Решение по делу № 2-7695/2023 от 14.07.2023

72RS0014-01-2023-007972-40

Дело № 2–7695/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень          12 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Шабаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова Владислава Александровича к ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что 26.02.2019 между ним и ФИО4 был заключен договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 15.02.2019, договору № от 16.02.2019 об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 15.02.2019. По условиям данного договора ему передан объект долевого участия в виде жилого помещения, на третьем этаже, третья на площадке, в количестве одной комнаты, общей площадью 52,14 кв.м., расположенная в многоквартирном строящемся жилом доме ГП-1 в строящемся микрорайоне «<данные изъяты>» по <адрес> (1 очередь строительства) по адресу: <адрес> Впоследствии на основании дополнительного соглашения от 22.04.2019 объект долевого участия был измене на двухкомнатную квартиру, площадью 51 кв.м., на третьем этаже, вторая на площадке. Стоимость объекта долевого участия в сумме 2 296 000 рублей была произведена им в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3. заключенного Договора участия в долевом строительстве № от 15.02.2019 года застройщиком является ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой», который обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.06.2022 по акту приема-передачи. Однако, в настоящее время объект долевого участия ему не передан, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Считает, что в силу п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 01.07.2022 года по 10.07.2023 года в размере 481 940,44 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Впоследствии истцом Балашовым В.А. исковые требования в части суммы неустойки были увеличены, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с 01.07.2022 по 11.09.2023 в размере 585 469,63 рубля, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Увеличение исковых требований приняты к производству суда 12.09.2023.

Истец Балашов В.А. в судебном заседании данные уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что 14.12.2017 Администрацией города Тюмени ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства <данные изъяты>» по <адрес> очередь строительства)». В настоящее время срок действия разрешения на строительство №. № продлен до 31.12.2024. Последние годы деятельность общества была убыточной, с марта 2020 года совсем перестало вести хозяйственную деятельность вследствие тяжелой и продолжительной болезни генерального директора. В апреле 2021 года по договору купли-продажи акции ПАО СЗ «ТЭС» были проданы нынешнему составу акционеров. Протоколом внеочередного общего собрания акционеров от 24.06.2021 полномочия генерального директора ФИО5 прекращены досрочно, избран ФИО1. На дату смены собственников Общества было возбуждено дело о банкротстве № по заявлению Федеральной налоговой службы (от 26.01.2021). Акционеры погасили все заявленные требования кредиторов в дело о банкротстве к апрелю 2022 года. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.04.2022 дело о банкротстве прекращено в связи с погашением заявленных требований кредиторов. Считает, что вины общества в длительном строительстве дома, в котором находится объект долевого строительства истца, не имеется, в течение 2022 года обществом проведена корректировка проектной документации. В случае удовлетворения исковых требований просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить требуемые ко взысканию суммы неустоек, штрафа и размера компенсации морального вреда, полагая, что заявленные истцом суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда несоразмерны последствиям нарушения обязательств со стороны застройщика. Полагала возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании, времени для подготовки с учетом увеличения иска не требуется.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между застройщиком ПАО «ТЭС» и участником долевого строительства ООО «Строительный центр» был заключён договор участия долевого строительства № от 15.02.2019, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект капитального строительства «<данные изъяты> в                     г.Тюмени (1 этап строительства)» по адресу: <адрес>. ООО «Строительный центр» свои обязательства по оплате объекта долевого участия исполнило в полном объеме.

Впоследствии на основании договора №у от 16.02.2019 об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства ООО «Строительный центр» уступило права в отношении объекта долевого строительства ФИО4, а последний на основании заключенного с истцом договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства №у от 26.02.2019 уступил права требования истцу в отношении объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на третьем этаже, третья на площадке, количество комнат 1, площадью 52,14 кв.м.

На основании дополнительного соглашения от 22.04.2019 объект долевого участия был измене на двухкомнатную квартиру, площадью 51 кв.м., на третьем этаже, вторая на площадке.

Истец свои обязательства по договору уступки права требования исполнил в полном объеме, оплатив 2 296 000 рублей.

Первоначальный участник долевого строительства ООО Строительный центр» произвел ответчику оплату за объект долевого участия в сумме 2 502 720 рублей.

Обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 15.02.2019, о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 30.06.2022 застройщиком не выполнены.

В адрес истца ответчиком было направлено 23.06.2023 письмо, о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства на 30.04.2023.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, изложенными в письменном виде, а также материалами дела.

В соответствии со ст.4 ч.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.6 ФЗ-№214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Как установлено судом, в предусмотренный договорами срок ответчик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства не исполнил, чем допустил просрочку по договору.

    Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия основаны на законе.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия за период с 01.07.2022 по 11.09.2023 в размере 585 469,63 рубля.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

    В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

    Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022), установлен мораторий по начислению неустойки, штрафа, пени на период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

    Таким образом, учитывая Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479, положения ст.190, 191 ГК РФ из периода заявленного истцом с 01.07.2022 по 11.09.2023 подлежит исключению период моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023, то размер неустойки составляет 115 709 руб., исходя из расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
2 502 720	01.07.2023	11.09.2023	73	9,5%	2 502 720 ? 73 ? 2 ? 1/300 ? 9,5%	115 709

    Вместе с тем суд находит сумму, заявленную истцом в счёт неустойки, завышенной, а ходатайство ответчика о снижении размера заявленной истцом суммы неустойки, применив при этом ст.333 ГК РФ, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.333 п.1 и п.2 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст.333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, период моратория для застройщиков в отношении начисления неустойки с 29.03.2022 по 30.03.2023, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер) и наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера неустойки, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период просрочки с 01.07.2022 (учтен период моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023) по 12.09.2023 до 50 000 руб.

.При определении суммы неустойки в пользу истца в сумме 50 000 рублей судом принято во внимание, что взыскание суммы неустойки в заявленной истцом в иске сумме приведет к нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате просрочки исполнения обязательства.

При определении размера неустойки суд также учитывает и то, что истцы не представили суду доказательств наступления для них тяжёлых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 (дата после окончания моратория) по 12.09.2023 в сумме 50 000 руб., полагая, что именно данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

Требования истца о компенсации морального вреда также основаны на законе (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). В соответствии с указанной нормой закона моральный вред подлежит взысканию за нарушение прав потребителя. Нарушение прав потребителя в судебном заседании нашло своё подтверждение. Каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не требуется, поэтому исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд также находит сумму, заявленную истцом в счёт компенсации морального вреда, завышенной. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., при этом судом учтено, что действиями ответчика истцу были причинены определённые нравственные страдания. Однако каких-либо тяжелых последствий от действий ответчика для истца не наступило. Судом учтены также требования разумности и справедливости.

Что касается требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», то данные требований удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств направления требования о выплате неустойки.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашова Владислава Александровича – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ИНН 7203003000) в пользу Балашова Владислава Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) неустойку за период с 01.07.2022 по 12.09.2023 в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ИНН 7203003000) компенсацию государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 934 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.

Судья                            О.М. Баева