Решение по делу № 2-153/2016 от 15.03.2016

Дело № 2- 153/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 апреля 2016 года с. Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю., при секретаре Янковой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапина А.В. к Сивкову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Лапин А.В. обратился в суд с указанным иском к Сивкову С.В. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры №*** в доме №*** по <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован бывший собственник Сивков С.В., который в течение полугода обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени зарегистрирован в квартире. Наличие регистрации ответчика препятствует ему в продаже квартиры. Просит признать Сивкова С.В. утратившим право пользования квартирой №*** в д. №*** по <адрес>.

В судебном заседании истец Лапин А.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Пояснил, что Сивков С.В. ранее проживал в спорной квартире, которая являлась муниципальным жильем. После приватизации Сивков С.В. продал ему квартиру и обещал добровольно сняться с регистрационного учета в течение полугода, потом предлагал ему самому представить все документы в паспортно –визовую службу для снятия с регистрационного учета, направил ему копию своего паспорта. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в его квартире, не является его родственником и членом семьи, какого - либо соглашения о дальнейшем проживании ответчика в квартире между ними не заключалось, все денежные средства при покупке квартиры Сивкову С.В. были выплачены. В течение более четырех лет Сивков С.В. в квартире не проживает, выехал за пределы района, его вещей в жилом помещении нет. Просит признать Сивкова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик Сивков С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в телефонограмме направленной в суд просил рассмотреть дело без его участия, с иском не согласен.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года установлено, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сивкова С.В.

Заслушав истца Лапина А.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Судом установлено, что ответчик Сивков С.В. являлся собственником квартиры №***, расположенной в доме №*** по <адрес>, и с 17.03.2005 был зарегистрирован в ней по месту жительства.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2012 между Сивковым С.В. и Лапиным А.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения –квартиры №*** дома №*** по <адрес>, принадлежащей Сивкову С.В.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО и НАО

Таким образом, с 14 мая 2012 года Лапин А.В. является собственником квартиры №*** в доме №*** по <адрес>.

При этом Сивков С.В. по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждено представленной в деле адресной справкой, информацией МО «...» от 14.04.2016 №*** и не оспаривается сторонами.

В обоснование требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением истец указывает на переход к нему права собственности на квартиру, отсутствие родственных отношений с ответчиком, его добровольный выезд из жилого помещения и длительное отсутствие, создание ответчиком препятствий в распоряжении жилым помещением, состоящим в его собственности.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ (ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).

    В силу ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из представленных суду материалов, Сивков С.В. членом семьи истца не является, договорных отношений, предметом которых является предоставление спорного жилого помещение в пользование Сивкову С.В., суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, на момент совершения сделки квартира не была обременена правами и претензиями третьих лиц, в том числе правами найма, аренды, пожизненного пользования, что ответчиком Сивковым С.В., как продавцом, было подтверждено (п.5. договора).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, регистрация Сивкова С.В. в спорном жилом помещении препятствует ему в реализации права распоряжаться своим имуществом, в частности оформить сделку купли-продажи.

При этом по информации администрации МО «...» Сивков С.В., будучи зарегистрирован по адресу: <адрес> с 17.03.2005, на территории поселения не проживает и не работает, место его нахождения администрации неизвестно.

Согласно рапорту УУП ОМВД России по Пинежскому району от 12.04.2016, в ходе проверки со слов соседей установлено, что Сивков С.В. в <адрес> в течение более пяти лет не проживает. В ходе телефонного разговора Сивков С.В. пояснил, что не проживает в <адрес> с 2005 года, в настоящее время живет в <адрес>, работает у ИП Т.

Таким образом, судом установлено, что Сивков С.В., являясь собственником квартиры №*** в доме №*** по <адрес>, передал право собственности на указанное жилое помещение Лапину А.В., после чего добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи, со дня выезда к месту регистрации не возвращался, членом семьи истца не является и не являлся, договорные отношения по предоставлению жилого помещения Сивкову С.В. в пользование между сторонами отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При отчуждении ответчиком спорной квартиры Сивков С.В. не сохранил (утратил) право пользования данной квартирой, в связи с этим требование о признании его прекратившим право пользования необходимо удовлетворить.

В соответствии с пунктом 31 подпунктом «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 05.03.2015), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с принятием решения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства в данном жилом помещении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с Сивкова С.В. подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина, в сумме 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лапина А.В. - удовлетворить.

Признать Сивкова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №*** в доме №*** по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Сивкова С.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: квартира №*** в доме №*** по <адрес>

Взыскать с Сивкова С.В. в пользу Лапина А.В. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено судом 22 апреля 2016 года.

Судья Жук О.Ю.