Решение по делу № 2-373/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-3732023

УИД-34RS0014-01-2023-000371-28

РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

г. Дубовка                                                                                      10 июля 2023 года

                          Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Варнавской ФИО6, Варнавского ФИО7 в лице представителя Чебу ФИО8 к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение,

                          установил:

истец Варнавская О.А., Варнавский Ю.М. обратились в суд к ответчику администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области с требованием признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленного требования указано, что истцы являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на то, что по документам истцы владеют однокомнатной квартирой, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, фактически принадлежащий им объект недвижимости является блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № Данный объект имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к нему. Также имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Само здание по адресу: <адрес> не является многоквартирным домом, в нем отсутствуют иные квартиры, помещения общего пользования, общее имущество. Оно состоит из комнат, предназначено для использования одной семьёй в качестве самостоятельного объекта. Помимо того, данный объект недвижимости имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, оборудовано отопительным оборудованием, а также оборудованием для приготовления пищи. Поэтажные планы однокомнатной квартиры № 1 и блока дома блокированной застройки, имеющиеся в технических паспортах, являются идентичными. Истцы желают зарегистрировать своё право общей совместной собственности на блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Нахождение в общей совместной собственности квартиры препятствует оформлению их права собственности на земельный участок.

Истцы Варнавская О.А., Варнавский Ю.М. извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В суд поступили заявления с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии истцов.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домам блокированной застройки следует считать жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утверждённого приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведённых норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Варнавская О.А., Варнавский Ю.М. по договору купли продажи приобрели квартиру общей площадью <адрес>

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право общей совместной собственности истцов Варнавской О.А., Варнавского Ю.М. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно данных технического паспорта от 10 февраля 2023 года, объект недвижимости, находящийя по адресу: <адрес> является блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Поэтажные планы однокомнатной квартиры № 1 и блока дома блокированной застройки, имеющиеся в технических паспортах, являются идентичными.

Таким образом, с учётом положений норм гражданского законодательства РФ, в частности ст. 289 ГК РФ, объектом недвижимости, то есть единицей комплекса недвижимого имущества, выделенной в натуре, признается именно изолированное жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Проанализировав в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, необходимым удовлетворить требования о признания права собственности за Варнавской О.А., Варнавским Ю.М., по ? доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

требования Варнавской ФИО9, Варнавского ФИО10 к администрации городского поселения г. Дубовка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Варнавским ФИО11 и Варнавской ФИО12 право общей совместной собственности, по ? доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.

Судья: подпись                                       А.Ю. Генералов