Решение по делу № 2-731/2013 от 25.01.2013

Дело №2-731/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 годаг. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скиба Л.В. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании переплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Скиба Л.В. обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, к ООО «Желстрой», указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № переуступки прав по договору № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вэлконт». Согласно договору передаче подлежит <данные изъяты> квартира, расположенная по вышеуказанному адресу: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, номер № на площадке, порядковый номер №, общей площадью <данные изъяты>. Согласно договору Скиба Л.В. принимает, а ООО «Вэлконт» переуступает в полном объеме права требования и обязательства перед ООО «Желстрой» на вышеуказанную квартиру. В свою очередь ООО «Вэлконт» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Желстрой» договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру истцом выполнены. Таким образом, истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее <данные изъяты>, также в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу квартиру по передаточному акту. Дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ но до настоящего времени квартира Истцу не передана, что свидетельствует о неисполнении Ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве. Истец стала самостоятельно готовить документы на регистрацию права собственности. Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> филиал ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Разница в пользу ООО «Желстрой» составляет <данные изъяты> перепланировок и переустройства в данной квартире не производилось, что отражено в техническом паспорте квартиры.

Истец просит признать с учетом уточнений за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу переплату по договору -разницу по расхождению площадей в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Железнодорожный в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Вэлконт» в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по МО в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от

исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве <данные изъяты> домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) <данные изъяты> дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в т. ч. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № Переуступки прав по Договору № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Вэлконт» (л.д. №).

Согласно указанного выше договора передаче подлежала <данные изъяты> квартира, расположенная по вышеуказанному адресу: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, тип <данные изъяты>, номер № на площадке, порядковый номер №, общей площадью <данные изъяты>. По условиям данного договора Скиба Л.В. принимает, а ООО «Вэлконт» переуступает в полном объеме права требования и обязательства перед ООО «Желстрой» на вышеуказанную квартиру.

В свою очередь ООО «Вэлконт» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Желстрой» договор № участия в долевом строительстве Объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру истцом выполнены в полном объеме, об этом свидетельствует акт об исполнении обязательств (л.д. №).

Ответчик, по условиям договора долевого участия, как застройщик обязан обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по вышеуказанному адресу, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, а именно в срок не позднее <данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московский областной филиал - общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. №). Перепланировка и переустройство в данной квартире не производилось, что отражено в техническом паспорте квартиры.

Как следует из сообщения представленного УФСГРКиК по Московской области право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Ответчик - ООО «Желстрой» является застройщиком спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение предназначено по вышеуказанному договору для передачи истцу Скиба Л.В., но истец не имеет возможности оформить его в собственность, суд приходит к выводу о нарушении права Скиба Л.В. и о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд делает вывод о том, что с ООО «Желстрой» в пользу истца по договору должна быть взыскана переплата в общей площади квартиры между данными по договору и данными обмерами БТИ в размере        <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты>.(площадь по договору)- <данные изъяты>.(площадь по БТИ)= <данные изъяты>. (цена за <данные изъяты>. по договору)

Однако с учетом п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Следовательно, взысканию с ООО «Желстрой» в пользу Скиба Л.В. подлежит сумма в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.233-237, 194-198 ГПК РФ, суд                           РЕШИЛ:

Исковые требования Скиба Л.В. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании переплаты по договору - удовлетворить.

Признать за Скиба Л.В. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Скиба Л.В. переплату по договору в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной форме

06 марта 2013 года.