наложено обременение (ипотека) до окончательного расчёта. Вместе с тем, ответчиками условия договора не исполнены до настоящего времени, сумма задолженности составляет <данные изъяты> рубля. 22.09.2015г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты задолженности, однако ответчиком мер по погашению задолженности принято не было.

Определением суда от 11.12.2015г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён сектор по опеке, попечительству и охране прав детства Ярковского района (л.д. 11).

Истец Караульных В.А. и его представитель Сливко И.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Филатова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 83), согласно телефонограммы просила рассмотреть дело без её участия. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Киселёва Е.Р. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по договору купли-продажи, в части обращения взыскания на заложенное имущество необходимым отказать.

Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, суд находит исковые требования Караульных В.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между Караульных В.А. и Филатовой А.В., Ф.С.Е.., Ф.М.Е.. в лице их законного представителя Филатовой А.В. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Покупатели покупают в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому жилой дом за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> рублей (п. 3 договора). Расчёт за жилой дом будет произведён за счёт средств представленных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Ярковском район Тюменской области в размере <данные изъяты> рублей; за счёт собственных средств покупателей, которые будут переданы продавцу в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей. Окончательный расчёт за жилой дом будет произведён покупателями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт за земельный участок будет произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5). Покупатели приобретают право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом и земельный участок после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п. 6) (л.д. 7-8). Указанные объекты недвижимости были переданы покупателям по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что правообладателями жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) являются: Филатова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.С.Е.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Ограничение (обременение) права: ипотека. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является Караульных В.А. (л.д. 35).

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № №, правообладателями земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве) являются: Филатова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.С.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.М.Е.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права: ипотека. Лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является Караульных В.А. (л.д. 33).

Установлено, что в рамках договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Филатовой А.В. были переданы истцу Караульных В.А. денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

Из представленных документов следует, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по указанному выше договору составила <данные изъяты> рубля.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика Филатовой А.В. была направлена претензия о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), однако, ответчиком обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены.

Ответчиком Филатовой А.В., в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствующих об исполнении обязательств с учётом установленных сроков выплаты денежных средств, а также доказательств об отсутствии задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии. Что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца (п. 2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, поскольку сумма задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. несоразмерна стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание в счёт погашения долга.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Караульных В.А. были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей. Следовательно, расходы, понесённые истцом при рассмотрении дела, должны быть возмещены ответчиками в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ. При этом суд считает, что заявленная истцом сумма расходов завышена, в связи с чем полагает возможным с учётом сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя, объёма и качества оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения исковых требований, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании п.п. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Ярковского муниципального района в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Караульных В.А. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Филатовой А.В., Ф.С.Е., Ф.М.Е. в лице их законного представителя Филатовой А.В. в пользу Караульных В.А. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать солидарно с Филатовой А.В., Ф.С.Е., Ф.М.Е. в лице их законного представителя Филатовой А.В. в бюджет Ярковского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2016 года.

Председательствующий