Решение по делу № 2-3568/2016 от 19.08.2016

№ 2-3568/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилищник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение общей площадью 287,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанного дома является ОАО «Жилищник» и как управляющая организация оказывает весь комплекс услуг, предусмотренный договором управления. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 договоров на содержание и ремонт общего имущества с ОАО «Жилищник» не заключал, оплату оказанных истцом услуг не производил, в результате чего неосновательно сберег денежные средства в размере <данные изъяты>

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ОАО «Жилищник» сумму неосновательного обогащения в названном размере и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>..

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, в силу ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ ответчик, как собственник доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. «а» п. 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (применительно к последующему расчету неосновательного обогащения – в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 1/2; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – доля в праве 2/3) (л.д. 14-17)

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании в качестве управляющей организации ОАО «Жилищник», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 8-11).

Многоквартирный жилой <адрес> представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку решение об установлении размера платы за услуги, оказываемые ОАО «Жилищник», собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> принято не было, в силу указанной нормы оплата услуг истца должна осуществляться на основании решений Смоленского городского Совета.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ФИО1, являясь долевым собственником спорного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, договоров на содержание и ремонт общего имущества с управляющей организацией ОАО «Жилищник» не заключал, оплату данных услуг не производил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца, учитывающему упомянутые выше доли (по периодам) ответчика в праве соответствующей общей долевой собственности, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д. 6).

Данный расчет признается верным, поскольку он произведен согласно требованиям действующего законодательства. Другого расчета ответчиком не представлено, а также не представлено доказательств, дающих основания усомниться в правильности расчета, предоставленного истцом.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилищник» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием уплатить задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения (л.д. 18-19).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом услуги и работы по техническому обслуживанию спорного жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно предоставлялись в полном объеме.

Доказательств обратному суду не представлено.

Пунктом 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

В данном случае, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о предоставлении ОАО «Жилищник» услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного домовладения ненадлежащего качества.

Также следует отметить, что отсутствие письменного договора между сторонами, неучастие в принятии решения общего собрания не влечет освобождение собственника от оплаты указанных услуг регулярно, в полном объеме и в установленный срок, поскольку такая обязанность на собственника помещения возложена законом, независимо от наличия самостоятельных расходов по содержанию своего имущества.

Таким образом, у Макарова В.А., являющегося долевым собственником в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, возникла обязанность осуществлять оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно приходящейся на эту долю площади, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, возникла обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифа, установленного органом местного самоуправления.

До настоящего времени оплата задолженности по оплате вышеуказанных услуг ФИО1 не произведена. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░