Решение по делу № 2-555/2023 от 06.09.2023

Дело№ 2-555/2023

91RS0020-01-2023-000674-92

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023г.        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре             - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску Муслидин Усейина Ибраимовича к администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о выделении доли жилого дома в натуре, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, встречному иску Чрагян Раисы Яковлевны к Муслидин Усейина Ибраимовича, администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГг. Муслидин У.И., Чрагян Р.Я. обратились в суд с иском к ответчику о разделе жилого дома и хозяйственных строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также прекращении права общей долевой собственности на указанное домовладение. Исковые требования мотивированы тем, что истцам принадлежит спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГг. истцами разделен земельный участок под спорным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГг. между истцами заключено соглашение о разделе жилого дома, которое было сдано ими в МФЦ. При этом, истцами получен отказ в выделе доли в натуре и рекомендация обратиться в суд, в связи с чем, истцы обратились с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГг. Чрагян Р.Я. обратилась в суд со встречным иском к ответчику о признании дома, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, а также признании за ней права собственности на блок-1, расположенный по вышеуказанному адресу.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, стороны направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – причины неявки суду не сообщило.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом (л.д.8-12).

Согласно соглашению о разделе жилого дома от 19 мая 2023г.     Чрагян Р.Я. и Муслидин У.И. пришли к соглашению о разделе жилого дома с кадастровым номером 90:13:110102:177, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела объекта недвижимости образуются следующие здания: 1) с условным обозначением «31», площадью 70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 90:13:110102:1093, 2) с условным обозначением «32», площадью 80,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 90:13:110102:1094 (л.д.20-21).

Решением собственника о разделе земельного участка от 19 мая 2023г. Чрагян Р.Я. и Муслидин У.И. пришли к соглашению о разделе земельного участка с кадастровым номером 90:13:110102:86, площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на: 1) земельный участок с условным кадастровым номером 90:13:110102:86:ЗУ1, площадью 785 кв.м, 2) земельный участок с условным кадастровым номером 90:13:110102:86:ЗУ2, площадью 756 кв.м (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Чрагян Р.Я. направлено уведомление №КУВД-001/2023-23692429/4 о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д.24-25).

Согласно выписке из ЕГРН Муслидин У.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 756 кв.м, кадастровый № (л.д.26-28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН Чрагян Р.Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 785 кв.м, кадастровый № (л.д.32-35).

Согласно информационному письму <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. №КУВИ-001/2023-209019168 собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являются: Муслидин У.И. и Чрагян Р.Я. в равных долях (л.д.48-52).

В соответствии с информационным письмом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за регистрировано за ФИО6 и Муслидин У.И. в равных долях (л.д.53).

Из технического заключения №32_23/ТО от 10 мая 2023г. следует, что с технической точки зрения обследованный индивидуальный жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяют эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением 2-х отдельных блоков возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию. Таким образом, имеется техническая возможность передать в собственность Чрагян Р.Я. «Блок-1» - общей площадью 70 кв.м, жилой – 31,8 кв.м и «Блок-2» - общей площадью – 80,2 кв.м, жилой – 31,9 кв.м – в собственность Муслидин У.И.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блокированным жилым домом, а также произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, в связи с чем, исковые требования и встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Муслидин Усейина Ибраимовича – удовлетворить частично.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Муслидин Усейина Ибраимовича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Муслидин Усейином Ибраимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт №) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск Чрагян Раисы Яковлевны удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Чрагян Раисы Яковлевны на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Чрагян Раисой Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт №) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 70 кв.м, в том числе жилой – 31,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                Л.А. Ратушная