Решение по делу № 2-6852/2017 от 21.09.2017

Дело № 2-6852/17

Мотивированное решение

составлено 27.11.2017 года

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года                 г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего Богут Е.Б., при секретаре Кижуновой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Смирнову Алексею Владимировичу о продаже с публичных торгов жилого помещения,

установил:

В суд обратился представитель администрация г.Владивостока с иском к Смирнову А.В. о продаже с публичных торгов жилого помещения, указав, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока поступила информация об использовании жилого помещения –<адрес>, не по назначению.

Собственником вышеуказанного жилого помещения является Смирнов А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2017 №.

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока была произведена проверка спорного жилого помещения, в результате которой установлено, что помещение имеет отдельный вход, на фасаде размещена вывеска «<...>» -магазин по продаже комиксов», в помещении находятся стеллажи с выставленными на продажу товарами; журналы, книги, кружки и т.д. Данный факт подтверждается актом проверки от 10.04.2017.

При проведении повторной проверки 28.04.2017, факт использования жилого помещения не по назначению подтвердился.

Решение о переводе спорного жилого помещения в нежилое в установленном порядке не принималось.

Собственнику квартиры было направлено предупреждение №об от 16.06.2017 о необходимости устранить нарушения в части использования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не по назначению в срок до 17.07.2017.

В ходе проверки исполнения предупреждения №об от 16.06.2017, установлено, что жилое помещение используется не по назначению, предписание не исполнено, что подтверждается актом от 17.07.2017.

Просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой Смирнову А.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В связи с чем, суд полагает, что неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения свидетельствует об отказе от получения судебного извещения.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока поступила информация об использовании жилого помещения –<адрес>, не по назначению.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Смирнов А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.05.2017 №.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствие с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства,.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Специалистами Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока была произведена проверка спорного жилого помещения, в результате которой установлено, что помещение имеет отдельный вход, на фасаде размещена вывеска «<...>» -магазин по продаже комиксов», в помещении находятся стеллажи с выставленными на продажу товарами; журналы, книги, кружки и т.д.,. Данный факт подтверждается актом проверки от 10.04.2017.

При проведении повторной проверки 28.04.2017, факт использования жилого помещения не по назначению подтвердился.

Решение о переводе спорного жилого помещения в нежилое в установленном порядке не принималось.

В соответствие с п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 17 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан.

Ответчику было направлено предупреждение №об от 16.06.2017 о необходимости устранить нарушения в части использования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения не по назначению в срок до 17.07.2017.

В ходе проверки исполнения предупреждения №об от 16.06.2017, установлено, что жилое помещение используется не по назначению, предписание не исполнено, что подтверждается актом от 17.07.2017.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.1 ст. 17, ч. 4 ст. 17, ст. 11 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, а также п. 6 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» исковые требования основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 суд

решил:

Исковые требования администрации г. Владивостока к Смирнову Алексею Владимировичу о продаже с публичных торгов жилого помещения удовлетворить.

Принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой Смирнову Алексею Владимировичу вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Богут