Решение по делу № 2-213/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-213/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Гудермес ЧР                                                                                 08 апреля 2019 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики

в составе:

председательствующего судьи        -      Тамакова Р.А.,

с участием представителя истца      -      ФИО6,

ответчика                                        -        ФИО3,

при секретаре                                  -       ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № к ФИО3 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки)

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № Сбербанка России обратился в Гудермесский городской суд ЧР с иском о расторжении кредитного договора № от 25.04.2018г. и взыскании в пользу ПАО «Сбербанка России», солидарно, с должников ФИО3 и ФИО2 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору в сумме 2113879 руб. 08 копеек, в том числе:

-просроченная задолженность по основному долгу – 1996800 руб. 00 коп.;

-задолженность по просроченным процентам – 114329 руб.58 коп.;

-задолженность по неустойке-2749 руб. 50 коп.,

            и обращении взыскания в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество гр. ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

           -дом, общей площадью 187,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:2201006:164-20/002/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона;

          -земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:2201006:127-20/002/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона,

а также расходы по уплате госпошлины в размере – 24769 руб. 40 копеек, в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № с ФИО3, гр. ФИО4.

Как указано в исковом заявлении Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее — Кредитный договор) с гражданином ФИО3 и гражданкой ФИО4 (далее по тексту Заемщики) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 9% годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору:

       залог (ипотеку ) объекта недвижимости:

- дом, общей площадью 187,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика. <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:2201006:164-20 002/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в ситу закона.

        - земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (у словный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:2201006:127-20 0022018-2 от 26.042018 <адрес> ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту — Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 2113879,08 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1996800,00 руб., задолженности по просроченным процентам 114329,58 руб., неустойки 2749,50 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчикам были направлены уведомления с требованием о досрочном возврате задолженности с сообщением об имеющейся задолженности на соответствующую дату, а также предложение досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, неустойкой и расторгнуть кредитный договор. Однако, по настоящее время требования надлежащим образом не исполнены.

    Представитель истца ФИО6 действующий по доверенности №ЮЗБ/ 328-Д в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца также просил суд взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24769 руб. 40 копеек.

     В судебном заседании ответчик ФИО3 предъявленный иск признал в полном объеме и показал суду, что 25.04.2018г. ПАО «Сбербанк России» ему был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2000000 (два миллиона) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 9% годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев.

Вовремя не смог погасить кредит, в связи с тяжелым материальным положением, он уволен с работы. Однако он обязуется погасить задолженность по кредиту. Так же просил возложить на него – ФИО3 исполнение солидарного долга, освободив от уплаты поручителя так как, он сам считает себя обязанным выплатить долг по Кредиту со всеми процентами.

         Ответчик ФИО2 - при неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

         Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

          Суд дважды извещал ответчика по месту их регистрации и постоянного проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания она не явилась.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, считая их законными и обоснованными.

Так, согласно статьям 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени требование банка ответчиком оставлено без ответа, задолженность не погашена, в связи с чем, истец, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.

      Согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

       В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В связи, с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 24769 руб. 40 копеек.

В данном случае, ответчики иск признали в полном объеме, в связи с чем суд не находит основанный ставить под сомнение обоснованность требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 323, 325, 361-363 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                           Р Е Ш И Л:

    1.    Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № Сбербанка России к ФИО3 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

    2. Расторгнуть кредитный договор № от 25.04.2018г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» » в лице Чеченского отделения № и ФИО3 и ФИО2.

3. Взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № Сбербанка России с ФИО3 и ФИО2, солидарно, сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2113879 руб. 08 копеек, в том числе:

-просроченная задолженность по основному долгу – 1996800 руб. 00 коп.;

-задолженность по просроченным процентам – 114329 руб.58 коп.;

-задолженность по неустойке-2749 руб. 50 коп.

             4. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения № на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

           -дом, общей площадью 187,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:2201006:164-20/002/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

      -земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: 20:04:2201006:127-20/002/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества: 2088000,00 руб. - дом, 568800,00 руб. - земельный участок.

5. Взыскать с ФИО3 и ФИО2, солидарно, солидарно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24769 руб. 40 коп. в пользу истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Чеченского отделения №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гудермесский городской суд.

Председательствующий:                     подпись.                                Р.А.Тамаков

Копия верна.

Судья Гудермесского

    городского суда ЧР:                                                                            Р.А.Та