Решение от 28.06.2022 по делу № 2-513/2022 от 02.02.2022

77RS0022-02-2022-010548-23 Дело №2-513/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авантаж» к Чимиляку Сергею Дмитриевичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов на уплату государственной пошлины,

установил:

ООО «Авантаж», в лице генерального директора Горковлюка Д.В., обратилось в суд с иском к Чимиляку С.Д. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, расходов на уплату государственной пошлины, указывая, что между истцом и ответчиком были заключены два договора аренды нежилых помещений:

- №782/А-2017 от 29.12.2017г., сроком действия с 01.01.2018г. по 30.11.2018г.,

- №879/А-2018 от 28.11.2018г., сроком действия с 01.12.2018г. по 31.10.2019г.

Арендатор Чимиляк С.Д. регулярно задерживал оплату по договорам, что подтверждается актами сверки расчетов от 31.03.2021 года по двум договорам, в которых отражены даты оплаты аренды.

В соответствии с п. 4.4.1 и п. 4.5 договора аренды, срок арендной платы за текущий месяц оплачивается не позднее 5 числа текущего месяца.

15.08.2019 года долг арендатора Чимиляка С.Д. достиг 46.900,00 руб. за 2 месяца, в связи с чем представителем ООО «Авантаж» был составлен акт сверки расчетов, направлено в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении с 19.08.2019 года договора аренды №879/А-2018 от 28.11.2018 года.

Истец указал, что Чимиляк С.Д. долг не погасил, для подписания документов о расторжении договора аренды 19.08.2019 года не явился, о чем арендодателем составлен акт.

На основании приказа генерального директора ООО «Авантаж» договор аренды №879/А-2018 от 28.11.2018 года с Чимиляк С.Д. был расторгнут с 19.08.2019 года, помещение передано другому арендатору.

Истец указал, что в период с 20.08.2019 года по 01.12.2019 года ответчик частично погасил задолженность.

02.12.2019 года в адрес Чимиляка С.Д. истцом была направлена претензия об оплате долга в размере 14.333,00 руб. и пени 209.005,00 руб., которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с актом сверки расчетов от 31.03.2021 года Чимиляк С.Д. имеет задолженность по оплате аренды офиса перед ООО «Авантаж» в размере 14.333,00 руб.

В соответствии с п. 5 5.3 Договора аренды, Чимиляку С.Д. истцом начислены пени в размере 463.450,00 руб., в том числе 138.087,00 руб. по договору аренды №782/А-2017 от 29.12.2017г., 325.363,00 руб. по договору аренды №879/А-2018 от 28.11.2018г.

В исковом заявлении представитель истца, после уточнений от 20.04.2022 года, просил суд взыскать с Чимиляк С.Д. в пользу ООО «Авантаж» задолженность по договору аренды в размере 14.333,00 руб., пени за просрочку платежей по договорам аренды в размере 400.198,00 руб., расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в размере 7.978,00 руб. (л.д. 1-3, 203).

В судебное заседание представитель ООО «Авантаж» не явился, ранее предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чимиляк С.Д. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела оповещен надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчик не явился по уважительным причинам, суд не располагает.

Представитель ответчика по доверенности Татаринова М.А. в суд не явилась, предоставила в суд письменное мнение от 17.06.2022 года, в которых исковые требования не признала и просила во взыскании пени отказать, с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Как следует из п.1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 29.12.2017 года между ООО «Авантаж» и Чимиляк С.Д. был заключен договор аренды нежилых помещений №782/А-2017, сроком действия с 01.01.2018г. по 30.11.2018г., по условиям которого ответчик взял в аренду нежилые помещения №317, 317А, общей площадью 39,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп. 4.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата (постоянная часть) составила 45.350,00 руб. в месяц, при этом арендатор принял обязательства в течение 5 календарных дней после подписания Договора оплатить обеспечительный платеж в размере 100% месячной арендной платы.

Пунктом 4.2. предусмотрено, что Арендатор самостоятельно перечисляет постоянную часть арендной платы в полном размере в соответствии с пунктом 4.1. в срок предусмотренный п. 4.4. (в течение 5 календарных дней после подписания Акта приёма-передачи Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за текущий месяц аренды) и п. 4.5. (со второго календарного месяца платежи производятся не позднее 5-го числа текущего месяца аренды авансом за каждый последующий месяц аренды) Договора (л.д. 51).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленным истцом Договором аренды №782/А-2017 от 29.12.2017 года с приложениями (л.д. 47-65).

Принятые Чимиляком С.Д. по договору аренды №782/А-2017 от 29.12.2017г. нежилые помещения общей площадью 39,4 кв.м. были возвращены арендодателю 30.11.2018 года по Акту приема – передачи помещений к договору аренды к договору 782/А-2017 от 29.12.2017г. (л.д.66).

Кроме того, судом установлено, что между ООО «Авантаж» и Чимиляк С.Д. был заключен договор аренды нежилых помещений №879/А-2018 от 28.11.2018г., сроком действия с 01.12.2018г. по 31.10.2019г., согласно которому ответчик взял в аренду нежилые помещения №317, 317А, общей площадью 39,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 8, корп. 4.

Стоимость аренды (постоянная часть) составила 47.620,00 руб. в месяц, при этом арендатор принял обязательства со второго месяца производить платежи в размере постоянной части арендной платы авансом за каждый последующий месяц аренды (п. 4.1,4.5 договора) (л.д.71).

Периоды и сроки оплаты полностью идентичны условиям п. 4.2,4.4,4.5 Договора аренды №782/А-2017 от 29.12.2017 года.

Кроме того, 03.06.2019 года между истцом и ответчиком в рамках договора аренды №879/А-2018 от 28.11.2018г. было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому стороны внесли изменения в указанный договор, а именно установили, что арендатор возвращает арендодателю часть нежилых помещений в виде комнаты №317А, площадью 20,00 кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными истцом Договором аренды №879/А-2018 от 28.11.2018 года с приложениями (л.д.67-85), Дополнительным соглашением от 03.06.2019 года (л.д.86), Актом приема – передачи от 03.09.2019 года к Договору аренды №879/А-2018 от 28.11.2018 года (л.д. 87).

Установлено, что представителем ООО «Авантаж» Горковлюком Д.В. 31.02.2021 года был составлен Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.2017г. по 03.2021г. по Договору аренды №782/А-2017 от 29.12.2017 года, согласно которому на 31.03.2021 года у Чимиляка С.Д. перед арендодателем задолженность по договору отсутствует. Указанный Акт ответчиком не подписан (л.д.88-89).

Из Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.2018г. по 03.2021г. по Договору аренды №879/А-2018 от 28.11.2018 года следует, что Чимиляк С.Д. имеет задолженность перед арендодателем в размере 14.333,00 руб. Указанный данный Акт ответчиком не подписан (л.д.93).

Установлено, что представителем ООО «Авантаж» в адрес Чимляка С.Д. 02.12.2019 года была направлена претензия, в которой истец требовал от ответчика погасить задолженность по арендной плате в размере 14.333,00 руб., а также уплатить пени в размере 209.005,00 руб. за задержку платежей. К претензии арендодателем были приобщены договор аренды, Акт сверки расчетов, счет на пени № 1121 от 30.11.2019 года, соглашение о расторжении договора, акт возврата помещения.

В качестве адреса ответчика истец указал: г. Москва, проезд Погонный, 14, стр. 1, кв./пом.70, указанный Чимиляком С.Д. в Договорах аренды №782/А-2017 от 29.12.2017 года и №879/А-2018 от 28.11.2018 года.

Данное обстоятельство подтверждается копией претензии от 29.11.2019 года, копией описи в ценное письмо с отметкой почтового отделения, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 02.12.2019 года, счетом на оплату №1121 от 30.11.2019 года (л.д. 96-97, 99, 100).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств об оплате задолженности по договору в суд представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за Чимиляком С.Д. имеется задолженность по Договору аренды №879/А-2018 от 28.11.2018 года в размере 14.333,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Авантаж».

Согласно предоставленным актам сверки, Чимиляк С.Д. при исполнении договоров аренды №782/А-2017 от 29.12.2017 года, № 879/А-2018 от 28.11.2018 года допускал просрочку платежей, что подтверждается платежными поручениями, представленными истцом:

- по договору №782/А-2017 от 29.12.2017 года: на общую сумму 498.850,00 руб. - № 97669 от 08.02.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 987928 от 22.02.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 72951 от 14.03.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 663533 от 29.03.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 426505 от 15.05.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 549698 от 28.05.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 525629 от 03.09.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 861274 от 14.09.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 824572 от 20.09.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 31597 от 01.10.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 37886 от 10.12.2018 года на сумму 45.350,00 руб. (л.д. 205-215);

- по договору № 879/А-2018 от 28.11.2018 года: на общую сумму 349.410,00 руб. - № 38867 от 10.12.2018 года на сумму 45.350,00 руб., № 823909 от 09.01.2019 года на сумму 2.310,00 руб., № 43797 от 21.01.2019 года на сумму 47.620,00 руб., № 335770 от 26.03.2019 года на сумму 47.620,00 руб., № 336635 от 26.03.2019 года на сумму 47.620,00 руб., № 190927 от 03.05.2019 года на сумму 47.620,00 руб., № 836227 от 02.07.2019 года на сумму 25.867,00 руб. (л.д.217-223).

Рассматривая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Уточненный расчет пени, с учётом срока исковой давности, истцом представлен в «Возражении к отзыву на исковое заявление» от 29.03.2022 года (л.д. 174-176).

Ответчиком данный расчёт не опровергнут, контррасчёт не представлен.

В тоже время доводы ответчика о том, что в его адрес не направлялись счета с требованием об оплате пени, заслуживают внимание (л.д. 161-163)

Согласно п. 5.3 договоров аренды №782/А-2017 от 29.12.2017 года, № 879/А-2018 от 28.11.2018 года в случае просрочки любого из платежей, указанных в п.п. 4.1, 4.4, 4.5 Договоров аренды, свыше срока установленного условиями договора, Арендодатель справе выставить счет на сумму пеней в размере 1,5% от суммы постоянной части месячной арендной платы за каждый день просрочки. Если Арендодатель в течении 10 календарных дней с момента выставления счета не получает письменных возражений мотивированного отказа от уплаты пеней, претензии считаются признанными Арендатором. Если счет не выставлен, то пени считаются не начисленными (л.д. 52, 72).

Как указывалось выше, Чимляком С.Д. при заключении договоров аренды был указан адрес регистрации: г. Москва, проезд Погонный, 14, стр. 1, кв./пом.70, на основании свидетельства о регистрации по месту пребывания. Адрес постоянной регистрации: Курская область, г. Железногорск, ул. Сентюрева, д. 11/2, кв. 52, ответчик не указал.

В связи с чем, направленные 02.12.2019 года в адрес ответчика претензия и счет Чимляком С.Д. не были получены.

Доказательств направления ответчику иных счетов с начисленными пенями в досудебном порядке истцом в суд не представлено.

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование).

Исходя из буквального толкования условий п. 5.3 договоров аренды №782/А-2017 от 29.12.2017 года, № 879/А-2018 от 28.11.2018 года, суд приходит к выводу о том, что представителем ООО «Авантаж» не выставлялись счета на уплату пени Чимляку С.Д. за исключением счета на пени № 1121 от 30.11.2019 года, направленного вместе с претензией 02.12.2019 года.

При таких обстоятельствах, обоснованным является спор о взыскании пени, заявленной представителем ООО «Авантаж» в претензии от 29.11.2019 года, счете на оплату №1121 от 30.11.2019 года (л.д. 100).

С учетом уточненных требований, законным являются требования о взыскании пени за 2018 год в размере 74.826,00 руб. (л.д.175), за 2019 год – 67.517,00 руб. (л.д. 97), а всего 142.343,00 руб.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ для снижения пени (неустойки), суд считает возможным снизить неустойку по следующим основаниям.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в том числе, соотношение суммы неустойки к сумме задолженности, длительность неисполнения обязательства, отсутствие доказательств несения истцом каких-либо существенных негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке претензионных требований, суд полагает необходимым снизить размер пени (неустойки) до 45.000.00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно имеющемуся в деле платежному поручению №143 от 20.04.2021 года, истцом уплачена госпошлина в размере 7.978,00 руб. (л.д. 5,7).

Учитывая частичное удовлетворение иска (без учета снижения пени по ст. 333 ГПК РФ), с Чимиляка С.Д. в пользу ООО «Авантаж» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 4.333,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ 7717681684, ░░░░ 1107746716802) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14.333,00 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №879/░-2018 ░░ 28.11.2018 ░░░░, 45.000,00 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░, 4.333,52 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ 63.666,52 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.